房地产 -CBRE-2024武汉市楼宇经济白皮书.docx

新质一、武汉城市高质量发展新航道十战略目标CBRE“十四五”期间，武汉锚定国家中心城市、中部崛起支点、科技创新中心的战略目标，2023年实现全市GDP突破2万亿元，成为长江中游首座GDP达2万亿能级的城市，武汉城市高质量发展迎来新航道1.国家中心城市努力建设现代化大武汉，2023年实现全市GDP突破2万亿元“十四五”期间，武汉紧紧围绕国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，努力建设现代化大武汉，2023年武汉全市实现GDP约20,011.65亿2中部崛起支点加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重”习近平总书记在新时代推动中部地区崛起座谈会上发表重要讲话，加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重”，为推动中部地区崛起作出武汉更大贡献3,科技创新中心建设具有全国影响力科技创新中心,积极发展新质生产力以科技创新引领产业创新，扎实推进武汉具有全国影响力的科技创新中心建设，加快科技成果向现实生产力转化，积极培育和发展新质生产力三gdp（万亿）增长率加快推动“三,势转化”科教人才优势交通区位优势生态禀赋优势创新发展优势震绿色发展优势城市高质量发展总技术革命效率提升科学技术革命性突破,产学研创深度融合生产要素创新性配置,高度匹配全要素生产效率大幅提升要素经济要素良性循环（产业创新、经济消费以及高质人才等拉动J城市综合竞争力提升的核心要素相互促进,“构建武汉经济长期良性发展的基石功能要素转化提升武汉城市发展充分发挥科教人才、交通枢纽、绿色生态等多方面优势，促进城市经济、社会、人文及生态效益均衡发展创新要素链路集聚武汉重点科技创新及相关高新技术产业，从产业孵化、规模发展至转型升级，形成完整链路体系及生态圈一、武汉城市高质量发展新航道十与楼宇经济关系CBRE经济、功能、创新三大要素集聚与楼宇载体合力重塑楼宇经济“新定义”，成为武汉城市高质量发展核心生产力武汉城市高质量发展新诉求经济要素良性循环科创研发'可持:高质人才消费内需创新要素链路集聚发展k营商环境多维功能维度3经济价值活力提升维度2产业链路生态完善维度1科学技术创新转化维度4城市符号标签具象要素集聚一、武汉城市高质量发展新航道-卜武汉楼宇经济概述CBRE2023年武汉亿元楼宇数量超100栋，武汉楼宇经济与长江经济带同能级城市相较，在“量、质、效”多维度处于领先地位，呈供应规模大、产业能级高、经济效益好三大特征，未来发展势头强劲武汉楼宇经济“量、质、效”多维领先，发展势头强劲2024武汉楼宇经济指标而同能级3优质楼宇总量>1,600万平方米亿元楼宇数量>100栋（个优质楼宇数量>384栋优质楼宇平均租金83.6元/平方米/月2023G咙达两苏化的同能级，蜀寰城闹京经济规模劾:经济运:菖表现城市所属长江经济带城市群2023GDP（亿元）武汉长江中游城市群20,011.65苏州长江三角洲城市群24,653.40成都成渝城市群22,074.70868482807876747283.61,74.280.5武汉苏州成都优质楼宇平均租金（元/平方米/月）资料来源：2024武汉政府工作报告；CBRE综合统计武汉全市国际甲级/甲级/乙级商务楼宇、专业特色楼宇、产业园区等一、武汉城市高质量发展新航道-卜楼宇经济转型趋势CBRE楼宇经济发展迎来3.0转型提质期，向城市发展集群化、功能空间集约化、产业要素集聚化方向发展，与城市格局发展逐步一体趋同3.0楼宇经济转型期2.0楼宇经济扩张期1-0楼宇经济起步期9上海陆家嘴功能区Q深圳平安银行大厦C9上海虹桥商务区V武汉新世界国贸9苏州工业园北乐国贸大厦9杭州武林中央商务区代表案例Q广州天河CBD9深圳福田CBD9武汉天地商务区概念定义通过为入驻企业提供办公空间,实现产业发展及经济效益通过集聚上下游产业链形成规模效应,带动区域经济发展的新型经济载体以功能性板块和区域性设施为导向，以集约型为特点的新型经济形态，通过产业带动区域经济、社会、人文、生态多效益发展功能载体商务楼宇综合体商务楼宇I配套服务综合体，生产制造商务楼宇特征趋势功能单一，效益有限功能综合化、产业规模化城市发展集群化、功能空间集约化、产业要素集聚化CBRE二、楼宇经济与武汉城市格局一体化十空间布局基于上位规划发展目标，武汉城市发展以新质生产力、新型消费力、新生场景力为三大要素，楼宇经济作为城市发展要素的承载集合，其空间布局与各主要区域发展演变格局日渐趋同城市发展三大要素集群Idl新质生产力武汉楼宇经济重点集群分布基于加快建设具有全国影响力的科技创新中心的发展目标，以高新科技产业为主导的科创研发产业集群q新型消费力基于加快建设国际消费中心城市的发展目标，以总部经济驱动、创新消费场景/业态焕活的产业集群晶新生场景力基于加快建设宜居韧性智慧城市的发展目标，以城市更新改造升级而形成的文化旅游/文化创意园区集群分布：武汉光谷、光谷中心城、武汉经开区特征：科技创新要素引领分布：武汉天地、航空路、建设大道、中南中北路特征：总部内需双轮驱动分布：汉口历史风貌区、武昌古城、武钢片区特征：城市更新全域复兴二、楼宇经济与武汉城市格局一体化十新质生产力集群CBRE新质生产力集群以推动高新技术产业链、供应链、创新链优化升级为导向，楼宇及楼宇集群作为多功能集成,融合研发、中试、生产于一体，构建区域科技创新全产业链生态体系新质生产力集群I啰展特生新质生产力集群武汉代表性集群I武汉光谷集群特征基于新质生产力发展诉求，高新技术产业链、供应链、创新链深度融合，楼宇/楼宇集群作为多功能集成，融合研发、中试、生产于一体集群发展诉求产业集群规模突破5,000亿元光谷“光芯屏段网”光电子信息产业集群规模突破5.0亿元，聚集相关企业1.6万家，产值占全省60%国家级重点实验室12家光谷拥有国家重点实验室集群12家，以光电子信息、生物医药产业研究为导向，占比全市总数35瓦位列第一即独酶述氢福Hk咖谶S激推动产业链、供应链优化升级积极培育新兴、未来产业深入推进数字经济创新发展联合华中科技大学、清华大学等高校资源,聚焦科创研发结合高新实验室与产业联盟,实现技术攻关与转化面向企业提供中试、检验检测、试制加工等高端产业服务平台运用智能化机器人加I,以实现科研成果产业化、规模化生产二、楼宇经济与武汉城市格局一体化十新型消费力集群CBRE新型消费力集群在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及创新人才，整合优质资源，带动区域消费提质、人口结构迭代，促进区域经济循环良性发展新型消费力集群I发展特征武汉代表性集群I武汉天地新型消费力集群集群特征在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及人才，整合优质资源，促进城市良性发展消费模式：互联网科技、线上消费平台等向服务端及线下场景消费主体：金融服务、TMT等产业集聚，为区域引入2世代”等新消费主力消费业态：新兴业态品牌注入，首店经济带动总体规模超60万平方米武汉天地集国际甲级、甲级写字楼、商业综合体、商业街区等多元商办业态.总体规模超60万方2022年税收贡献超17亿元武汉天地集群核心区约0.3平方公里,汇集中信泰富大厦、平安金融中心、环球智慧中心及企业天地4栋国际甲级/甲级楼宇，2022年税收贡献合计超17亿元总部经济集聚一带动首店经济发展，激发区'域经济活力2023年引入武汉首店品牌数量表业户代企租PINGAN不=口道探fr一，一IaMMcM糜制华"®IA店牌引首品二、楼宇经济与武汉城市格局一体化十新生场景力集群CBRE新生场景力集群通过“文化+”产业作为城市更新发展基底，带动商业、旅游经济发展，唤醒传统老旧片区活力的同时，实现城市社会、人文、生态效益等多方面提升，与城市未来文化艺术、生态人居等多元场景深度融合新生场景力集群I发展特征;武汉代表性集群I汉啰史风貌区集群新生场景力集群聚焦老旧城区更新，承载城市单一经济发展诉求向城市内核拓展转变,通过载体、场景及功能的更新，融合城市未来发展与历史文脉，实现城市地标、符号标签具象化打造酶规划总面积6.02平方公里汉口历史风貌区规划总面积约6.02平方公里，位于武汉核心区城区，具有丰富的历史文化资源（市级以上文保单位64处）以及独特的武汉生活气息2023年中秋国庆双节到访230万人更新遵循统筹规划.分步实施原则，多重点片区仍在改造更新阶段，凭借平和打包厂、咸安坊等标志项目，2023年中秋国庆吸引到访客流达230万汉口历史风貌区集群产业结构性趣I居工等多元场景深度融叁文化传媒、创意设计等以文化+"为导向的新兴创意产业，为城市空间带来活力文化传媒创意设计TMT专业服务其他城市历史场景重构艺术文创场景转化绿色生态场景新塑平和打包厂咸安坊CBRE产业更聚焦工作更多元场景更融合培育产业生态打造立体集群实现产业聚焦建圈强链多元共融功能复合化空间串联化资源整合化产居无界以人为本承载文化底蕴创新功能场景激发产业活力变革升级功能重塑三、楼宇经济发展未来转变趋势共同推进楼宇经济从“拓空间走向拓深度"，激影经济发展化学反应,助力楼宇经济聚势向新三、楼宇经济发展未来转变趋势I产业更聚焦CBRE着力推动楼宇经济产业生态势能释放，带动区域经济良性循环，以构建楼宇产业生态为导向，CBRE重点关注楼宇核心产业，并围绕产业全链进行资源导入，促进“空间、资源、运营”三要素的多元融合，带动区域发展CBREI业务方向广域纵深发展,构建产业立体集群区域产业发展规划商务集聚区发展提升规划产业立体集群11单楼宇聚焦专项产业门类，串联创新链、产业链、供应链与价值链全链，构建产业生态体系1.】商务楼宇商业楼宇生产楼宇I试验室产业聚合度升级案例借鉴：围绕金融集群发展金融新经济,实现产业聚焦。新加坡滨海湾金融中心，传统物业产品提升策划招商运营策略建议招商资源导入武汉相关业务阿里巴巴