做账实操-土地使用权作为存货核算会计处理.docx

做账实操会计实操文库做账实操-土地使用权作为存货核算会计处理房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，完工后转入开发产品科目，对房地产开发企业而言，开发产品属于存货范围。例：丁房地产开发企业于20XX年3月以银行存款100O万元取得一块土地使用权，在该块土地上建造对外出售的商品房。商品房于20XX年1月建造完工，经验收合格待出售,该商品房建造成本为9000万元。不考虑其他因素。(1)20XX年3月取得土地使用权：借：开发成本一一商品房土地使用权10000000贷：银行存款10000000(2)建造商品房发生支出：借：开发成本商品房建安工程费等90000000贷：银行存款/原材料等90000000(3)20XX年1月，商品房建造完工：借：开发产品一一商品房100oooooo贷：开发成本一一商品房一一土地使用权10000000贷：开发成本一一商品房建安工程费90000000综上所述，我国土地使用权会计核算涉及多个会计科目，而根据国际会计准则第16号不动产、厂场和设备的有关规定，企业获得的土地作为固定资产核算，并且对土地不计提折旧。之所以产生差异，主要是我国的企业不能取得土地所有权，而国际会计准则所说的土地通常是指土地的所有权，正是由于各国土地制度的不同，导致了我国企业会计准则和国际会计准则分别以"无形资产等土地使用权"等科目和固定资产土地所有权科目进行核算。