2024房地产卓越表现报告.docx

2I5W34权益销售表现报告4市场综述362024房地产代建管理卓越表现9研究成果说明&活动办法372024政府代建公建类管理卓越表现IO研究成果构成382024政府代建住房类管理卓越表现112024房地产卓越企业领392024商办代建管理卓越表现14房地产卓越企业表蜘告40代建管理表现报告182024上市企业卓越裁0（地产G30+）422024非内地房地产企业卓越表现19地产G30+报告43非内房企表现报告232024上市房企信用卓越表现45行业特别表现24信用表现报告272024房地产品牌价值卓越三Q28品牌价值表现报告292024房地产管理与团队卓越表现30管理与团队表现报告312024房地产商业模式卓越表现32商业模式表现报告332023年度房地产企业权益销售金额表现市场综述以价换量202件房地产市场将继续以“稳定”为,房企融资环境将进一步宽松,未来一段时间行业重要的观察窗口仍是销售端的表现。近期"三个不低于"要求、落实好房地产"金融16条”等措施出台后，房地产开发投资有所改善。12月房地产开发投资实际到位资金11251亿元，环比上升5.7%融创境外债重组各项条件已获满足,重组生效。其他出险企业也在尽力争取达成债务重组。在保交付基本完成前，房企化债的难度较大，或需通过更大力度的资产处置、实物偿付等方式减少风险累积。2023年房企拿地销售比相较上年同期出现一定程度下降，其中越秀地产2023年拿地销售比和上年相比下降8个百分点，招商蛇口、建发、滨江集团拿地销售比均下降6个百分点，大部分企业将拿地销售匕潍持在30%左右的水平.宏观印象关键词：新模式、利率市场化、一视同仁1.1房企融资放宽,年后1.PR超预期调降2023年是房地产行业转折的终点一年，亦意味着新的开端来临。房地产市场供求关系发生重大变化，形势转变，因而政策亦作出相应调整。2024年1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知。据住建部公布的信息，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，已提出涉及5349个项目的"白名单”并推送给商业银行；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113乙元据银行方面披露，平安银行已对接超过1300个项目；恒丰银行已对接350个项目，总融资需求达1772亿元；渤海银行收到白名单项目1405个；国有四大行已审批通过两百多个项目，涉及的贷款金额超过千亿元。2023年下半年以来，围绕支持刚性和改善性住房需求,各项限制性政策逐步解除；而在行业转型的方向上，住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等“三大工程”的建设成为核心。R234l修门/金像关于品岫产的政策，态sn*ft内容便日*女卷QR俣利率嫉出3Kn1N13/今a舞弊att鼻企产伪纣心wttnmMtt三?中。日wzme<分骞生OMy,at<tt*xa>H>c<<<at>e三.Alir一二冷含0户,4ett/力i6>BWm.松奸U2*%.MXftAWHtmm.11mu向熊式TRiOH4.WMA««<Mi6>a*mfxHuA3ia.&大”大痞蛇中“长今et叁,r大乃M日略方Waia0ue.,w*产布通«雹美俄充&大佥化貌”力.S“t<尸城not南haih.WRmniuifinff谩，户苍尤7MBtaHntintt0*A.日安，,.工作,充住出”HtWtM塞修.Ir大XaWl安住*怆、力IiN市R.如人住岛囹町。的修RRBA<aff.MxrfttIIBW”中In11U<Wi!M支”力厦.月力日JWi.余易三gw芟4k，依认Jk不UjrWl日加入脱局SI偿m.sH>H畲住岛Ila付tt比小二不低于财.2月乂B*xet*Gn岛ttZKWH±*it2aMM“上,艮，爱尸,<：*审恒<1.一段即仁工足不f盘的产企找R%SfltmM*NIHAMmt.afl<三.俗也停愿*I"««.爱户友MMKMJI7BA=tf«««.*11Bw4twaMfia±Mm1BM*<atBttxn.庞高a户需,9mv.-*一.mav.«V*r"2Stt2依化我户何熊tfttMW4fi懵俗KM0定工怆.瓷父富企艮修，-，*福Im界.<jattaww8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，从银行公告得知，大部分调整存量首套房贷利率业务由银行坂簸，喇ji三,解昭翻期蟀工作标唬超过22万亿元存量房疑IJ率下调，平均降幅。73个百分点。同日，关于调整优化住房信贷i蜥，释放出强烈的期刚性和改善性住房需求的信号，结合"因城施策”的原则，各城在政策发布后积极响应，调整住房信贷标准。年内，包括北京、上海等一线城市在内的各城市均根据市场变化调整了购房首付比例等有关信贷政策。2023年6月、8月，1.PR分别下调两次，其中8月1.PR非他下调，1钠1.PR近月下调IOBP至3.45%,5锄以上1.PR保持不变，为4.2%.在各项信贷政策、购房鼓励性政策及卖方让利等刺激下，四季度住户中长期贷款保持正增长。此外，近日多家股份制银行宣布下调存款利率。其中，1年定期偌喇率下调10个基点，2年就下调20个基点，3年、5年定期存款普降25个基点，这是继6月和9月之后年内的第3次镌利率下调，且波及范围较广。分析人士认为，股份制商业银行和城农商等中小行或陆续跟进下调存款利率。同时，本次存款利率调降亦预示着央行"降息"周期尚未结束，2024年或调降1.PR利率，进一步降低融资成本，刺激经济。2024年2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日礴衍蟀（1.PR）为：1锄1.PR为3.45%,5年期以上1.PR为3.95%。货款市场报价利率（%）懒睛醺褊僦曲瞬编通砒矗磁舶舶磁磁磁舶借*-*a±数据来源：央行、观点指数整理非对称降息的意义在于，一方面降低实体经济和居民部门的融资成本，刺激消费行为，另一方面5年期以上1.PR的稳定，为银行下调存量首套房贷利率的同时，也给维持合理净息麦提供了空间.10月31日，中央金融工作会议和晾举行。会议强调“完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。此后，金融监管部门对银行提出了房地产金融”三个不低于"的要求，受此政策影响，多家银行主动与房企对接，不少中小型房企亦获邀参加会谈。有银行表示，将提升对非国有房企的支持；另外，中债增公司日前表示，将继续加大民营企业债券融资增信支持的力度。从政策的角度来看，2024年房地产市场将继续以“稳定"为大前提，房企融资环境将进一步宽松，未来一段时间行业重要的观察窗口仍是销售端的表现；同时，房地产业将积极向新发展模式转型，各地亦鼓励民间投资参与政府和社会资本合作新建项目、城中村改造等。数据来源：央行、观点指数整理随着住价格的调整，高息房麒前还贷的情况大幅上升，2023年4月、7月住户中长期贷款录得负增长，收入预期悲观、住房价格下降等激发了居民降杠杆的强烈意愿，进而影响银行的资金投放计划和盈利状况。住户中长期贷被叟动（Q元）三llllllI1h.hilIh舞黑二鹿屋蓝就”建羽葭需建就空器黑盆行业扫描关键词：去化承压、以价换量、债务重组2.1下半年销售承压，竣工保持增长根据国家统计局数据，2023年1-12月全国累计商品房销售金额116622亿元，同比下降6.5%;全国累计商品房销售面积Ill735平方米，同比下降8.5%;商品房销售均价为10437元/平方米，同比上升6.4%12月单月，全国商品房销售金额11304亿元，环比上升38.6%,同比下降22.9%;商品房销售面积11226万平方米，环比上升41.6%,同比下降23%商品房Hi集SI累计值（万亿元）20IfsIr爻HWl-Zoet&NI.一II-ar二一：262XNa:9AsXs.占«n-W1RRHI-CgR一二2illlift0fiinBIIIXNRIXs-1ffix-INSBui3总I二:!一！doe-一三二R数据来源：国家疣计局、观点指数整理整体来看，下半年房地产销售面临更大的去化压力，这也导致更多企业在维持资金运转、债务偿付方面出现困难，因此一些非民营房企的暴雷"恐慌”在资本市场蔓延，房企股票、债券价格走势低施工方面，1.12月房地产累计新开工面积95376万平方米，同比下降20.4%,降幅较上月收窄0.8个百分点。12月房地产新开工面积7920万平方米，环比下降4.3%,同比下降I1.6%。竣工方面，1-12月房地产累计竣工面积99831万平方米，同匕匕升17%12月单月房地产竣工面积34594万平方米，环比上升243%,同比上升13.4%0地月全国房地产新开工，或工面积同比rwh工am比ZnZ.SsOCCUCSAS9RK££ZeCS>RK3>i8.88RxZ1SKSAS8iSCMS&1SK事实上，i三"三个不低于"要求、落实好房地产"金融16条”等措施出台后，房地产开发投资有所改善。数据来源：国家统计局、观点指数整理房地产投iS开发女斥到位赛金2.2以价换量愈盛，商品房交易总量同比增长保交楼政策持续发力，叠加年末集中交付期，竣工面积保持正增长；新开工面积同比增长，主要原因是去年同期疫情干扰导致基数偏低。Tag班t-aRmZccTftaZwUUROTiTl工CC2RfKRTRRTNTi7UCCTKR二急肩-ItMM-二IM帝Z«UI»数据来源：国家统计局、观点指数整理年二Wi6三匕K二ES二R-T=WERn【二二。V三，数据来源：国家统计局、观点指数整理国家统计局数据显示，1-12月房地产开发投资实际到位资金190547亿元，同比下降13.7%;12月房地产开麒资实际到位资金11251亿元，环比上升5.7%,同比下降13.8%,其中国内贷款、自筹资金、预收款项同比分别下滑12.5%、117%和13.9%。房地产开发投资总额方面，1-12月全国房地产开发投资额11.1万亿元，同比减少9.6%,其中住宅开发投资累计完成8.4万亿元，同比减少9.3%,较I-Il月跌幅扩大0.3个百分点,观点指数认为，目前房地产开发投资主要受制于民营企业信心不足，尤其下半年以来，民营企业对土地市场、城市更新复苏等领域保持谨慎态度。从价格上看，12月份各线城市二手住宅销售价格环比继续呈现下降的趋势，一线城市领跌，二手住宅销售价格跌幅11%,其中晾、上海