某馆项目可性行研究报告.docx

8. 2劳动卫生598. 3安全保卫及消防设施59第九章工程招标投标合适的方案619. 1相关项目管理管控指导思想619. 2工程招标投标619. 3招标原则629. 4投标单位的资质要求629. 5投标、开标、评标和中标程序639. 6招标相关项目基本情况64第十章相关项目实施进度安排659.1 1相关项目实施进度安排依据6510. 2相关项目实施进度安排原则6511. 3相关项目实施保障措施6612. 4相关项目实施进度安排6710.5相关项目实施67第十一章组织机构6913. 1工程相关项目管理管控69I1.2组织机构6911.3管理管控机构和设置70第十二章投资估算与资金筹措7112.2 相关项目总投费估算原则7112.3 投资估算说明7112.4 资金筹措75第十三章财务评价7613.1概述7613.2基础数据7713.3经营收入估算7713.4产品成本估算7813.5财务评价指标7913.6不确定性分析8013. 7评价结论82第十四章风险分析8314. 1风险分析8314. 2风险控制措施84第十五章社会评价8615.1相关项目对社会的影响分析8615. 2相关项目与所在地区互适性分析8815. 3社会风险分析8815. 4社会评价结论89第十六章结论及建议9016. 2建议90一、附图92二、附表95公司以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优秀高效的服务在社会上树立起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客户的普遍依赖与赞扬。公司业务遍布全国各地40多个城市，公司决策层卓越的超前意识，全体人员积极进取的敬业精神，致力于为社会提供优良的服务，公司本着“以客户为中心”的理念，将“服务”贯穿于公司运作和管理管控的每个细节，赢得客户的广泛支持与信任，使公司在同行业中具有很高的知名度。在不断的发展过程中，公司形成了多方位的发展模式，主要面向社会提供如下服务：1、房地产开放；2、物业管理管控；3、建筑工程；4、园林绿化工程；5、装饰装修工程的设计、施工；6、广告的设计、制作、发布、代理；7、日用百货的销售。公司成长过程中，就是服务客户并和客户一起不断成功的过程！公司用心、努力做好每一件事，满怀信心迎接每一次挑战！1.1.5可行性研究报告编制依据与范围1 .编制依据（1）中共中央1984年10月关于进一步发展体育运动的通知（1984年10月）；（2）中华人民共和国体育法；（3）全民健身相关计划纲要（国务院1995）；（4）全民健身相关计划（20112015）；（5）城乡建设环境保护部、国家体委关于颁发关于颁发（城市邻长安职教中心，北邻建业二路，南邻建业三路。1.2.2建设规模与合适的内容本相关项目总占地34666.6711f（合52亩），其中各类体育场馆和休闲健身设施总占地面积13598.68m2（合20.4亩）。相关项目主要建筑物包括：室内羽毛球馆，建筑面积498.68m,;综合健身房，建筑面积200011宿舍及管理管控用房2000m'室内温泉馆3000户；温泉小院1400m,;地热井站208肝；变电站i04m,o另外相关项目建设有：一座标准室外游泳馆，占地2520nf；4个室外篮球场，占地168OmF一座全民健身广场占地3000户。场内绿化10100m1,场内道路改造及铺装场地500011（详细建设合适的内容及技术指标见表IT相关项目规划经济技术指标）1.2.3主要建设条件1 .符合国家、陕西省和长安区相关产业发展规划和体育事业发展政策法规，符合当地用地总体规划，具有政策环境的可行性。2 .周围的建设物资，如建材，劳务等可以就近采购，可以满足建设需要。3 .相关项目所在地已经建设有基础的水、电、通讯、运输公共设施，可以保障相关项目的建设需要。4 .相关项目所在地的自然环境良好，本相关项目将充分利用地块过坡道、走道、电梯到达所有位置。所有走道和门洞宽度符合规范要求。4 .公共部分设置无障碍专用厕所。5 .按规范要求设置无障碍标志。6 .电气无障碍设计：无障碍专用厕所设求助呼叫按钮，厕所门外设呼叫信号装置。5. 6给排水系统6. 6.1设计依据1 .建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009年版)；2 .建筑设计防火规范(GB500162006)；3 .自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)(2005年版)；4 .汽车库、修车库、停车场设计规范(GB50067-97)o5.6.2室外给排水系统1 .给水由市政管网直接供水。自两条市政管网上分别接入一根引水管，管径DN250,供水压力20.25MPa0供水管在室外红线内成环状布置，环状管径为DN250o低区给水和室外消防给水合并系统。由城市自来水直接供水。2 .排水生活污水及场地雨水采用分流制，分别排至市政污水及雨水管网。室外设化粪池，生活污水经化粪池初步处理后，排入市政污水管网。3 .室外雨水设计重现期为1年。地面综合径流系数：W=O.65。室外道路边适当位置设置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，经场地雨水管网，排入市政雨水管网。5.6.3室内给排水设计1.给水系统水源：市政管网直接供给，供水压力P20.25MPa。2 .生活热水系统本相关项目拟采用地块东北角的两眼地热并提供热水。节省设备、管路投资，不需系统维护管理管控，回避了生活热水缴费等问题。3 .排水系统室内污废水合流排出，排入室外污水管网。4 .雨水系统采用重力排水方式，排至室外雨水管网。设计重现期为2年。5.6.4消防系统(1)概述设置区域集中消防泵站，泵站内设有消火栓系统、喷淋系统加压、贮水设施，满足2小时室内消火栓用水量、1小时自动喷淋用水量要求。5.7空调通风工程5. 7.1设计依据1 .采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；2 .公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；3 .建筑设计防火规范(GB50016-2006)；4 .汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)；5 .民用建筑热工设计规范(GB50176-93)；6 .全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调动力)(2009)；7 .民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)；8 .长安区气象资料；9 .各专业提供的条件。5.7.2空调通风系统1 .空调系统本相关项目各个室内场馆均安装中央空调系统，提供夏季制冷。2 .通风系统公共卫生间、体育场馆均设置机械通风系统。由于相关项目建筑密度较低，通风要求不大时可采用自然通风。在人员密度较大和举行大型比赛时采用机械通风。5.8.1 设计依据1 .供配电系统设计规范(GB50052-2009)；2 .QOkV及以下变电所设计规范(GB50053-94)；3 .35-UokV变电所设计规范(GB50059-92)；4 .3-11OkV高压配电装置设计规范(GB50060-2008);5 .低压配电设计规范(GB50054-2011)；6 .通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；7 .民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)；8 .电力工程电缆设计规范(GB50217-2007)；9 .建筑设计防火规范(GB50016-2010)；10 .建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)；11 .建筑照明设计标准(GB50034-2004)o5.8.2 «.低压变配电系统1 .供电合适的方案该相关项目拟设IOKv高压开关站(开闭站)，电源为两路IOkV电缆埋地引入。设若干处IokV/38OV变电所，变电所电源均引自IOkV高压开关站(开闭站)。变电所出线采用380V/220V电缆，供给各建筑用电。2 .主要负荷分级监控中心、经营管理管控用计算机电源为一级负荷中特别重要负荷。消防设备电源、应急照明及疏散指示标志、体育场馆照明、航空障碍灯等为一级负荷；主要通道的照明、生活泵、污水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。3 .高低压供电系统该相关项目在地块东侧设置变配电室，变配电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉锲电池组，作分合闸直流操作电源。采用电磁操作。断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。4 .计量在每路IOkV进线设置总计量装置，按使用功能及区域划分单独设置计量表。5.8.3 电力系统采用放射式供电。为保证主要负荷供电，对重要负荷如：消防用电设备（消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等）、信息网络设备、消防中心等均采用双路专用电缆供电，并在最末一级配电箱处设双电源自动切换装置。变电所至各单体建筑供电电缆，沿场地内道路两侧电敷设。5.8.4 照明1.光源及灯具采用高效、节能、寿命长的光源，包括管径026的三基色直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯，显色指数RaN8002 .出口处设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯；以上照明灯具采用集中蓄电池应急电源柜供电。3 .立面夜景照明拟采用内透光形式，并采用泛光和内透光的形式突出顶部造型，在顶层预留广告照明电源箱。5.9弱电和智能化设计工程5.9.1 电信系统该相关项目采用语音信号、数字信号的综合布线系统，利用综合布线系统建立高速、大容量的信息传送平台，为用户提供语音、数据、图像、多媒体信息等各种信息的高速传输通道。5.9.2 有线电视系统普通电视信号由室外有线电视网引来，最高建筑屋顶设卫星天线,接收卫星信号，卫星天线数量及接收节目合适的内容需与合约甲方确定。有线电视系统采用860MHZ邻频传输，用户电平要求64±4dB,图像清晰度应在四级以上。5.9. 3保安监控系统该相关项目设保安控制室，内设矩阵主机、监视器等。在建筑物主要出入口处设置摄像机，主要道路、活动场地处设置摄像机。5.9.4停车场管理管控系统该相关项目临时停车场设停车场管理管控系统，可采用非接触式IC卡识别或影像全鉴别系统，系统应具备以下功能：自动计费及收费显示、出入栅门自动控制、异常情况报警、当火灾发生时自动打开出入栅门。1. 9.5消防系统电气消防系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统。该相关项目设消防控制室，消防控制室与保安控制室联合设置,消防控制室对所有建筑的消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟系统以及一般照明及动力电源实行监视和控制。该相关项目形成统一的电气消防系统。5. 10暖通合适的方案本相关项目冬季采暧为中央空调供暧，相关项目将建设换热站，使用地块两眼地热井的中温热水作为热源，通过换热站和中央空调风机盘管为相关项目提供冬季采暖。热交换后的预热用于温泉洗浴。第六章节能分析6.1概述节约能源是我国国民经济发展一项长远战略方针，建筑节能是节能工作的一个重要领域，节约能源是每一个建设相关项目应遵循的基本准则。为保证工程相关项目做到合理利用能源和节约能源，相关项目的建设水平应达到该市节能型建筑的指标。6. 2设计依据1 .中华人民共和国可再生能源法(修正案)；2 .固定资产投费相关项目节能评估和审查暂行办法2010年11月1日起施行(国家发改委)