云南省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体模拟试题.docx

云南省2024年下半年房地产估价师制度与政策：不动产登记载体模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。A：抵押权已登记的，依次不同的，依据债权比例清偿B：抵押权已登记的，依次相同的，依据债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，依据债权比例清偿E：执行层的组织协调2、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值。A.预期收益大小B.预期收益实力C.预期价格凹凸D.预期价格涨落3、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是O万元/月。A. 13.2B. 15.9C. 19.5D. 20.44、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，_为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。A.房屋管理部门B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产管理部门D.中国房地产建设行政管理部门5、某投资商预料到政府大型公共设施的投资建设安排，并在旁边预先投资，最终取得巨大胜利，则该投资商利用的是房地产投资特性中的A.位置固定性B.不一样性C.适应性D.相互影响性6、下列关于预算线，说法不正确的是。A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的全部可能数量组合的集合，即为消费者预算线B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条直线D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线E：执行层的组织协调7、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：将来修复或重建后的状况E：工业用地的监测点评估价格8、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿安排、低租金、无限期运用为特点的住房制度。A.实物补贴性B.实物福利性C.低租福利性D.货币补贴性9、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格B：取得房地产经纪人执业资格C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效E：执行层的组织协调10、契税实行的是_税率。A.比例B.定额C.累进D.幅度定额11、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发企业12、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为一年。A. 4B. 3C. 2D. 113、产生房地产价格泡沫的干脆诱因是。A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同14、房屋拆迁是指。A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对运用人进行补偿和安置的活动B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的全部人和运用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的全部人和运用人进行补偿和安置的活动D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的全部人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必需加盖公章15、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是一。A. i=rB. i>rC. i<rD. i=1+r16、房地产开发企业取得商品房预售许可证的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起_天内到管理部门办理登记备案手续。A. 20B. 90C. 30D. 6017、某酒店已知可以在将来30年内取得丰厚收益，经计算将来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的酬劳率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为万元。A：992.06B：983.10C：1080D：832E：工业用地的监测点评估价格18、房地产投资者通常只需投入占项目总投资O左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。A. 20%B. 25%C. 30%D. 35%19、采纳收益法测算房地产价格时，公式V=Ar+br2表示A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减20、拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起一日内作出。A.B.C.D.21、5151030下列关于商品房销售的表述中，正确的是。A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款E：执行层的组织协调A.B.C.D.23、A.时间类参数融资相关参数收益相关指标评价标准类指标房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是选址规划看法通知书,规划设计条件通知书，建设工程规划许可证,建设用地规划许可证B.规划设计条件通知书, 设工程规划许可证C.选址规划看法通知书, 设工程规划许可证D.规划设计条件通知书, 设工程规划许可证选址规划看法通知书，建设用地规划许可证,建设用地规划许可证，规划设计条件通知书,建设用地规划许可证，选址规划看法通知书,建建建22、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的一。24 >A.B.C.D.25 >房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是一级资质一、二级资质一三级资质一四级资质20某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为12511套内墙风光积为m2,分摊的共有建筑面积为25m，该套住宅每Inf建筑面积的价格为元/肝。A：1667B：1765C：1875D：2000E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%,全部用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为O万元。A. 16B. 18C. 20D. 222、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉B：财务稳定性和长期盈利的实力C：所需的面积大小及其须要供应的特别物业管理服务的内容D：租户的经营管理水平E：租户对写字楼内其他客户的影响3、中国耕地具有等明显的特点。A：人均占有耕地少B：耕地总体质量高C：生产水平低D：退化严峻E：后备资源不足4、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%,则总建筑面积为_m2cA. 1200B. 120C. 3333D. 333.35、物业服务企业的工作内容包括.（2024年试题）A：确立管理目标B：制定修理养护方案C：制定平安保卫方案D：提出预算E：确定物业服务费的收费标准6、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地运用权剩余期限的说法正确的是A.建筑物剩余经济寿命与土地运用权剩余期限可能同时结束B.建筑物剩余经济寿命与土地运用权剩余期限不同时结束C.建筑物剩余经济寿命不行能早于土地运用权剩余期限结束D.建筑物剩余经济寿命不行能晚于土地运用期限结束E.建筑物剩余经济寿命早于土地运用权剩于期限结束7、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是A.基础设施状况B.城市或区域总体经济发展水平C.产业与结构布局D.社区和城市发展形态8、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。A.工程竣2KB.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋9、合法建立房屋的物权自发生效力。A：记载于不动产登记簿时B：颁发房屋权属证书时C：申请房屋全部权登记时D：事实行为成就时E：执行层的组织协调10、W房地产开发企业的下列条件，是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。A：注册资本在10万元以上B：注册资本在1()()万元以上C：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员11拆迁补偿安置协议的主要内容包括A.安置标准B.补偿方式C.补偿金额D.安置用房面积E.拆迁方式12、城市用地分类中，工业用地包括。A：工矿企业的生产车间用地B：工矿企业的库房用地C：工矿企业的生产车间附属设施等用地D：工矿企业的库房附属设施等用地E：露天矿用地13、权益状况比较、调整的主要内容包括A. 土地运用年限B. 土地出让方式C.城市规划限制条件D.楼层、朝向E.公共设施完备程度14下列属于闲置土地的范围的有。A：依据建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：依据建设用地批准书和建设用地运用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地运用权有偿运用合同或者建设用地批准书未规定动工开发口期，自土地运用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的D：建设用地运用权有偿运用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地运用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25%且未经批准中止开发建设连续满一年的15、下列关于W房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业B：公益事业多为非营利的社会福利事业C：依据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业D：依据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业16、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保将来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有一。A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款