《新版目标成本测算表使用指引(万科版)》.docx
新版目标成本测算表运用指引雌：为实现目标成本刈算的精细化,提高测算精确性，集团成本审算中心在借鉴各项目编制阅历基础上,完成了新版目标成本测算表的改进和完善.布望通过新版目标成本测算表的运用，提升各项目目标成本的编制水平，规范集团成本数据的归集和积累，同时,使其在贵住成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更行效的指导作用。新版目标成本测算发生要从以下几方面做了改进和完善： 细化了各项费用测算的成本科口构成： 明碉取要成本科目项测算时提炼的系数值、测算依据和造价指标： 设祝风险世项，以风险概率形式体现测算成本的风险因素： 修改营俏设施建立费、销售费用等多项成本科目的三级科目构成： 明确跨期成本分摊、地价分摊的做法： 六大类公推成本按建筑面枳或占地面枳等方式在各核第时象间分）:（各类费用接受的详细分押标准将在拟修仃下发的万科集团成本核眸指中予以明静） 聆期成本按建筑而枳或占地面积等方式在各开发期间分捶，（同上）测舞表中对细化的成本科Cl、提炼的系数、填报的测算依据分为必需填报执行和建议接受两类，并用不同字体颜色加以区分，运用时请加以留意.卜面，将依据测蚌过程的先后依次，结合测算表中的模拟项目，叙述新版目标成本测算:表运用的方法和应留意的问题，一、加划指标及建立标准测尊前,首先填写“当期规划指标表”和“各类产品建筑标准表”.规划指标需设计部济作供应，建立标准按营销、设计、成本、工程等相关部门的探讨结果确定。对于道路用地、绿化用地等景观规划指标应尽信坟写明确，以使为道路景观测好供应精确的计算指标。项目期规划指标建造标准一多层住宅花园汗脐联排别整a构KMa修)SXfI3电建心月我国高6g2g45Bv29n4英MM1.着也叱或ete.½2fittCStt.M5X<UItSte-Jt立基眠三sass.TiaMAS.*1HMS.Tia户内早显他不复式1粳为区商2-5.硼力丛书星或得1凭Ht区I内力繁层复式房元,给无范无ft三£««无戛益外，JXtaG*粘土多？IMRome±s孔初JXtaaJIW±?IM内IOCteeJfM±三04ooW±Soc*wJPA±S-bU11s京1*1置鼠口&的才以I为几*聚氟缩aM物«85w聚祇04*力星国卫济东I”皿4震区*律做旅度1%»鼻比如际*3防水层IH*鼠"后方.星外»*无我方叁GRW水无核防水星.4和第东无陵*艮小电6次HalM3MF配录皈3猿北板uJFRS*f的期幺门<WWfi11mft三M三m11型顺】««nB三CTS,2三三5<re.2三三ffl三.2三三外号第存桃KM.«石川、4外*q媒XwiQb或步曷聚茎AK的津作，案XliKa茎WW元人口蒙E花肉石研石花式石ia««x.KEa.SSttHKlB.K0.1®«»Xl«.IMitW对于多期开发的项目,首期测算时还应填写“总体规划指标我”，以便于接受其中的规划指标值进行涔期分摊成本的测算.总体规划指标422J0?.T3atEEEE2617SIMBIT1.1.EEfl)?3636.0n2I熄致"占堆加税6im.ooRJUJ1.fl23.(52»!ED才3押431W5.00o2三取不!.21;可比IaM一；WU31.1.isai评“生ET¾有%1.1.i工Sil-BS(MaO神Ib1008«4)05.05COO>itMitI，ItlUHKll±ic1.三H,mw.14210：03MM16：00HTGOMDW占收etV慎区W取MM网比例:TW尸而.单M户找加、WIOgM.7Dl.T304MI5T4tX1»!电6*”8)40031,003J3103K4*ta<1旬n(mPQ9tt%onM4W32k30j6lO1260HCO142X3ZIM3M61IIlX29312WSMUJ4JXJOOIXXO32»40Ft)jel4J)1M142OJVX00%252污6，仁其业苴/6,0004JpOO6,003««PHt4mo4JXO即WOIpOO&44*嬴Iq3JC02划芦立卅,4IODIXUOi=K«jt¾0i“511518F#-<21<口仅微KMt>.q，,租UXC!2lO3GIoroooICVTO能区¥jn4itI1TDOZW72Atf_J_JMOC二、跨期成本分发1、地价的分捧规划指标和建立标准填写完成后首先可进行地价的分推.地价分摊总的原则是按各期或各产品类型的占地面枳分撞，跨期或当期中的公共用地宜按各期或各产品类鞭的建筑面枳比例分抖，以形成地价分抑比例系数来分拇总地价，如篌拉项目总占地面枳261760m2,一期占地65785m2,总地价1X460万元.会所、湖区、幼儿园的占地面积则按各期的也筑面积比例分摊给各期,形成的全期地价分摊表如下：全期电价分建表地坎内容占地面积（2）建筑面积（-2）分禅面职说明WJSMT65,78571,59565,785后期180,982268,040180,982Ir进行菖Ifl分找地块1%会所2,00042215782,湖区9t79320647729技谷第建筑面秋分捧3.劫儿因3,2006752525共计261,760339,63568,946192,814方和中即为各期分结系效地价（万元）18,4604.86213,598计算得分用值分拌方式说明，总地价按各期占北加积迸行分冲.需迸行於期分排的砚技各期建筑面积进行分拉全期地价分推完成后，计算出期应分得的地价为4862万元，随后将这能地价分摊至该期的各产品类型中,总的分押原则仍为“按各产品类里占地面积比例分排”，表中将各产从类型可伸面积除以其容积率，得到分摊狙数.形成的当期地价分摊非如下：践期成本分抑表<35欢飘比.,.21IMITOTS占"取Xt.160三ftttsy¾¾?SnI3T4t11v11¼A4M11土*"Xfffl（X）0点*<万元)?oTOfi分IBT,BBAN<<flQK149?|XffBIA*0X昊19f4C0-11*BK<tejI½sCtft¼Hw?311ttM49V*22”-M4XM“31.43电力外代工程费<9S>s33.6)5*25200Ulo*BKxt31,NltHi.M；1,48*Im(DI3(1.占均工，：.比根分FH收，*<sVHtxnirt0.1CSCOOMO.67.9i2S2.WBIl箱不建<KifM*二月偏灌品4T4Ifl3T3.19«T<Ma>ntICO.<43?又，9«£<>=339.6)624«3ISY.13争学城改*口第，三三三三"3tfe>Mta筑sh；匚>6)62JW121.9Ir5t!，"均入再方震工H!1.blSBH2,582400i2.ro2.M-4G汽皿J1.SKMX*才耳鼻IFflJ14,TQO2135I.F9情竹1.R利N*Ww33O.Mb2陵30.CO等兮3U90或作户!建方案nars3垓.6)52294too.21.13?t.12恰及NXWiPt*ii1,0824»0042.CO*辂停9井*wr11wffi会所我】/8*2S200；.NWCj2059.414M.lI73.?>««£«««M0：二三tBtl.d(1.23徜片半、44dl化说Jr冷化监i.l)133.M14.*Ml日力19哪些成本科目项须要i行若期分摊可依据项目详细状况按受益原则确定.对于分摊至“后期”的成本，当后期的规划指标确定后，可再按确定的建筑面积比例详细拆分到：期、三期等等，宜到在最终一期项目规划确定后分摊完毕.需留意的是.分持成本确定后,当分摊的成本科日总成本发生变更时,变更部分成本仅在未结灯开发期反映,已结算开发期不再调整分摊成本.三、六类公发费用及期间费在完成湾期成本分排发后,即可进行当期“六类公揍费用及期间费”的刈兑.1、土地成本该成本项中的地价及红城外市政设施费等可干脆从“地价分摊衣”及”踏期成本分摊表中引入。士3WdJWyIM*及9*!«的"0419士恋S3211“19,gtl宅
