幕墙工程保养与维修.docx

幕墙工程保养与维修一、一般规定1、幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供幕墙使用维护说明书。幕墙使用维护说明书应包括下列内容：(1)幕墙的设计依据、主要性能参数及结构设计使用年限；(2)使用注意事项；(3)使用条件和环境变化对幕墙的影响；(4)日常与定期的维护、保养及清洁要求；(5)幕墙的主要特点及易损零部件的更换方法；(6)备品、备件清单及主要易损零部件的更换方法；(7)承包商的保修责任。2、幕墙交付使用后，业主应及时制定检查、维修、保养计划与制度。3、幕墙的保养和维修应符合下列安全规定：(1)幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修不得在4级以上风力和大雨(雪)天气下进行；(2)幕墙检查、清洗、保养与维修使用的作业机具设备应保养良好、功能正常、操作方便、安全可靠；每次使用前应对作业机进行检查；(3)幕墙的检查、清洗、保养与维修的作业中，凡属高空作业者，应遵守现行行业标准建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80的有关规定。二、检查与维修1、日常维护和保养应符合下列规定：(1)应保持幕墙的表面清洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；(2)应保持幕墙排水系统的完整性，发现损坏应及时修复；(3)应保持幕墙防水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通；(4)当密封胶或密封条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换;修补时应采用相容性、剥离粘结性符合要求的密封胶；(5)当连接幕墙构件或附件的角码、螺栓、螺钉损坏、松动或锈蚀时，应及时进行拧紧或更换；(6)当幕墙构件锈蚀时，应及时除锈、补漆或采取其他措施；(7)破损的板材应及时进行更换。2、定期检查和维护应符合下列规定：(1)在幕墙工程竣工验收一年时，应进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。检查项目应包括：1)幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要受力构件、连接件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；2)面板有无松动和损坏；3)密封胶有无脱胶、开裂、颗粒、气泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；4)幕墙排水系统是否通畅，开放式幕墙的防水系统是否损坏或失效。(2)应对以上第1款检查项目中不符合要求者进行维修或更换。(3)幕墙工程使用10年后，应对不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查；此后宜每3年检查一次。3、灾后检查和修复应符合下列规定：(1)当幕墙遭遇强风袭击后，应及时进行全面的检查，修复或更换损坏的构件；(2)当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应由专业技术人员进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。三、清洗1、业主应根据幕墙表面的积灰污染程度、面板之间连接缝处密封胶的污染情况以及周围环境状况等，确定清洗幕墙的次数与周期，宜每年至少清洗一次。2、铝塑复合板幕墙宜采用对板面无腐蚀、无污染的中性清洗剂进行柔性清洗。3、清洗过程中不得撞击、损伤幕墙。