电梯运行、巡视和维保作业标准.docx

电梯运行、巡视和维保作业标准项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1、运行开启及关闭1 .写字楼电梯开闭时间（各公司自定）2 .公寓电梯开闭时间（各公司自定）3 .普通住宅电梯开闭时间（各公司自定）1 .在清空轿厢，确认无人时才能启动及关闭2 .业务特殊要求需使用电梯的，电梯主管批准后方可进行3 .电梯主管每周抽检1次电梯开关时间是否正确电梯技.电梯机房日常维护保养记录表垂直电梯运行巡视记录表手扶电梯运行巡视记录表电梯管理作业规范巡视1 .每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机运行情况）2 .每班次巡视电梯运行状态1次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不带故障、安全运行1 .巡视时发现问题能及时解决的，及时解决。不能及时解决的，通知维保方并作好记录。2 .电梯主管每周抽检1次电梯技工2、维保周期外包单位每半个月进行1次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10天，电梯技工按电梯维保监督管理标准现场跟踪1 .外包单位工作人员工作前须签到2 .维保工作单须得到维修班长签字确认3 .发现违规维修保养时，报维修主管对其发整改通知书4 .维保工作须在各业态用梯闲时进行工程主管电梯维保监督管理标准检测每年进行1次政府强制检测1.合格证到期前一个月组织检测工程主管2.电梯主管负3、检修计划1 .每月底前维保单位提交下月检修计划2 .由工程主管审批工程主管设施设备故障维修记录表过程安全控制1 .维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌2 .检修完成后确保现场卫生工程主管交付使用1 .由电梯主管确认维修效果2 .由维保单位提供维修记录4、电梯紧急故障处理措施1.扶梯停机由维修技工进行重新启动2 .重启失败时，汇报总值并通知维保单位3 .直梯停机先停止直梯电源4 .启动直梯困人解救预案工程主管通知通知维保单位进行检查总值人员善后进入检修程序维保单位