住宅楼施工组织设计4.doc

目 录1. 编制依据11.1 与工程有关的建设文件11.2 施工规范、技术标准11.3 国家有关法律法规11.4 本企业的标准、规定、程序文件12. 工程概况22.1 总体简介22.2 建筑设计概况22.3 结构概况32.4专业设计概况32.5 工程特点、难点及主要对策53.项目经理部组织设置63.1项目团队63.2 项目组织63.3 组织机构系统63.4 项目管理工作总流程63.5 项目经理部工作分解和责任分配63.6 项目经理部标准化管理体系程序文件分配63.7 相关工作领导小组63. 施工部署143.1 施工管理目标控制143.2 施工总体部署153.3 沟通管理174. 施工准备184.1 技术准备184.2 物资准备194.3 主要机械准备194.4 人力资源准备204.5 现场准备205. 施工总平面布置205.1 总平面布置原则205.2 施工现场平面布置216施工计划控制及保证措施216.1 施工进度计划216.2 材料设备加工订货计划246.3 管理人员及劳动力资源配置计划246.4 成本控制及资金使用计划257.施工方案277.1 本项目施工工作结构分解277.2 施工测量控制277.3 边坡支护及土方工程277.4 地下防水工程297.5钢筋工程297.6 模板工程307.7 砼工程337.8 专业预留预埋337.9砌体工程、门窗、装饰、楼地面工程377.10设备安装工程主要施工方法及技术措施408. 质量保证体系及措施448.1 工程质量目标448.2 质量保证体系448.3 针对本工程的特点，确定质量控制重点环节：448.4 质量保证措施448.5建立专项质量控制规划458.6工程质量控制点459. 季节性施工措施499.1 冬期施工措施499.2 雨期施工措施499.3 其它季节施工措施5010. 确保安全的技术和组织措施5010.1 管理目标5010.2 安全体系5010.3 安全保证措施5110.4 消防保卫安全措施5511. 现场文明施工方案及措施5511.1 文明施工管理目标5611.2 现场场容、场貌布置5611.3 生活卫生5712. 环境保护方案及措施5712.1 环境保护管理目标5812.2 施工现场环保措施5812.3 扬尘污染控制措施5912.4. 噪声控制6012.5 施工时操作的环保措施6113. 施工总承包管理措施6213.1协调甲方做工程招标策划6213.2材料设备采购招标策划以及采购控制措施6313.3对甲方指定的供应人及其他承包人的协调6313.4对甲方指定的供应人何其他承包人的质量控制6413.4对甲方指定的供应人何其他承包人其他管理6414. 成品保护措施6414.1 成品保护奖罚措施6514.2 保护措施6515. 拟采用的先进技术和合理化建议6716. 技术资料管理及收集6816.1 数量6816.2 标准6916.3工程资料目标设计6917本工程施工项目风险管理规划6917.1罗列施工过程中可能出现的风险因素6917.2风险对目标的影响：7017.3对风险出现的可能性(概率)以及如果出现将会造成的损失做出估计7017.4对各种风险作出确认，列出风险管理的重点701. 编制依据1.1 与工程有关的建设文件1.1.1 招标文件、施工合同及有关技术文件附表1招标文件、施工合同及有关技术文件一览表名 称编 号日 期承德荣信宝鼎花园二期5#-6#楼工程施工总承包招标文件年 月承德荣信宝鼎花园二期5#-6#楼工程招标文件（答疑补充）1年 月承德荣信宝鼎花园二期5#-6#楼工程施工合同 年 月1.1.2 施工图承德荣信宝鼎花园二期5#-6#楼工程建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、通风、消防及天然气等专业施工图纸。1.2 施工规范、技术标准1.2.1 适用本工程的所有规程、规范，包括但不限于投标施组中的清单列表。1.2.2 适用本工程的所有图集，包括但不限于投标施组中的清单列表。1.2.3 承德质量通病防治办法。1.3 国家有关法律法规适用本工程的国家、河北省、承德市的法律、法规，包括但不限于中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、中华人民共和国合同法。1.4 本企业的标准、规定、程序文件承德荣信建筑安装工程有限公司适用本工程所有标准、规定，包括但不限于ISL9001项目管理规范工程总承包管理体系手册2. 工程概况2.1 总体简介附表2 项目总体情况一览表序号项目内 容1工程名称承德四宝鼎花园二期5-6#住宅楼2工程地址承德市双滦区应营子3建设单位承德荣信房地产开发有限公司4设计单位承德市建筑设计研究院有限公司5监理单位承德市炜烨监理有限公司6甲方要求工期开工日期：总工期竣工日期：7质量要求合格2.2 建筑设计概况附表3 建筑设计概况一览表序号项目内容1建筑功能商业住宅楼2面积总建筑面积5#楼18054平方米6#楼15000平方米3层数地下2层地上26层4层高（mm）5#-1层：3260（2800）-2层：28001-2层：3140（3600）/3150（3300）标准层：29006#-1层：2800-2层：2800标准层：29005高程±0.000绝对标高基底标高室内外差建筑高度5#楼362.3106#楼363.310-6米-6米0.09米0.45米0.45米76.300米75.800米6耐火等级二级级、地下一级7外装南北（东西）水泥砂浆找平层，60（80）厚聚苯保温，粘胶剂粘结6厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱涂塑玻纤维网格布，塑钢平内开窗、单元对讲门。8屋面上人屋面和不上人屋面9室内装修顶 棚7厚1：1：4水泥石灰砂浆、5厚1：0.5：3水泥砂浆、水泥石灰砂浆、刮腻子砂纸磨平、刷涂料。楼地面地下室80厚C15混凝土，20厚1:2水泥砂浆抹面压光，卫生间防水素浆、20厚防水砂浆分两次抹面，30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，50厚豆石混凝土埋管向地漏找1%坡最薄处不小于40，刷基层处理剂一遍1.8厚聚氨酯涂膜防水层，面撒黄沙，四周卷起250高，20厚1：3水泥砂浆保护层，内墙面门、窗塑钢门窗10二次结构混凝土加砌块2.3 结构概况附表4 结构概况一览表序号项目内容1基础类型桩基础2结构类型剪力墙结构3抗渗等级底板及地下室外墙1.2Mpa4抗震设防抗震设防烈度6度，结构抗震设防类别：丙类5抗震等级三级6砼强度等级基础垫层C15基础(底板、梁、抗水板、地下室墙)C35砼抗渗等级P6部位墙、梁柱板、楼梯地下二层四层C35C35C35五层十二层C30C30C30十三层及以上C25C25C257保护层厚度（）地下室外墙外侧40地下室内墙内侧20地下室内墙20柱30梁25楼板，楼梯板15抗水板下筋40抗水板上筋20露天阳台、雨篷、楼梯25消防水池迎水面50消防水池背水面202.4专业设计概况2.4.1 水暖专业概况附表5 暖通专业概况一览表序号项 目内 容1防排烟系统（1）排烟、排风风道均专业生产厂家制作。（2）防火阀均为防烟防火阀，动作温度分别为70、280。排烟口均为PYK3型，正压送风口为PYK2型。（3）火灾发生时，消防中心打开排烟口，关闭空调的防火阀。（4）吊顶内的防排烟风道均采用铝箔离心玻璃棉保温。附表6给排水专业概况一览表序号项目内 容1给水系统（1）给水水源为市政的自来水给水管道。 （2）最大小时用水量为65.52m3/d。（3）埋地给水管管径DN80mm ，采用PP-R给水管， 接口采用热压挤塑连接。（4）吊顶内及穿过门窗顶的给水管均做保温。2排水系统（1）室内±0.000以上污水重力自流排入室外污水管，经化粪池处理后排入市政污水管线。 污水排至化粪池，废水直接排至市政管线。（2）地下室集水坑内设2台潜污泵，互为备用，轮换工作。3雨水系统（1）屋面雨水利用雨水管采用PVC管连接。 （2）空调冷凝管采用有组织排水与雨水管连接。 5消火栓灭火系统（1）室内消火栓用水量为20L/S，室外消防水量为15L/S，火灾延续时间2小时。 （2）消火栓管道采用焊接钢管，焊接连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。 2.4.2 电气工程设计概况附表7 电气工程概况一览表序号项目内容1总概述强电工程包括 照明、防雷接地、配电工程。弱电工程分为有线电视、电话系统及网络宽带系统。附表7 电气工程概况一览表(续)序号项目内容2变配电系统负荷等级为一级，从小区内低压配电柜电源， 一路电源承担全部负荷。电源引至各楼内配电箱。 3照明系统照明电源电压采用220V/380V，照明为单相三线制。厨房、卫生间等场所采用防水防潮灯， 插座为单相三线制为BV3×2.5mm2，所有插座回路设漏电断路器保护，楼层配电箱总电源处设有漏电保护 。 4防雷接地系统与等电位联结（强电部分）（1）防雷接地、保护接地及弱电工作接地采用公共接地的装置，接地电阻小于1，线路保护钢管 作为辅助保护线也应该保证其连续性。（2）所有进出建筑物的金属管，正常不带电的金属管以及设备外壳均应与相应预埋的镀锌钢板相连，并做好总等电位连接。（3）为防雷击电磁脉冲，在相应配电箱内安装浪涌保护器（SPD）。 5弱电工程 楼宇自控系统主控在楼宇各单元 控制箱内。 2.5 工程特点、难点及主要对策附表8 工程特点、难点及主要对策一览表序号工程特点、难点主要对策1本工程为承德荣信宝鼎花园二期5#-9#住宅楼工程 ，位于承德市双滦区应营子双滦宝鼎花园一期西北侧，由承德市荣信房地产开发有限公司筹建。（1）加强项目管理，实施目标管理，进行阶段控制，确保各项指标的完成，实现对甲方的承诺