商品房买卖合同模板锦集9篇.docx

商品房买卖合同模板锦集9篇商品房买卖合同篇1卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方按照仃匕京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例细则的规定，己合法取得北京市区（县）地块的土地使用权，土地面枳为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月一日止,国仃土地使用证号为。甲方在上述地块建设项目的名称为，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证字号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为。乙方自愿购买甲方的的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同.第一条房屋，建筑面枳为平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积平方米（含共有共用面积），±地使用期限自房屋产权过户之H起至年月日止。上述面枳已经北京市房地产管理局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米而元，价款合计为（大写）而杆俯拾万什佰拾元整（小写：）。乙方预付的定金元，在乙方支付购房价款时转为购房价款.第三条乙方同意在年月日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的工程质量竣工核验证书，并办妥全都交接手续。交付地点：_.邮政编码：代理人：联系电话：身份证号码：乙方（签字）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：代理人：联系电话：身份证号码：签约地点：卷约时间：附件房屋坐落地号房屋结构竣工日期质量监督部门房产平面图装修标准、设备标准甲方：乙方：商品房买卖合同篇2原告：，女，族，年月日生，人，住被告：法定代表人：，联系电话：诉讼请求：I、请求侬法判令被告退还所购商品房的所有款项及支付逾期交房违约金24,860元（20某某年4月1日至20某某年2月28日，共700天）：2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于20某某年7月28日签订商品房买卖合同（以下简称：合同），购买被告开发的位于的商品房，原告一次性交纳购房款355,143元。4合同“第八条交付期限”（详见4合同第一页）约定：“出卖人应当在20某某年3月31日前，商品房交付买受人使用”.至20某某年2月28日，原告未收到被告要求原告办理商品房交接手续的书面通知。鉴于以上事实，被告逾期交房700天（自20某某年4月1日至20某某年2月28日止），依据£合同“第九条出卖人逾期交庙的违约责任”（详见合同第页）约定：“自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金”。故被告应支付原告逾期交房违约金24,860元。原告为维护其合法权益诉至贵院，弟班院判如所请。此致区人民法院具状人：年月日需准备的立案材料：1、起诉状2份2、原告身份证豆印件1份3、被告工商查询卡1张（如法院要求，到萨尔图工商局打印）4、商品房买卖合|司品印件1份5、交纳购房款票据1份6、诉讼费421.5元，可能还有其它诉讼费50元。务必于20某某年3月31日前立案交费。商品房买卖合同篇31、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本.签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同爸订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方.同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划J方式选定：对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打某，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7,本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负贡解释.商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码:委托代理人：地址：郎政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码:买受人：国籍姓名:地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的十地使用权.为.该地块土地面积为.，规划用途为，土地使用年限自一年一月一日至一年月一日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.第二条商品房销传依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为.第三条买受人所购商品庆的基本情况买受人购买的商品房（以卜.简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的顼目中的:第号房。该商品房的用途为,属结构，层高为建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分推建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米元，总金额币）千百拾万千百拾元整.2 .按套内建筑面枳计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额<一币）一_百_拾_万_一百拾元整。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）干百拾万_千_百一拾元整。4.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均荷称面枳）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面枳与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理:1.双方自行约定:（1）(2)(3)(4)2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在跳以内（含3%）的，据实结算房价款：（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大丁合同约定面积时，面积误差比在跳以内（含3Q部分的房价款由买受人补足：超出3$部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在那以内（含部分的庆价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的从价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=某100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1 .一次性付款.2 .分期付款.3 .其他方式.第七条买受人逾期付款的违约於任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同懑，合同维续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照木合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。2.第八条交付期限出卖人应当在年月一日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合除收合格.3 .该商品房经分期综合验收合格。1 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇卜.列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1 .遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2 .;3.第九条出卖人逾期交房的违约近任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行：（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同笫八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计雎位同意的设计变更导致卜.列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向：（2）（3）(4)(5)(7) .买受人有权在通知到达之H起15日内做出是否退房的书面答宜。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议.第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并答署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书讥出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房费任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销传的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务组纷的，由出卖人承担全部责任。笫十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约五任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买