朗园主体工程施工补充合同.doc

“某某”主体工程施 工 补 充 合 同 合 同 目 录本补充合同第一部分：协议书 3本补充合同第二部分：合同条件 7第一章 词语定义和合同文件 7第二章 甲方驻工地负责人及相关权利和责任 10第三章 乙方驻工地代表及其他人员 12第四章 乙方工作 14 第五章 工程造价 18第六章 工程款的支付 24第七章 工期管理 25第八章 施工技术要求 27第九章 工程施工质量管理及验收 34第十章 工地现场管理 37第十一章 工程分包 40第十二章 材料、设备 43第十三章 设计变更 47第十四章 竣工验收及工程移交 48第十五章 配合销售安装 50第十六章 质量缺陷保修 52第十七章 争议、违约及索赔 53第十八章 新工艺、新技术、新材料 55第十九章 文物和地下障碍物 56第二十章 施工临时设施广告权益 57第二十一章 保险 58第二十二章 不可抗力 59第二十三章 合同生效、解除及终止 60第二十四章 合同份数 62本补充合同第三部分：工程质量保修书 63本补充合同第四部分：附件一：规范规程 67第一部分：协议书发包方：某某市某某实业有限公司（以下简称甲方）承包方：某某省某某建设股份有限公司某某分公司（以下简称乙方）经双方友好协商，签订“朗园（暂定名）”地下室、塔楼工程施工补充合同（以下简称本补充合同）。本补充合同条款是原合同的补充和有关条款的修改，是甲、乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及某某市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲、乙双方于2003年5 月9 日签订的“朗园（暂定名）”建设工程施工合同（以下简称原合同）签订的。本补充合同未提及的，执行原合同及附件，与原合同不符或原合同没有的，以本合同为准。一、 工程概况：工程名称：“朗园（暂定名）”工程地点：某某市罗湖区文锦南路、春风路交界东南处。工程规模：工程共2栋28层住宅：地下室2层，裙楼3层，塔楼25层。总建筑面积约41648.50平方米。施工现场条件和周围环境：乙方已详细了解并对此进行了详细踏勘。二、 工程承包范围：1、 乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程，包括全部建筑工程、安装工程（含专业工程的预留、预埋与留洞等配合工作）、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工。其中，（1）下列工程属三方施工合同范围：Ø 人防工程Ø 入户门、防火门及防火卷帘制作安装工程Ø 室外给排水管网工程Ø 污水处理Ø 室外及屋顶灯光效果照明工程Ø 高低压配电工程安装Ø 发电机安装及降噪工程Ø 泳池设备供货及安装工程Ø 消防工程Ø 燃气工程Ø 空调工程Ø 电话、小区智能化系统（包括宽带网系统）Ø 电梯安装工程Ø 远程抄表工程Ø 防水工程Ø 塑钢门窗、铝合金门窗制安工程Ø 幕墙工程Ø 阳台栏板（杆）制作安装工程Ø 空调百叶制作安装工程Ø 户内精装修工程（含橱浴柜工程、淋浴趟门制安工程、木门及门套供货及安装、户内木地板安装工程等）Ø 永久围墙工程Ø 外墙涂料供货及施工Ø 公共部分装修工程（样板房、样板层及会所）Ø 住户大堂装修工程Ø 裙楼外墙装修工程Ø 架空层装修工程（包括游泳池装修）Ø 空中花园装修工程Ø 屋面造型工程Ø 白蚁防治工程Ø 水池防护工程Ø 垃圾中转站施工工程Ø 室外道路及室外装修工程（2）下列工程属甲方分包工程：Ø 桩基工程Ø 销售样板房及接待间装修Ø 停车场管理系统Ø 室外绿化及园林建筑（土建部分属乙方承包范围）2、 按合同范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。三、 合同工期：开工日期：2003年6月9 日（不包括乙方准备及搭临时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）竣工日期：2004年8月31日合同工期总日历天数：450天甲、乙双方在确定竣工日期以及各项控制工期时，已充分考虑：Ø 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日等因素；Ø 甲方分包工程的合理工期。四、 质量标准：工程质量标准：如政府规定本工程按旧施工验评标准，工程质量验收评定标准为优良。如政府规定本工程按2002版新施工质量验收规范验收，工程质量验收标准为合格。五、 暂定合同价款：金额（大写）：人民币肆仟伍佰万元 ￥：45，000，000元六、组成合同文件：（1） 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等。（2） 双方核对完成并签署的工程预算书（3） 本补充合同协议书（4） 本补充合同条件（5） 本补充合同附件及其余条款（6） 原总包合同条款（7） 工程建设标准强制性条文（8） 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（9） 标准、规范及有关技术文件（10） 施工图纸、设计变更七、甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八、本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。九、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十、甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效：合同订立时间：2003年5月9日合同订立地点：某某本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐户： 帐户：第二部分：合同条件第一章 词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1、 1甲方：某某市某某实业有限公司1、 2甲方驻工地负责人：另行书面通知1、 3乙方：某某省某某建设股份有限公司某某分公司1、4乙方项目经理： ，指乙方在专用条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。1、 5监理单位：某某市中行建设监理有限公司1、 6总监：李铭，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。1、 7质量监督检查单位：某某市建设工程质量监督站1、 8安全监督检查单位：某某市建设工程安全监督站1、 9工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。1、 10费用：指在现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部费用，包括管理费和合理分摊的其它费用，但不包括任何利润和补贴。1、 11工期：指甲乙双方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日等因素。1、 12三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量），由甲方招标委员会进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。1、 13三方订货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对认质认价的材料设备价格的争议，由甲方、乙方以及供应商三方签订合同，甲方代乙方直接向供应商支付货款，由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。1、 14书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1、 15违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1、 16索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1、 17小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从时间有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止日期为当日24时。1、18信息价：指某某市建设工程造价管理站发布的价格信息上刊登的常用材料、分类材料价格，厂商报价不包含在内。2、 合同文件和解释顺序2、1合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本补充合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等。（2）双方核对完成并签署的工程预算书（3）本补充合同协议书（4）本补充合同条件（5）本补充合同附件及其余条款（6）原总包合同条款（7）工程建设标准强制性条文（8）规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（9）标准、规范及有关技术文件（10）施工图纸、设计变更2、2当合同文件内