2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考速记速练300题（含答案）.docx

2024年房地产经纪综合能力考前冲刺备考速记速练300题（含答案）一'单选题1 .因房屋或土地灭失而应进行的受记为。A、变更登记B、转移登记C、注销登记0、撤销赞记答案：C解析：注销受记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的'人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。如房屋倒塌，就属于不动产本身的灭失，房屋倒塌后，应当申请房屋所有权的注销登记。2 .以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是。OA.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D4贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定.3,民法总则规定一般诉讼时效期为O年。A、2B、3Cx2.5D、4答案：B解析：民法总则规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3年，以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况，有利于更好地保护债权人合法权益。4 .铺钉类外墙面装饰是指将各种奘饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是。Ax造价较低、施工操作筒便B4自重轻、容易清洗Cx无湿作业，饰面耐久性好D4耐久性好'不易变色解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镀、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。5 .评价装饰效果主要考虑O。A、质感Bs耐久性C.经济性D4环保性答案：A解析：一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种奘饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范防，甚至和人体直接接触,选用质感'触感较好的奘饰材料,可使其与室内整体环境相协调6.通风系统按照O,分为进气式通风和排气式通风。A、操作原理B、特征C4作用范围D4动力来源答案：B解析:通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。7.公共租赁住房租金标准，实行。.A、市场价格B、政府指导价C4政府定价D4按成本定价答案：C解析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租煲住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定1>8王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某.王某可将住房转租给张某O年。A41Bv2Cx3Ds4答案：A解析:商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋.>须经出租人书面同意。转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。9 .根据外观效果，壁纸可分为O.A.织物壁纸'天然材料面壁纸、塑料壁纸B4装饰性壁纸、耐水壁纸'防火壁纸C、印花壁纸,压花壁纸、浮雕壁纸D4现场刷胶裱贴壁纸'背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案：C解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸0A项，根据所用材料，分为纸基壁纸'织物壁纸,天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和昉火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压缴胶直接铺贴壁纸。10 .房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起。日内，到所在百辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A、10Bt20C、30D460解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市'市、县人民政府建设房地产）主管部门办理备案房地产经纪管理办法第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市,市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称,住所,法定代表人（执行合伙人）或者负责人,注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。11 .李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税。元。A、528Bx576G1584D41728答案：B12 .一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照。的征收率计算应纳税额。A、3%B、4%C45%D、1.5%解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的,与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照翁的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.13 .某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是。A、房地产互换B、房地产赠与C、房地产入股D4所有权人名称变更答案：D解析：D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：买卖；赠与；继承；同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；产权互换；兼并、合并、分立；作价入股；根据生效法律文书确认产权。14 .在国民经济产业分类中，房地产业属于第。产业。A4一B、二C、.D'四答案：C解析：在国民经济产业分类中，房地产业局于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工程建筑、安装以及装饰奘修等工作的生产部f-j;房地产业则兼有生产（开发）、经营,服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产.15 .建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。A、吸湿性Bv吸水性C、密度D4耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性质中，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质,可用材料的含水率来反映.B项，是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。D项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。16 .建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质'不破坏'长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的O。A、硬度Bs耐久性C4耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项,耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；D项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。17 .房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规'政策,信息'。等方面服务的经营活动.A、测绘Bx估价C、技术D、管理答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息'技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等.18 .张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某'李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定O为承租人.At王某B,李某C、付某D'给付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同绢纷案件具体应用法律若干问题的解释,承租人均主张履行合同的，按照下列喉序确定履行合同的承租人：已经合法占有租使房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租人。19 .关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是。A、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积C4未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算答案：B解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。20 .以下关于房地产业的说法正确的是。.A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、现阶段我国实行住房商品化和社会化C、房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员答案：BB43层以下C、4层以下D46层以下答案:B解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖,木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材.这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。111 .以下关于地基的描述，不正确的是OA4有足够的承载力Bv有均匀的压缩量C4地基是房屋建筑构造的组成部分D4有防止产生滑坡、倾斜方面的能力答案：C解析：地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求；有足够的承载力；有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。112 .住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为O,且处于正常缴存状态。A46个月以上或12个月以上Bx5个月以上或10个月以上C、12个月以上Ds8个月以上答案：A解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。113 .关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是。A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C4任何组织或者个人不得侵占'买卖或者以其他形式非法转让土地D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有答案：B解析：宪法第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地'自留山，也屈于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占'买卖或者以其他形式非法转让土地.土地的使用权可以依照法律的规定转让”.114材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。.A、塑性Bt弹性G脆性D4韧性答案：C解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。A项，塑性是指材料在外力