2024年河北开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）.docx

2024年河北开放大学房地产经营与管理形成性考核参考试题库（含答案）一、单选题1 .房地产一级市场为OA、寡头垄断B、完全竞争C、完全垄断Dv垄断竞争答案：C2 .下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是OA、德尔菲法Bx量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A3 .我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之O以上A、20B、30Cx10D、25答案：D4 .下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性B、多样性C、变现快D、双重性答案：C5 .房地产价格的影响因素有。Av区位Bv品牌C、消费者预期D、以上都是答案：D6 .国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）Av不变更B、随之转让C、需另行约定D、不确定答案：B7 .下列不属于构筑物的是C、水坝D、烟囱答案：B8 .房地产市场交易的对象实际上是（）A、附着在具体房地产上的权益（或权利）Bx土地或物业本身C、全部的所有权Dv全部的使用权答案：A9 .房地产价格不正确的是OA、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A10 .能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是OA、经理人员意见法B、回归分析法C、德尔菲法D、时间序列法11房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以O为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。A、收取佣金Bx服务C、成交D、管理答案：A12 .消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于。A、服务疑虑B、价格疑虑Cv产品疑虑D、承诺疑虑答案：C13 .按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的O级市场A、三Bx二Cx-Dv以上都不对答案：C14 .出租人在租赁期限内死亡的，其继承人（）租赁合同A、应当继续履行Bx不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A15 .土地出让期限规定居住用地为（）年Av70B、40C、60D、50答案：A16 .在房地产市场调查中，最基本、最常用的调查方法是（）A、访问法Bv实验法C、观察法Dv报告法答案：A17 .下列房地产投资特点说法错误的是OAv投资成本高B、回收期短Cv投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B18 .不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于（）A、接近铁路、公路等交通设施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、环境幽雅宜人的地区D、远郊风景区答案：C19 .下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是OA、免物业管理费B、赠送家具C、免付开发商贷款利息D、代付贷款利息答案：B20 .违章建筑能否出租（）Av不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租D、在承租人知情的情况下可以出租答案：A21 .房地产开发项目融资的特点是OA、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强Dv财务风险大答案：D22 .下列不属于非随机抽样调查法的是()A、判断抽样B、配额抽样C、就便抽样D、分层抽样答案：D23 .下列情况中，适合使用低价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、市场竞争少C、楼盘特色明显D、产品综合性能上佳答案：A24 .拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为().A、拍卖价格大于招标价格大于协议价格Bx拍卖价格小于招标价格小于协议价格C、三种价格应该都一样D、三种价格大小都无任何规律答案：A25 .房地产项目策划的造势原理是指利用一定的O进行造势。A、活动项目B、价格策略C、会展Dv概念炒作答案：A26 .房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是。三者的综合体.Av房屋、利益、场所Bv实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所Dv土地、建筑物、功能答案：B27 .房地产开发企业的资质（）年核定一次Av1Bv2C、3Dx5答案：A28 .下列情况中，适合使用高价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、项目的开发体量相对过大C、市场竞争激烈，类似产品多Dx产品综合性能上佳29 .财务净现值是指项目按行业的O将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。A、长期存款利率B、内部收益率C、基准收益率D、长期贷款利率答案：C30 .（FA,i,n）是0公式的复利系数标准表示。Av一次支付现值B、等额序列支付现值C、等差序列现值D、等额序列支付终值答案：D31 .下列不属于地役权属性特征的是（）A、是使用他人土地的权利B、从属性C、可分性D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：C32 .下列不属于房地产产权特征的是（）Av不可分解B、排他性C、法定性Dv产权主体的一致性答案：A33 .当每年计息周期数大于1时，实际利率O名义利率A、小于B、大于Cx等于D、不确定答案：B34 .房产交易中最重要最典型的方式（）Av房产买卖B、房产租赁C、房产调换Dv房屋典当答案：A35 .名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异OAx越小Bv越大Cv不确定D、两者没有关系36 .某项投资，由银行贷款1,OOo万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本利和为()Av1,100万元Bv1,200万元Cx1,120万元Dx1,020万元答案：C37 .下列不属于房地产投资特点的是()Av投资成本低B、回收期长Cv投资风险大D、对地理环境依赖大答案：A38 .土地使用权出让的对象()A、地下矿产Bv国有土地C、集体土地Dv市政公用设施答案：B39 .房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分O再次抵押。Av无需告知，随意Bx不可以C、在告知抵押权人的情况下可以D、可以答案：A40 .房地产转让当事人在房地产转让合同签订后O日内，持有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、10B、20C、30Dv40答案：C41 .将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）A、终值B、年金C、现值D、利率答案：C42 .下列说法正确的是。A、净现值小于0的方案为可取方案B、在可取方案中净现值越小方案越优C、回收期越长方案越优D、净收益越大方案越优43 .其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。Av10B、25C、20D、15答案：B44 .对于租赁权说法错误的是（）A、无期限B、承租人不能取得房屋所有权C、承租人需按规定支付租金D、出租人享有所有权答案：A45 .房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。Av必定提高B、必定降低C、不一定提高D、开发成本与价格无关答案：C46 .下列属于房地产投资内部风险的是（）A、市场供求B、政策性风险C政治风险Dv财务风险答案：D47 .下列说法正确的是。A、土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离D、土地使用权出让的出让方是私人答案：C48 .房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋A、不得B、可以随意C、在经过出租人书面同意的情况下可以D、与他人签订转租合同的情况下可以答案：C49 .下列不属于房地产经纪人员义务的是。A、依法经营B、诚实介绍C、获得报酬D、接受管理监督50 .共有房地产（）A、实际使用人有权转让B、共有人可直接转让C、未经其他共有人书面同意，不得转让D、任何情况下都不得转让答案：C51 .在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）A、观察法B、实验法C、访问法D、报告法答案：C52 .房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋O的行为Av所有权B、使用权C、占用权Dv用益权答案：A53 .一级房地产开发企业的资质条件在注册资本方面的要求是不低于（）万元A、 2000B、 1000答案：C54 .权属有争议的房地产，（）Av不可出租B、可以出租C、可以转让Dv可以抵押答案：A55 .房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）Av不变更B、同时转让、抵押C、需另行约定D、不确定答案：B56 .内部收益率表明了项目投资所OA、能支付的最高贷款利率B、确定的基准收益率C、确定的目标收益率D、能选择的最高债务比率答案：A57 .下列不属于房地产经营环境的特点的是（）A、独立性Bx层次性C、差别性Dv动态性答案：A58 .决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是（）A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法答案：B59 .土地出让期限规定商业用地为（）年Av40B、50C、20Dv70答案：A60 .市场细分的客观基础是（）A、心理因素Bv区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性61 .售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）A、第一接触点原则B、无限期原则C、裙带性原则Dv时效性原则答案：B62 .房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以（）形式向抵押权人提供债务履行担保的行为Av转移占有B、不转移占有C、赠予D、出租答案：B63 .房地产投资项目方案的类型包括OAv互斥方案B、独立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D64 .权属有争议的房地产，（）Av不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A65 .影响房地产价格的因素众多，同一个影响房地产价格变动的因素,对不同类型房地产,其影响的方面（）.A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全无关答案：C66 .已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产（）A、可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定D、按合同执行答案：B67 .下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）A、单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有68 .广告强销期广告预算约占总量的百分之（）A、20Bv30Cv40Dx50答案：C69 .若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于（）.A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产答案：A70 .盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资