司法卷一：土地法和房地产法考点.docx

司法卷一：土地法和房地产法考点1、多选甲村与乙村就临界的一块土地的所有权归属产生争议，下列说法正确的是：（）A.可以由乡级人民政府处理B.必须由县级以上人民政府处理C.必须首先由人民政府处理，对人民政府处（江南博哥）理决定不服的，可以向人民法院起诉D可以宜接向人民法院起诉正确答案：B,D参考解析：考查土地权利纠纷的处理规则。法律依据为土地管理法第16条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。根据该条规定，BD选项正确。2、多选卜列处置集体土地的行为中，需经过人民政府审批的是：OA.农村集体经济组织将十地发包给本集体经济组织成员B.农村集体经济组织将十地发包给本集体经济组织以外的单位和个人C.国家建设征用农村集体经济组织的土地D农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业正确答案：B,C,D参考解析：考查处置集体土地需要政府审批的法定情形。A项错误。法律依据为土地管理法第14条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员无须经过人民政府审批。B项正确。法律依据为土地管理法第15条的规定，农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人须报乡（镇）人民政府批准。C项当选。法律依据为土地管理法第45条的规定，国家建设征用农村集体经济组织的土地须经过人民政府审批。D项当选。法律依据为土地管理法第60条的规定，农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业须经过人民政府审批。据此，BCD的表述是符合题意要求的。3、多选永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。清根据下列各问中给定的条件回答华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得？OA.由市人民政府划拨取得B.由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得C.由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得D由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得正确答案：B,C,D4、单选拆迁补偿的对象有（）A.违章建筑B.未超过批准期限的临时建筑C.临时建筑D.改建成永久性建筑的临时建筑正确答案：B5、多选土地使用权的特征主要包括（）A.权利的派生性B.客体的有限性C.取得的法定性D使用的期限性E.利益的共享性正确答案：C,D6、单选为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）A.公众代办性质的服务B.特约服务C.商业服务类服务D.部分公共设施的管理正确答案：B7、多选和平公司欲新建批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：OA.房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金B.房地产预售必须持有建设规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50%以上D.商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设正确答案：B,D参考解析：考查商品房预售的条件。法律依据为城市房地产管理法第45条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预传许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。由此可见，可以向和平公司提供的正确建议是BD两个选项。8、单选狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的OA.客体具有涉外因素B.主体具有涉外因素C.内容具有涉外因素D.主体、客体和资金来源具有涉外因素正确答案：D9、单选经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于OA.单位职工集体建房B.购买国债C.购买股票和企业债券【）.投资公共设施建设正确答案：D10、单选按照城市房地产管理法的规定，必须按照十.地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以OA.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费正确答案：B11、多选大地公司欲扩展公司规模，建设一栋办公楼或者厂房，希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权，现在大地公司就有关事宜咨询了关律师，关律师的下列说法错误的有：OA.如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意B. 土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目C. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限D取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼广，可以直接把土地使用权再转让给其他单位正确答案：A,B,C,D参考解析：考查以出让方式取得国有土地使用权的基本规则。A选项不正确。法律依据为土地管理法第56条的规定，以出让方式取得土地使用权的，如果要改变土地用途，必须经有关土地管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准，涉及在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。选项H说法错误。法律依据为城市房地产管理法第19条的规定，出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。选项C说法错误。法律依据为城市.房地产管理法第22条的规定，土地使用权出让合同使用年限届满，需要续期的，不是原合同继续生效，而是要重新签订上地使用权出让合同。选项D说法也借误。法律依据为城市房地产管理法第39条的规定，国有土地使用权的出让不可以直接转让，必须符合法律规定的条件。12、单选商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是OA. 30年B. 40年C. 50年D. 60年正确答案：B13、多选某村青壮劳力大多外出打工，村集体决定将本村所有的耕地承包给其他村的村民耕种，卜.列说法正确的是：OA.应经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意B.应经村民会议半数以上成员或者半数以上村民代表同意C.并报乡级人民政府批准D报乡级人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准正确答案：A,C参考解析：考查集体所有的土地外包本组织以外的人的规则。法律依据为土地管理法第15条第2款规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。14、单选依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中错误的是：OA.国家依法征收的土地，属于国家所有B宅基地属于农民个人所有C.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有D.城市市区的土地属于国家所有正确答案：B参考解析：考查土地权属。根据土地管理法第8条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，所以CD选项的说法正确。该条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，不是农民个人所有，所以B选项的说法不正确。根据中华人民共和国土地管理法实施条例（以下简称土地管理法实施条例）第2条的规定，国家征收的土地属于国家所有。所以A选项的说法正确。15、单选划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：OA.土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅十地交付其使用B.在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批C.原则上划拨土地使用权有期限限制D.在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准正确答案：B参考解析：考查以划拨方式取得土地使用权的基本规则。根据城市房地产管理法第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。所以AC选项不正确。根据该法第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。所以B选项正确。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第45条的规定，在以划拨方式取得的土地使用权上建造房屋，转让、出租、抵押房地产的，须经批准。所以D选项不正确。16、单选在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）A.房地产开发企业B.房屋管理部门C.房地产中介机构D.房地产承建企业正确答案：B17、多选卜列项目需要占用农用地，需向国务院办理审批农用地转批于续的是：（）A.国务院批准的建设项目B.省级政府批准的道路工程C.设区的市级政府批准的大型管线工程D,占用土地超过70公顷正确答案：A,B参考解析：考查占用农用地的法定审批情形。法律依据为土地管理法第44条第2款的规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。所以AB选项正确。（注意：国务院和省级政府划分农用地转批手续审批权的根据是建设项目的重要性，不是所占农用地的数量。征地手续审批权的划分是根据所占农用地的种类和数量。）18、单选甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一株房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被十地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：OA房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司B.房屋租赁合同有效，己取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金C房屋租赁合同有效，己取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家【）.房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收正确答案：C参考解析：考查划拨十.地上房屋租赁合同的效力。法律依据为城市.房地产管理法第56条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。据此，本题的ABD选项对甲公司的行为和取得的租金收入进行处置的方式是错误的。根据上述规定，甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家，所以C选项正确。19、多选假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是OA.房屋租赁合同无效，甲企业应