09.华莱士 店面选址制度.docx

华莱士连锁店面选址、拓展管理手册第一章总则第一条为了规范公司连锁店面布控，有效评价店面开设步调及收入目标，制定本手册。第二条原则（一）投入产出最大化原则：（二）提升公司品牌原则；（三）有利于提高工作效率原则。第三条本手册适用于设立子公司的城市的新店面开设。第二章店面选择与布控的基本要求第四条当地市场情况目标城市的人口总数、人口构成、人均工资、消费心理和消费习惯、竞争行业等情况进行市场调研；第五条店铺选址的最终目的在于满足商圈范周内目标顾客需要的同时，还要为企业获取利益。要达到这一目的.不仅要考虑店铺的位置、场所，同时还必须考虑选址过程中的发展速度问题。发展速度即是选址决策中的快餐店发展的快慢问题，也是一个模式问题：什么时候发展速度快一些.什么时候慢一些，都应符合事物发展的内在要求，而不能凭人的主观判断，想快就快，想慢就慢，否则会事与愿违，适得其反。第五条在确定了选址的发展模式和可进入的城市和区域之后，仍然存在一个出店顺序问题：因为分店毕竟要一家家地开，先开哪一家后开哪一家.仍需研究探讨。有人认为大型城市市中心部由于位置不易寻找、网点价格高，应予回避，在其周边发展较为有利。有人认为哪里地价便宜，就先发展哪里。两种观点虽说各有道理，具体情况要根据公司在当地的品牌影响力、公司定位、公司前期投入和市场发展战略等情况来确定第六条目标店面结构合理，原则上营业区面积要80T20平方米之间。离污染源10米之内不得开店，相邻居民、企业或其他单位提出开店异议而无法排除，也会形成开店障碍。第七条目标店面的辐射半径为1.0公里，店面选址在：市级、区级商业中心，主要人流集散地、居民新村商业街、公园、车站、码头、电影院、大型剧场附近、大型超市和大型百货商场内第八条目标店面应避免在交通要道，所在地必须交通便利，门外有停车场所。第九条目标店面优先选择位于街道下班时人流量明显较多的一边。第十条商铺门前不能有有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆第十一条目标店面的标志（门头、侧灯箱）应明显、醒目，不得被树木等遮挡。第十二条目标店面的产权应清晰，无纠纷，不得为临时建筑，不得涉及拆迁及重建。第十三条目标店面的租赁期限应大于5年。第十四条目标店面为框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但不能分布在数个楼面。第十五条应考虑目标店面的租赁费用是否符合市场规律，是否包含隐性成本（公共设施费、保险费、卫生费等）。第十六条应考虑目标店面门前和周围的照明、治安情况。第十七条如目标店面周围的待租店铺较多，应调查原因，是否有不适宜开店的因素。