亚澜湾销售手册.docx

亚澜湾销售手册第一部分项目总体概述4第二部分项目答客问5匚项目总体介绍5（一）项目概况5（二）规划及设计5（三）工程及细节7（四）景观及环境8（五）生活及配套10二、开发团队及合作单位介绍11（一）发展商介绍11（二）开发商介绍11（三）规划设计单位介绍12式购房相关问题12（一）价格12（二）签约12（三）付款13（四）按揭13叫物业及会所服务类问题15（一）物业管理15（二）会所服务15第三部分待售项目户型明细表15第四部分产品优势说明17-区位优势18二交通优势18三产品优势19四生活优势19第五部分竞争项目情况及分析22第六部分常见障碍问题解答51第七部分其他（项目通讯录）错误!未定义书签。第一部分项目总体概述亚澜湾地处京东风景名胜区密云，距离县城1公里。远望南山，潮、白河在项目西南相汇，围合成亚澜湾独特的扇面地形，区域内两河段水面面积达57万平方米，直接来自密云水库；别墅区内另有观澜湖一座，湖面面积达8.7万平方米，构成项目两河一湾一湖的水陆相相映的天然环境。亚澜湾开发用地54万平方米（810亩），规划总建筑面积10万平方米，容积率低至0.15,绿化率高达90%。亚澜湾别墅区所有规划均遵循微地形原状，以两河汇聚口为起点向外推展，主要独栋别墅依内湖湖畔而建，每户随地形有不同的花园面积和微微起伏的地势，户与户之间值入高大树木、花草，每户送私家码头。室内、花园构成了每位业主及家人完全自有的第一空间。其中一期规划占地面积85000平方米，建筑面积约30000平方米，现已完工。二期今年下半年也即将规划设计完成，准备动工。沿两河水岸线还规划了大量室外亲水、亲近自然的公共配套。如两河汇合口的业主专属跑马场、潮河畔直升机停机坪、湖心棋李岛、社区专属沿河健康步道、专用垂钓码头、室外足球场、旱冰场、封闭式儿童乐园等，全部规划在与水最密切的地方，对居者生活的照顾从室内延伸到室外任何一个区域。亚澜湾整体建筑风格为现代、欧式；立面简洁、质朴，无过多繁琐装饰；平面布局追求生活情调和精神层次；功能房间满足高档别墅生活要求。目前独体别墅设计有11种类型，特点差异性较大，户型面积从290平方米到505.66平方米，全地产设置，每户带4001300平方米花园。独院别墅7种户型，户型面积从241.01平方米到324.98平方米，每户带近300平方米院落。这种仙丹欧式格调11种款旗帜不别墅，区别于传统坡屋顶别墅形态，从造型、立面、布局、功能等方面，不通单体体现较大的差异性。建筑中大量采用各种几何体块的穿插、色彩的对比、空间和体形的组合手法，并注重平台及水岸木码头、窗及格栅等的细节设计及园林设计等，以为未来业主生活展现各种生活趣味空间、延展场景，致力于让室外情景真正交融。第二部分项目答客问一.项目总体介绍（一）项目概况1 .项目名称：亚澜湾2 .项目位置：密云区京承高速公路出口500米3 .距机场、火车站及附近各交通枢纽或主要地标距离：距离首都国际机场40公里。4 .交通：有从东直门到密云的快速巴士980、970路。5 .建筑形态：有独栋别墅、联排独院式住宅、弧型酒店式公寓（二）规划及设计1.社区总体规划D地块形状:三角状2）总占地面积:54万平方米3）总建筑面积：10万平方米4）住宅建筑面积:一期3万平方米5）公共建筑面积：10000平方米6）容积率：0.157）楼间距:完全符合国家日照标准8）绿化率:90%9）建筑形态及具体分布配比:独栋52%,联排28%10） 分期开发：分二期11） 总套数：待定12） 建筑风格：德式简约13） 社区内道路系统（路宽，路标，人车分流及方式）：双向车道保证车的正常出行14） 设计理念：为社会成功人士提供“水岸新别墅生活。创建亚洲至尊山水名宅，我们一期是现代派住宅，户型建筑风格为现代、欧式；立面简洁、质朴，无过多繁琐装饰；平面布局追求生活情调和精神层次；功能房间满足高档别墅生活要求。二期是北京市场的主流一美式小独栋，更加深化别墅的田园意味，北美别墅是一种集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，非常具有人性化的居住感觉。而且像我们这样规模的独栋社区，在密云也是唯一的。2户型设计细节：大量采用“平屋顶、较小功能房间和较多的趣味空间、大面积开窗、丰富的外立面”等建筑手法，来实现“别墅作为人亲近自然的一种理想居住形式”，强调住别墅的人应该区别于住公寓或HOUSE的人，不能整天呆在屋子里，而应更多的到自然中去活动。(三)工程及细节1 .交房标准：1) 外墙：面材为通体面砖和涂料为主，特殊户型局部清水碎2) 内墙：清水墙3) 保温：外墙内保温，聚苯保温板。材质轻，费用低，保温隔热性能好4) 门窗：德国品牌5) 厨房：德国品牌6) 供水：供水方式是24小时密云县市政自来水公司供水，按市政标准收取费用，由物价局核准；有热水，由各户自行烧取，配有小型燃气炉，收费标准按实际使用燃气、水数费用结算7) 供电：接入城市电网，双路供电，用电荷载是200000千瓦，按市政标准收取费用，由物价局核准8) 供气：为市政管道天然气，由新奥燃气公司进行统一安装，按市政标准收取费用，由物价局核准9) 采暖：采暖炉为德国威能(独栋)、意大利瑞蒂安(联排)10)电视：有线电视，由通达公司安装11）网络：光纤接入，INTERNET宽带接入（ADS1.）12）空调：中央空调为美国雷诺式13）车库门：美国新英格兰门（遥控）14）安防：24小时固定岗位和巡逻队，每隔50米配有360度射像头中央监控系统，每户配有门外可视对讲系统，窗磁门磁报警系统，厨房和卫生间设置有气体泄露报警和温感探头，其它房间内设置有烟感报警设备15）样板间：样板间作为展示作用仅作参考，不作为交房标准2 .主体结构：D主体结构形式：现浇剪力墙钢筋混凝土剪力墙结构，其优点是便于自由格局，抗震的设防度为八度设防2）保温方式与隔热性：外墙内保温，聚苯保温板。材质轻，费用低,保温隔热性能好3）外立面型材及配比：3 .工程进度：亚澜湾项目于2001年9月开始动工，总体完工日期在2007年底，共历时六年。共分为三期开发：一期：2002年7月开工，2003年2月完工，2002年10月开始内部认购，2003年7月正式开盘销售，2004年5月办理入住；二期：2004年5月动工，2006年底完工，未做开盘销售，最早开工部分于2005年5月入住。（四）景观与环境1 .内部景观与环境：从密云水库引流而下的潮河、白河在项目西南部交汇，水域面积高达57万平方米，同时别墅区内另有人工湖一座，水面面积达到8.7万平方米，使亚澜湾别墅区拥有了“两河夹一地，地中有湖”的独特地理环境。亚澜湾的水域总面积高达65.7万平方米，与陆地面积的比为1.4：1,形成了一片水域面积大于陆地面积的独特环水景观。怀抱碧水，面朝连绵起伏的群山，可谓为山水名宅的极品，满足了住户极大的亲水欲望及回归乡野自然的情怀。2 .外部景观与环境：亚澜湾有良好的旅游资源，空气质量常年保持在二级以上，负氧离子含量极高，山水相接，临近京城唯一的水源-密云水库，是拦截潮、白河的水而成，水域面积188平方公里，水质纯净，与密云境内其它22座水库共同为密云提供清新自然的空气，是北京城最主要的水源供给地。密云水域面积2.3万公顷，占境内总面积的10.l%o境内大小河流200多条，水库23座，林木覆盖率高达56%。是北京地区生态环境保存最完好，自然资源最丰富，观光项目最集中的区域,极其适宜休养生息。这里还将成为2008年奥运会赛场项目的支持地。亚澜湾周边辐射30多个自然与人文景点，如司马台长城、红螺寺、雁栖湖、云蒙山国家森林公园、白龙潭、云铀谷等，均不超过1小时车程。项目南侧，10分钟车程即可到达北京最大的滑雪场：南山滑雪场，项目向北15分钟即可到达密云水库。2.建筑理念及风格:德国现代派风格，无坡屋顶简约时尚的建筑理念。外观简洁时尚,突破了传统别墅的外观造型和内部设计思路。建筑风格在市场中比较前卫，有些人还不能够接受。有别于其他项目大量采用坡屋顶的美式别墅做法，亚澜湾采用90年代后期欧洲有代表性的主流豪宅设计方案。在密云拥有65.7万平方米超大水域和周边优势的山水环境里，大量采用“平屋顶、较小功能房间和较多的趣味空间、大面积开窗、丰富的外立面”等建筑手法，来实现“别墅作为人亲近自然的一种理想居住形式”，强调住别墅的人应该区别于住公寓或HOUSE的人，不能整天呆在屋子里，而应更多的到自然中去活动。因为他们不能享受奢侈的自然用地才会需要很大的房子。但不管多大的房子，终究是一种禁锢。（五）生活及配套1.社区内设施D路标路灯安置情况：每个重点区域都安置了指示牌，小区内公共区域均设有路灯。2）垃圾处理方式及安放位置：每家设有独立垃圾桶，物业定期将垃圾运走。3）中水处理系统：亚澜湾没有中水站，将各户生活废水经过处理后达到标准排入观澜湖。观澜湖拥有8万多平米的水面，已经形成了一个生态链，可以自主循环，保证湖水不会变质。4）休闲娱乐：包括马术俱乐部，水上俱乐部，弧形公寓酒店式客房,网球场，篮球场。2.社区周边生活配套设施距密云仅1公里，餐饮、购物、教育、医疗、邮局、银行、休闲娱乐等日常生活设施一应俱全，非常方便。学校：首都经贸大学分校、密云中、小学校、顺义国际学校等；医院：北大脑血管医院、密云医院等；超市：京客隆超市、物美超市、超市发、大中电器、物美电器等；银行：中国银行、工商银行、建设银行、商业银行、农业银行等；餐饮：福华肥牛、眉州东坡酒楼、山水间韩国烤肉、大鸭梨酒楼、肯德基、吉野家等；休闲场所：密云青少年活动中心、白河主题公园、密虹公园、大剧院等。二.开发团队及合作单位介绍(一)发展商介绍1.公司名称：北京XX置业房地产开发公司2 .开发项目：团结公寓，富亿通大厦等(二)开发商介绍1.公司名称：XX投资管理集团3 .成立时间:1992年4 .注册资金：10795万元人民币3.发展背景：XX集团自1992年成立以来，确定了“投资与实业并举,投资带动实业，以实业促投资”的发展方针，采取产业经营与资本经营结合的有机结合得经营方式，实行“以资产为纽带，以效益为中心”的管理模式，在实行现代化科学管理制度的同时，秉承“以成为本”的传统商德，倡导“团结、奉献、求实、创新”的企业精神，追求新颖、卓越的企业文化。集团全体员工在董事长兼总裁张志利先生的带领下，经过十几年的发展，已成为一个跨行业、跨地区的企业集团。目前XX集团旗下拥有企业近三十家,投资领域涉及房地产业、旅游业、汽车租赁业、饭店管理、教育以及林业等多个领域，投资遍布北京、天津、河北、云南、成都等多个城市和地区。经过近二十年的发展，XX集团已经发展成为一家跨地区的综合性集团企业“，集团员工超过1500人，年均纳税额超过千万元。（三）规划设计单位介绍1 .公司名称：北京XX建筑工程设计有限公司2 .成立时间：1998年3月3 .发展历程：公司创建伊始，便遵循以人为本，高标准启动，立足国内，面向世界的宗旨。公司以全新机制运作，以各大设计院的高素质中青年工程技术人员组合，专业齐全，管理机制、技术设备及人员配备均已超过国家规定的甲级设计单位资质标准。公司成立以来，广泛寻求国际间的技术合作与交流，与世界著名的几个事务所均签署了长期合作及人员交流协议，以引进国外先进的建筑技术，为公司的后期发展奠定了基础。公司努力在运作机制、工作方式、人员配备等方面探索与时代接轨的新形式，在城市