300亩【钢材现货交易市场建设项目可行性研究报告】信阳.docx

信阳市钢材现货交易市场建设项目RT彳亍，隹先MI=T上海晟三物资有限公司二O一年四月目录Contents第一章总论51.1 项目提要51.2 可行性探讨报告的原则、依据与范围61.3 项目概况81.4 项目总投资、资金筹措及收入测算101.5 项目社会效益评价121.6主要技指K131.7可行性探讨的结论与建议15其次章项目建设背景及必要性171.1 项目建设背景171.2 项目建设必要性18第三章市场分析及市场预料203. 1市场分析203.2市场前景分析21第四章项目建设条件分析234. 1项目选址234.2项目建设条件23第五章项目建设规模及建设内容235. 1建设规模245.2建设内容25第六章项目设计及建设方案266.1市场服务功能设计266. 2总平面布置287. 3结构设计方案298. 4给排水设计319. 5电气设计3310. 6暖通空调336.7消防工程33第七章环境爱护357. 1环境爱护357. 2环境影响初步分析357. 3项目环境爱护措施3611. 4环境影响分析结论及建议39第八章节能4012. 1节能概述408. 2设计依据409. 3节能措施40第九章劳动平安与消防4210. 1劳动平安429.2消防43第十章组织机构与人力资源配置4511. 1企业组织4510.2劳动定员46第十一章项目进度支配及项目招标方案4812. 1项目实施进度4811.2项目招标方案49第十二章投资估算及资金筹措5212.1 投资估算5212.2 总资金分年运用支配55第十三章财务评价571315*"vT5713.2评价指标6013.3评价结论63第十四章社会效益评价64第十五章可行性探讨结论与建议6615.1结论66相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：总成本费用估算表附表5：利润和利润你安排表附表6：项目财务现金流量表附表7：财务敏感性分析成果表第一章总论1.1 项目提要项目名称：信阳市钢材现货交易市场建设项目项目建设单位：上海晟三物资有限公司建设性质：新建建设单位概况：上海晟三物资有限公司成立于2002年，公司主要经营建筑钢材：螺纹钢、线材、盘罗和工业用钢：型材、板材等。公司在上海松江、嘉定，苏州等设立了办事处，与山东日照、江苏沙钢、安徽马钢等钢铁企业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司、上海华亮建设发展有限公司，河南申宏建筑工程有限公司等30余家大型企业建立了长期稳定的合作关系。公司资产3.6亿元，公司2010年主营业务收入6.283亿元，营业利润1282.5万元，所得税350.6万元，净利润1213万元；2009年主营业务收入5.356亿元，营业利润1053万元，所得税280.5万元，净利润967.3万元。1. 1.5项目提出的理由与过程“十一五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和爱护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在“十一五”资源综合利用指导看法中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一。全市生产总值达到975亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8%,高于全省2.1个百分点，居全省第5位，“十一五”以来首次跃居全省前列。地方财政一般预算收入28.02亿元，增长12.1%,财政实力进一步增加。城镇居民人均可支配收入12047元,农夫人均纯收入4618元，分别增长9.3%和8.1%,增幅分居全省第2位和第4位。为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济,提高资源利用率,支持地方经济建设，提出“信阳市钢材现货交易市场”的建设。项目拟选地址为信阳市金牛开发区，项目占地面积300亩(约200010平方米)。项目主要建设信阳市钢材现货交易市场、配套五金机电城，同时建设商务酒店、酒店式单身公寓、员工住宿楼、仓储物流区、办公楼、等生活配套综合生活区，市场总建筑面积21.08万平方米，项目总投资5.8亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业100O多家，每家注册资本平均500万元，将引进资金50亿元，预料钢材交易量可达300万吨，年交易额150多亿元，创税上千多万元。1.2可行性探讨报告的原则、依据与范围1、编制目的(1)在对项目开发经营环境进行具体分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。(2)对项目可行性与开发经营提出初步看法，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探究项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。2、编制依据（1）中华人民共和国城市规划法；（2）中华人民共和国土地管理法；（3）中华人民共和国城市房地产管理法；（4）中华人民共和国环境爱护法；（5）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（6）建设项目经济询问评估指南；（7）“十一五”资源综合利用指导看法；（8）国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知;（9）河南省物流业发展“十一五”发展规划；（10）国务院关于加强节能工作的确定；（Il）河南省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干看法；（12）信阳市城市总体规划（2008-2020）；（13）业主供应的其它有关资料。3、编制范围本可行性探讨报告主要对信阳市钢材交易市场建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境爱护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度支配，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及探讨结论等内容。1.3 项目概况1. 3.1拟建地点项目拟选地址为信阳市金牛开发区，项目占地面积300亩。信阳市辐射地区广袤，钢铁材料企业用户涉及各行各业，市场容量大,市场发展前景广袤。2. 3.2主要建设条件1、政策条件“十一五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和爱护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在“十一五”资源综合利用指导看法中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一，而且“十二五”期间，信阳市提出一方面要构建起现代产业体系，我们要培育发展新兴产业，改造提升传统产业，加快淘汰落后产业；另一方面要打造产业平台，以平台来支撑经济总量实现翻番。2、区位条件信阳市产业集聚区南距武汉200公里、广州100o公里,北距郑州300公里、北京890公里，东距合肥340公里、南京500公里、上海760公里，西距西安530公里，位于中原城市、武汉城市圈和皖江城市带三大经济圈中心位置，处于陇海经济带、长江经济带之间，是信阳宁西工业走廊的龙头，具备承接东、南部产业转移、实现中部崛起、进军西部的自然区位优势。2、交通条件信阳市产业集聚区西临107国道和京广铁路，南北向的京珠高速马路、在建的时速达350公里的京广高速铁路和东西向的宁西铁路、312国道、沪陕高速马路交叉穿越，出入口和车站均设在集聚区内，向东还有大广高速马路、106国道、京九铁路等交通运输大动脉。距武汉天河机场120公里，距郑州新郑国际机场200公里。淮河航运便利。3. 3.3项目建设规模及建设内容本项目建设规模总占地面积为300亩（约合200010平方米）,功能分区及用地面积如表IT所示：功能分区用地面积一览表表ITA区综合配套服务设施60B区公共停车场20C区钢材现货交易区120D区仓储物流区50E区五金机电城50合计300本项目规划为5个区，分别为A、B、C、D、及E。主要建筑内容包括商铺127600平方米，层高为2-3层;酒店及综合配套服务设施15200平方米，层高为9层；员工公寓35700平方米；酒店式公寓单身公寓楼17300平方米；仓储用房13200平方米；物流管理用房1200平方米；公厕、垃圾中转站、设备用房600平方米。建筑面积一览表表1-21店铺用房127600平米2酒店及综合配套服务设施15200平米3员工公寓楼35700平米4酒店式单身公寓楼17300平米5仓储用房13200平米6物流管理用房1200平米7公厕、垃圾中转站、设备用房600平米商户100o户员工公寓（住宅）306套酒店标间180间单身公寓308间210800平米项目建设进度支配项目建设期为一年，建设时间为2011年6月至2011年6月1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算项目投入总资金及资金筹措本项目项目总资金为固定资产投资、流淌资金之和。本项目总投资为58000万元。（见表3）项目总投资构成分析项目总投资构成分析表表3单位：万元序号费用名称投资额合计占项目投入总资金%1固定资产投资5000086.21.1建设投资静态部分5000086.2建筑工程费35028.860.4设备及工具购置费656211.3安装工程费用656.21.13工程建设其他费用46528.02基本预备费23814.11.2建设投资动态部分涨价预备费0建设期利息03流淌资金800013.8项目总投资(1+2)100.00%资金筹措本项目总投资为58000万元，全部通过企业自筹解决。营业收入测算(1)店铺租金收入店铺总建筑面积为127600平方米，平均租金为80元/平方米*月，经测算该项收入每年为13780.8万元。(2)酒店营业收入共180间套间，平均每间的收入为220元，经测算该项收入为每年1445.4万元。(3)仓储费收入仓库总建筑面积为13200平方米，仓库的租金每个月为40元/平方米*月，测算该项收入每年为633.6万元。(4)酒店公寓共有酒店公寓308间，平均每间每天收入为150元，经测算该项收入每年为1686.3万元。(5)员工公寓共有员工公寓306间，平均每间每天的收入为150元，经测算该项收入每年为587.52万元。营业收入估算表收入来源金额(单位：万元)店铺租金收入13780.8酒店营业收入1445.4仓储费收入633.6酒店公寓1686.3员工公寓587.52合计18133.6