出售楼房协议书.docx

出售楼房协议书甲方：;身份证号码：;联系电话：;联系地址：乙方：;身份证号码：;联系电话：;联系地址：【甲乙双方当事人】本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条楼房权属情况1 .楼房地址(下称"该楼房):O2 .楼房权证号码：。3 .【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。4 .房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：一】。5 .建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】【其他：一】，总层数：该楼房所在层数：,建筑时间：一。6 .房屋共有情况：【无】【有】。7 .该楼房【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。8 .该楼房以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该楼房的情况。该楼房:(1)【不带家私家电】【带家私家电】；(2)【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该楼房，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】(3)【无户口】【户口未迁出，甲方应在收齐楼款后一星期内迁出】9 .需要说明的其他情况：。甲方保证所填写和提供的有关该楼房的权属情况真实，保证对上述楼房享有完整产权，保证上述楼房不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条计价和价款该楼房按整套出售并计价，总金额（人民币币）¥元整（大写：¥仟佰拾万仟佰拾元）。第三条付款方式：1、定金：人民币¥拾万仟佰拾元整（¥.元）乙方须在年月日支付给甲方。2、定金余款：人民币佰拾万仟零佰零拾零元整（¥1元）乙方须在年月日前支付给甲方。第四条交楼时间和交接手续1 .甲乙双方同意该楼房交付使用的时间为【甲方收齐房款当天】或一O甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥楼房交接确认书，即视为房屋交付使用。2 .甲方应在【该楼房正式交付使用前】，交清该楼房在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。3 .甲乙双方同意交易楼房的物业专项维修资金按以下第1种方式办理：（1）该楼房依法不需要建立物业专项维修资金。（2）该楼房已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该楼房交易过户后的日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。（3）该楼房尚未交存物业专项维修资金，按以下第种方式办理：a.由甲方自本合同生效之日起日内交存物业专项维修资金后，方可办理该楼房的交易过户手续。乙方应自办理完该楼房交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。b.由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。第五条产权转移登记甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移登记：第六条税费缴交1 .甲乙双方按以下第（3）方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）甲方承担全部税费；（3）乙方承担全部税费；（4）其他无02 .签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第（2）方式缴付：（1）全部由甲方承担；（2）全部由乙方承担；（3）甲乙双方各自承担；（4）其他。第七条违约责任各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。第八条交易不成的违约责任1 .甲方不按本合同约定将该楼房出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该楼房成交价的10%,并退回乙方已付的全部费用。2 .乙方不按本合同约定买入该楼房的，应当向甲方支付违约金，违约金为该楼房成交价的10%第九条延期交房的违约责任甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款005%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的楼房交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款005%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：O第十条逾期付款的违约责任乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款005%的标准向甲方支付违约金，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。第十一条迟延办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得楼房权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第1种方式处理：1.违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同继续履行。2 .解除合同，终止交易，合同当事人互不追究违约责任。3 .其他：无o第十二条单方解除权的行使甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第十三条免责条款本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。第十四条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院管辖第十五条送达约定本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。第十六条甲乙双方均同意按照此合同条款签订房屋买卖合同，并同意在签订本合同后天内进行办理房屋买卖合同签订手续,以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。第十七条备注第十八条本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。甲乙双方签订的房屋买卖合同（正式版）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。（本合同正文完）甲方（签章）：乙方（签章）：日期：日期：