商业项目合作协议书范本.docx

工程合作协议书年月甲方“身份证号；，住址:乙方：丙方：根据相关法律规定，经过友好协商，本协议甲乙丙各方在平等自愿的根基上,就工程合作事宜达成如下协议：一、合作工程1、工程名称/工程公司拟定名称：2、工程地址：3、工程管理公司：4、工程内容：(1)工程地址：甲乙丙三方合作投资工程，各方按照比例投资，共同租赁位于(地址)、租赁物总面积约为平方米的建筑物和空地,用于经营本协议约定的该工程。租赁物的具体情况与红线图规划图等见出租人与甲方签订的?租赁合同？.12)租货合同：本协议工程场地租赁合同先由甲方与出租方签订，待本协议书签订生效后，本协议书各方均同意改为由工程公司与工程场地出租方签订场地租赁合同，具体可由场地出租方、工程公司及甲方三方签订补充协议变更租赁合同当事人：本协议各方均同意，如果需要，那么按照本条款约定出具变更租赁合同当事人的同意书并作出股东决议。13)经营期限：本协议各方均同意工程场地租赁期限与本协议约定的合作工程经营期限一致，合作期为年，自年月起至年月止。(4)委托管理：甲乙丙三方共同委托工程管理公司、即拟成立的暂定名称为(有限贡任公司)经营管理该工程。甲乙丙三方均同意将该工程的切经营管理权，包括但不限于筹建、工商登记、获得相关经营资质、经营管理、财芬管理、资金管理、人事管理等，全权委托工程管理公司负贵实施和行使。(5)筹建监视：甲乙丙三方均有权对本协议工程的筹建费用使用情况、成本核党、经营利润数据进展审杳，如有异议各方协商解决。(6)委托管理费：本协议工程开业后，该工程每月经营利涧的10%作为工程管理公司的经营管理费。每月的经营管理费在当月10号前,由工程管理公司在该工程专用账户中直接扣减缴纳。如出现亏损，那么工程管理公司不收取当月的经营管理费。二、合作方式1、投资比例：甲乙丙三方作为本工程投资人。本工程总投资为人民币万元整（¥,000,000）。甲方以现金方式投资人民币万元整（Y0,00,000）,占本工程投资份额为5遇：乙方以现金方式投资人民币万元整（¥0,000,000）,占本工程投资份额为37%丙方以现金方式投资人民币万元整（¥000,000）,占本工程投资份额为12%.2、出资增资：本合同签订之日起15日内，甲乙丙三方按各自投资份额完成出资，此出资将划拨至甲乙丙三方共同指定的专用账户。如在筹建和经营过程中出现资金缺乏情况时，应由甲乙丙三方按投资份额按比例增资.甲乙丙三方投资出资应按时缴纳至本协议各方指定的以下该工程专用账户：户名：账号：银行：3、出资约束：甲乙丙三方投资出资每逾期一日，守约方可按逾期应付金额的万分之三收取违约方违约金，逾期超过十五日，其他占投资比例半数以上的投资人有权要求逾期出资人继续按期出资或界要求逾期出资人退出该工程。4、出资使用范困：甲乙丙三方的投资,用于本协议约定工程的初期筹建使用和日常经营使用，包括但不限于承租工程使用的租赁物、装修改建和扩建租赁物、购巴设施设备、聘请工作人员、成立和运营工程公司、成立工程管理公司、委托工程管理公司等等全部事宜以及因该些事宜答订的法律文件和支付的服务费用等。三、各方共同权利义务（一）设立工程公司1、工程公司注册资本：本协议各方共同决定成立工程公司，智定名称为"，注册资本万元，本协议各方按照投资比例成为该工程公司股东。2、工程公司组织架构：工程公司不设立董事会和监事会，设一名执行笊事，执行董事由担任，执行茶事为公司法定代表人.行使法律、公司章程规定之权利.公司设总经理名,由担任，副总经理名，由担任。3、工程公司设立的其他事宜：工程公司设立和开办的其他事宜，由工商登记的出资协议和/或公司章程约定。4、工程公司拟设置（固定设施）（具体实施中会有增减），其中包括在租赁物中的己有建筑物内设置，也包括在租偌物空地、与产权人和出租方笺订协议后合作建房内设理.甲乙丙三方同意合作建房用丁本协议工程经营。合作建房拟由工程公司与租赁物产权人、出租方签订三方协议（该协议的具体权利义务等内容另行签订协议）后，使用本协议甲乙丙三方的投资款进展筹建。5、工程公司税务、财务和审计（1）工程公司依法缴纳各项税金。（2）工程公司的微本和会计支付按照中国法律并结合工程公司的实际情况加以制定和执行，采用法律规定的记账法记账，切账簿、报表、报告、凭证用中文书写。（3）工程公司的会计年度采用日历年制，每年I月1日起至12月31日止为一个会计年度；使用人民币作为记帐本位币。（4）工程公司的任何固定资产在法律规定的期限内采用直线折旧法折旧。但是，工程管理公司有权在特殊情况下，根据法律向有关税务主管部门申请对某些固定资产采取加速折旧：及/或享受任何对其更有利的折旧方式。（二）委托工程管理公司1、全权委托管理：本协议各方共同决定按照本协议第一条内容全权委托工程管理公司运营该工程，并针对该委托事项依法作出股东会决议等。2、具体委托手续：工程公司、工程管理公司成立之后，工程公司股东会应作出股东会决议，委托工程管理公司全权管理工程公司和工程运营，并签订委托管理协议。工程公司委托工程管理公司按照本协议约定内容经营管理工程事，由工程管理公司股东及法定代表人（注册中）在本合作协议后签字确认。（三）管理模式工程公司以营运模式、设计和原有风格概念进展经营。具体运作模式为：（四）监视管理1、甲乙丙三方有权利和义务对工程管理公司日常经营管理的工作进展监视,及时以书面形式提出改进意见和建议，工程管理公司应及时改进。2、甲乙丙三方任何方对本协议第四条工程损益、第五条退出机制中约定的财务报表及工程债权债务有异议的，均可要求查询财务报告等文件，或委托第三方专业机构/注册会计师或审计如对工程情况进展独立审食，费用由其自行承担：假设协议各方对笫三方专业机构/注册会计师或审计师出具的审计结果仍不能形成统一意见的，按本协议约定的争议解决方式处理.（五）责任承担1、甲乙丙三方共同承担作为工程实际负资人和纳税人的一切货任。2、甲乙丙三方按投资比例分享利洵、承担亏损等货任。经营过程中产生的债权债务、食品安全、火灾等安全生产事故等权利义务和责任，均由甲乙丙三方按投资比例承担。3、甲乙丙三方（包括第三方审计机构）对工程经营状况承担永久保密义务.四、工程损益1、权费分担：甲乙丙三方按各自的投资比例分担成本、分享利益。其中,工程成本包括本林议第二条约定的出资使用范用、委托管理费、品牌/商标使用费以及经营导致的各种不安全因素和货任.利润是指减除成本和法定费用(如公司资本金、税贽等)之外的盈利分配.2、财务报告及核算：(1)工程管理公司负责按照实际经营状况每月制作工程公司的财务报表.向各方投资人报告：或按照会计年度中每季度向各方投资人报告一次。(2)每一会计年度的前三个月内，工程管理公司应组织编制上一年度的资产负债表、损益表、利润分配方案，经注册会计如审计后，提交工程公司执行董事/股东会或各方投资人审查.应各方投资人要求，工程管理公司还应提交生产、成本、利润和现金情况的月报表，中期资产负债表和损益表，现金流量表等文件，工程管理公司并应准备相关解择说明和研究报告，以便使各方投资人对提交到工程公司执行董事/股东大会的相关问题做出适当的决定。3、利润分配/补充出资：(1)营业收入经扣除所有日常营运支出包括场地租金、场地管理费、经营管理费、品牌/商标使用费、倒工工资和保险、原材料支出、电费、水贽、煤气费、办公费用及因不安全因素所承担的费用等)为经营净利润。该利润留存固定营运周，专金人民币元整(¥000,000.00)/或当期利润的20%后由甲乙丙三方按其投资比例分配。如果出资经营净亏损，该亏损额由甲乙丙三方按投资比例分别补充出资。(2)工程管理公司必须于每一会计年度的前三个月内，组织编制上一年度的资产负债表、损益表、利润分配方案，经工程公司/工程公司股东会审查无误后，工程管理公司在20个工作日内向工程公司/工程公司股东支付上会计年度相应可分配的利润：或收缴因亏损需补充的出资。如需补充出资，本协议各方须于每一会计年度结算后一个月内补充出资到位，否那么应承担违约货任。五、退出机制(投资份额转让)1、退出机制：本协议任何一方如果拟退出工程投资，均同意不以直接撤回投资的方式处理，而应通过转让投资份额的方式处理.2、内部转让及优先购置权：本协议工程经营过程中，任何方转让其局部或全部投资份额时，须经其他投资人同意。任何一方转让其局部或全部投资份额时，在同等条件卜.其他投资人有优先购置权。违反上述规定的，其转让无效，且构成违约。3、外部转让及转让条件：任何一方投资人向本协议其他投资人以外的人转让投资份额，应当经超过本协议一程半数投资份额的其他投资人同意.投资人应就其投资份额转让事项书面通知其他投资人征求同意(书面通知应我明拟，专让份额、转让价格、支付方式与期限、拟受让人情况以及与投资份额转让有关的其他内容与条件），其他投资人自接到书面通知之日起满三十日未答第的，视为同意转让.超过本协议工程半数投资份额的其他投资人不同意转让的，不同意的投资人应当购置该转让的投资份额：不购置的，视为同意转让.经同意转让的投资份额，在同等条件下，其他投资人有优先购置权。两个以上投资人主张行使优先购置权的，协商确定各自的购置比例：协商不成的，按照转让时各自的投资比例行使优先购置权。4、投资份额转让价格：投资份额转让的，应当按照转让时的工程公司财务报表和/或会计师核算的资产负债表，通过科学方法界定转让的投资价额的资产价值。5、工商变更登记：投资份额转让的，应当签订转让协议并交工程公司备案，同时，工程公司应按照转让后新的工程投资比例和投资人，南定工程公司股东并进展工商变更登记。六、合作期限与悔议终止（一）合作期限1、本协议有效期为年，与本协议第一条约定的经营期限一致，自年月日起至年月日止。2、本协议约定的工程租赁物的租赁期限如有变更，本协议各方应协商确定工程合作期限，达成一致并签订书面补充协议。不能达成一致的，叫按本协议第五条、第六条等约定处理。（二）到期终止1、本协议期限终止时，协议各方或协议局部投资人经友好协商决定继续经营该工程的，由各方重新签定新合作经营协议，届时相关的合作条款或细节.将以新签定的合作经营协议为准。2、本协议期限终止时，协议各方或协议局部投资人拟到期终止本协议且不续签时，须于本协议期限终止前六个月以书面形式通知协议其他投资人。在协议终止时由工程管理公司制作工程公司资产负债报告表并进展盘点工程公司各项债权债务后，由本协议各方确认：并视工程利润或盈亏情况按各方所持投资比例清算并进展补损或分配：清算或分配最迟应于本协议终止后三个月内完成。（三）提前终止1、本协议各方全部协商一致并达成书面协议，可以终止本合作协议。2、本协议任何一方提前终止协议，须提前六个月以拈面形式通知其他投资方，并按照本协议第五条退出机制的约定处理或者协商处理.3、本协议任何一方提出提前终止协议，由工程管理公司制作工程资产负债报告表并进展盘点工程各项债权债务后，由各方确认：并视工程利润或亏损情况,申请提前终止协议的方承担或享仃终止协议前该工程的简务或利润。仃关承担或享有债务或利润的责任比例，招按申请提前终止协议一方所持投资份额比例计尊，最后由本协议各方确认.4、申请提前终止协议的一方，必须在与其他各方签订书面确认后六十天内缴付清应承担的所有债务：假设有由本协议各方所确认的利润，申请提前终止协议的方将于本协议各方确认后六十天内收到可分享的利润。（四）不可抗力假设因不可抗拒因素（如自然灾害、战争、疫情、政府行政命令）而致使该合作无法继续，那么本协议自动终止执行，该工程名下所有资产或负债按照本协议各方投资份额分配和承担.七、违约责任1、任何方不履行或不完全履行本协议约定的，导致本