地下储藏室销售流程.docx

地下储藏室销售流程准备工作1、储藏室取得预售许可证（前期组）根据销售管理办法储藏室取得预售许可证后才可以销售。2、物业公司起草地下储藏室管理规定1）明确地下储藏室的用途。如：主要用于储物，不得存放易燃易爆危险品，不得用作经营性场所等。2）明确物业管理费的标准。3）明确其他管理内容。如：有燃气报警阀的储藏室，如果钥匙全部由业主保管，物业公司应制订安全报警预案：有上下水检查口、电器总开关等装置的储藏室，业主应当如何配合等相关事宜。4）明确违反规定的处理办法。5）其它物业管理规定请物业公司于9月10日前将起草的地下储藏室管理规定书面提供市场部。3、请规划设计部绘制总平面位置分布图和局部详图1）绘制总平面位置分布图。在二期总平面图的基础上，标出储藏室的集中分布位置（轮廓），主要目的是让客户对自己购买的房屋与准备购买的储藏室之间的相对位置有所认识。2）各车库内储藏室位置详图。目前规划设计部已经提供了2A1#、2A2#、3#、5#、9#车库储藏室的位置图，根据实际情况2A1#车库改为消防泵房部分的储藏室只标轮廓线，请同时考虑对与销售储藏室无关的部位（车位、商铺）采取模糊处理（如不好处理可维持现状）。4、请计财部审核付款方式并确定工作流程I）优先认购阶段统一交纳2万元定金，请计财部准备收据、协调收款时间、与市场部对接认购流程等工作.2）业主选定储藏室后，在签约时一次性结清尾款，更换正式发票。3）关于储藏室的销售单价。253A楼、265楼、291楼C户型下的半地下储藏室单价为3000元/m?；其他车库里的地下储藏室单价为2000元114）储藏室的签约总价按实测报告的面积计算。5、市场部起草寄发优先认购通知书。1）分两次寄发优先认购通知书。详细情况见下述第二项“邮寄优先认购通知”内容。2）市场部起草储藏室优先认购权通知3）附件1：地下储藏室管理规定6、市场部根据前期组、规划设计部提供的数据整理销售控制表1）可以出售的储藏室分布在2A1#（26间）、2A2#（36间）、5#（22间）、9#（40间）253A楼（8间）、265楼（8间）、291楼（8间）共计：148间，预计销售金额4632910元（按规划部提供的套内建筑面积计算）。2）不可售部分主要是位于3#、5#车库内的兼做人防部分（45间），2A1#车库内改为消防泵房（14间）和物业库房（1间）部分。3）计算面积说明：规划设计部提供的面积均未计算公摊面积。最终的储藏室房款应当以测绘单位的实测数据为准，乘以上述储藏室对应的建筑面积单价来计算。7、业务员培训1 ）熟悉总平面位置分布图。2 ）熟悉对应详图的储藏室位置。3 ）向业主说明所提供的示意图，仅限用于提供位置作参考，其中的各储藏室分割形式、面积、编号以最终的实物为准，图上一切数字不作为对业主的承诺。注,根据梁柱的实际位置，考虑使用的便利性，可能会有合并或拆分的局部调整，因此会影响图中编号的对应位置，所以请客户注意选择储藏室时要先看位置，后确认编号。4 ）储藏室随房屋同时竣工。5 ）在完成交房工作后，开始组织认购储藏室的业主选定具体储藏室位置，具体时间待物业通知。6 ）业主到物业（或由业务员陪同）选定储藏室后，交纳储藏室的物业管理费，到售楼处补齐尾款，签订正式合同。7 ）业主缴纳公共维修基金后，凭合同复印件、储藏室房款发票、公共维修基金缴存收据及物业要求的相关证件到物业领取储藏室的钥匙。二、 邮寄优先认购通知1、第一批邮寄253A楼、265楼、291楼C户型的24户。因这三栋楼下的半地下储藏室，均有窗采光且位置相对独立，考虑到使用者的便利性，应当先通知这三栋楼的C户型业主，限定一个优先认购期，凡在该期限内未登记排号的业主不再享受优先购买权，也不得对其他楼业主使用该楼的储藏室持有异议。2、以上述储藏室未选部分和地下车库内的储藏室为选择范围，再次给其他二期其他全体业主寄发储藏室优先认购通知。三、 交定金并签北京XX储藏室优先认购协议接到通知的业主，按指定的时间到售楼处办理订购手续，交完定金后与开发商签订优先认购权协议。等待选定储藏室的通知。四、 发布选房（储减室）通知1、选房（储藏室）前应具备的条件1）含储藏室部分的竣工备案表。（前期部、工程部办理）2）储藏室取得实测面积数据。（前期部办理）3）物业公司接管并完成房间编号、建立储藏室管理档案、抄表底数并完成核对钥匙的工作。4）市场部根据实测面积编制销售价格表，并准备储藏室买卖合同。2、按定购顺序通知业主选房上述条件具备后，在集中收房后15天左右邮寄选房通知。五、 业主凭北京XX储藏室优先认购协议、选房（储减室）通知到物业公司确定购买储藏室的编号物业公司按市场部提供的选房顺序通知业主选房，并带领业主看房。业主选定储藏室后，填写储藏室确认单并签署物业管理协议。六、 业主选定储藏室后到市场部办理结算手续业主持有物业盖章的储藏室确认单、物业管理协议、优先认购协议及定金收据，到售楼处由业务员按业主所确定储藏室编号计算储藏室总房款，填写签约申请单陪同业主办理补交款手续。七、 按实测面积签署买卖合同业务员凭业主交款证明领取买卖合同并与业主签约。八、 交纳相关税费、办理产权证明请前期组落实产权代办单位和相关办理程序，对代办单位、所需费用、开始办理时间等给予确认。购买储藏室均为一次性交款，产权办理由业主自愿办理，我方应明示产权代办费的金额、契税及公共维修基金的金额，收房前必须缴纳公共维修基金，由公司统一缴存。九、 发放储藏室钥匙业主凭买卖合同复印件和缴纳公共维修基金的收据到物业公司领取钥匙。拟文：审核人：支持：