绿道商业植入项目招商方案成都西汇投资有限公司2020年7月.docx

绿道商业植入项目招商方案成都西汇投资有限公司2020年7月为增加绿道消费场景、丰富商业氛围，由我公司作为业主自助投建的磨底河、沱江河七个临时商业点位计将分别于2020年8月至12月竣工。现需对个点位进行公开招商，具体包含：建筑面积162.69平米的双层儿童培训中心一个；建筑面积37.31平米的甜品店一个；建筑面积113.1平米的书吧一个；建筑面积110.68平米钢结构建筑一个（上方为双柏社区立夏电台）；商业体组团两个，建筑面积分别为93.4平米以及162.69平米；建筑面积500平米的大型坡顶型驿站两个（沱江河）及若干个零星点位。项目招商运营工作由西汇全资子公司汇美公司（以下简称“汇美公司”）负责具体组织实施。一、商业点位概况（一）文化馆节点预计2020年8月建成，位于磨底河绿道文化馆旁，主体为双层简易钢结构，建筑面积162.69平米（一层141.69平米，二层21平米），业态导向为亲子教育、儿童培训等。（二）轻餐饮节点预计2020年9月建成，位于磨底河绿道、香堤华府旁,建筑面积37.31平米，主体为简易钢结构，业态导向为轻餐、甜品、饮品等。（三）书咖节点预计2020年10月建成,位于磨底河绿道、香堤华府旁,主体为简易钢结构，建筑面积为113.1平米，业态导向为书吧、饮品等。（四）立夏电台节点预计2020年10月建成，位于磨底河绿道创智公园处，主体为双层简易钢结构，一层拟出租建筑面积为110.68平米，二层为双柏社区立夏电台（社区用房）。（五）商业组团预计2020年10月建成，位于磨底河绿道、体育馆、区医院处，主体为两个双层简易钢结构，商业组团三号建筑面积为93.4平米，商业组团四号建筑面积为162.69平米业态导向为轻食、咖啡、潮玩等。（六）三号大型坡顶型驿站预计2020年12月建成，位于沱江河绿道、锦苑三期处,主体为简易钢结构，建筑面积为500平米，业态导向为亲子教育、精品书咖等。（七）四号大型坡顶型驿站预计2020年12月建成，位于沱江河绿道、锦苑三期、西南交通大学主体育场处，主体为简易钢结构，建筑面积为500平米，业态导向为运动健康、主题潮流集合店等。上述出租面积按每个单位整体出租，不分割。二、招商实施方案（一）招商原则1、坚持“公正、公开、公平、诚信”的原则，防止国有资产流失，实现国有资产保值增值。（二）业态要求经营业态：所有业态需与“商业点位概况”中描述的业态一致；不能用经营产生油烟行业、易燃易爆、农药、化肥、噪音等对环境有损害的行业；不得从事违法犯罪活动和有损人身、财产安全的活动。（S）商家资格条件：商家为中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向承租人应遵守本办法、竞价规则、招商文件和国家法律法规的有关规定。（四）招商底价：招商低价以第三方租赁评估公司的评估价格为准。（五）租赁期租赁期原则为1-3年，如有超出期限的，根据实际情况按一事一议报批。（六）商家确定1、招商信息由战略策划部在公开平台上发布，发布时间不少于5个工作日。2、招商信息发布后，报名截止只征集到一个符合条件的意向商家，且出价不低于起始价的，即确定为最终承租人。3、征集到两家及两家以上的意向商家时，由战略策划部通过对商家品质、房屋装修方案、租金报价等方面进行综合评估（详见下表），选出最佳承租人，报公司总经理办公会审定。商家综合评分表评核项目分配分实得分备注、二50分店、分公司数量2010家及以上20分，5-9家10分，1-4家5分，0家不得分现员工人数15100人及以上15分，50-99人10分，10-49人5分，1-9人2分拟投资总额15100万及以上15分，50-99万10分，10-49万5分，19万2分二、方案30现场评委打分，最终得分取平均分装修方案10产品特色10运营方案10三、租金报价20出价最高者20分，第二15分，第三10分，第四5分，第五。分。总得分100分填表人：评估人：填表日期4、招商结果公示时间：3个工作日。5、招商结果公示期届满且无异议后，意向商家须在3个工作日内到公司指定地点签订绿道商业植入租赁合同及安全责任书等相关文件，超出期限未签约者视同放弃。（七）标的物移交入驻商家与汇美公司完成绿道商业植入租赁合同及其他相关文件的签订，待房屋通过竣工验收后，双方办理完成房屋移交手续。（A）免责条款在租赁期内如遇到特殊规定或其他不可抗力因素导致合同终止，出租方不承担任何责任。（九）特别说明1、招商信息发布后，商家通过递交报名资料（附装修方案）的形式进行报名，同时缴纳一个月房屋租金作为意向金。2、招商结果公示期满且无异议，中选商家须按要求与汇美公司签订绿道商业植入租赁合同等相关文件，已缴纳的意向金作为房屋租金抵扣，未中选商家所缴纳的意向金全额退还。3、如意向商家中选后，拒绝在规定时间内拒绝签订绿道商业植入租赁合同等相关文件，则取消该商家的中选资格同时已缴纳意向金不予退还。5、承租人不得自行违章搭建，若擅自违章搭建后果自负。6、租赁期内，严禁改变房屋结构、严禁转租，所有店招的审核、装修须在主管部门依法办理。7、意向商家报名前应当仔细阅读全部文件，参与报名则视为已认可文件中应由承租人承诺的事项。8、违约责任：承租人有提供虚假文件或隐瞒事实或通过不正当手段竞得承租权及在经营中有违反法律、法规行为的，出租方有权解除合同，收回租赁的资产，不予退还意向金；造成损失的，承租人应承担赔偿责任，情节严重的移交相关部门处理。