住宅楼分户验收施工方案.doc

目 录1工程概况01.1工程总体介绍01.2建筑设计简介01.3结构设计简介11.4专业设计简介21.5工程做法一览表32编制依据93分户验收流程104各方责任：104.1建设单位责任104.2施工单位责任114.3监理单位责任115分户验收组织机构125.1分户验收组织机构125.2劳动组织及职责分工126分户验收检验批划分136.1分户验收类别划分136.2分户验收划分原则137分户验收技术准备147.1分户验收的条件147.2分户验收的准备工作148分户验收内容149分户验收的时间1510分户验收成员组成1511分户验收的方法：1511.1房屋室内空间尺寸验收1511.2楼地面、墙面和顶棚质量的验收1811.3门窗、护栏1911.4防水2111.5给排水及采暖安装2211.6电气2311.7其它2412分户验收不合格项的处理2513分户验收资料管理2513.1分户验收中形成的验收记录2513.2分户验收资料的归档2514附表261 工程概况：1.1 工程总体介绍序号项目内容1工程名称2建设单位3设计单位4监理单位5施工单位6承包方式7工期要求8施工工期9质量标准10安全文明施工11工程规模12工程地址13工程性质1.2 建筑设计简介序号项目内容1建筑功能住宅2建筑面积共95948.02m2：其中地上部分为89994.08m2；地下部分为5953.94m23层数（檐高）平面尺寸4层高5标高±0.0006室内外高差7内装修楼地面内墙面顶棚8外装修乳胶漆墙面：住宅主体、凸窗侧墙、垂直板装饰；凹凸复层装饰涂料面层（加气混凝土墙体）：住宅阳台窗下墙。真石漆墙面：主体四层以下。9门窗断桥铝合金窗、钢制防火门、防盗门。10防水地下室外墙、底板厨卫间、洗衣机房屋面11节能保温1.3 结构设计简介项目内容结构形式基础钢筋混凝土筏板结构钢筋砼剪力墙结构抗震等级二级设计使用年限50二次结构砼最大等级钢筋类别种类最大钢筋直径接头形式结构最大尺寸地下部分地下室外墙基础板厚楼板梁地上部分外（内）墙板钢筋连接形式焊条1.4 专业设计简介序号项目设计要求系统管线类别及做法1给排水系统给水生活给水由小区北侧市政干线接一条DN200的给水管，在建筑红线内连成环状管网。住宅部分生活给水采用变频给水设备加压供水。4层及以下层由市政直供，511层为中区，给水压力0.45Mpa，11层以上为高区，给水压力0.65Mpa。住宅生活给水管采用衬塑钢管，丝扣连接，支管采用PP-R，热熔连接。中水中水水源为市政中水管网，经中水变频加压供后供住宅冲厕。本楼中水分区同给水系统。中水系统管道、阀门、水表均做明显标记，管道镀锌钢管，丝扣连接。热水住宅预留热水器位置及电量，设置厨房至卫生间的热水暗装管线。采用PP-R，热熔连接。污、废水本楼污废水合流，首层及以上设置独立排水，由地下一层高位排至室外，汇集至化粪池后再排入市政排水管；地下室污、废水排入本层集水坑后经潜水泵提升排入室外污水管井。住宅排水立管采用UPVC消音管，横支管采用UPVC实壁管，粘接；横干管采用机制柔性铸铁管，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。压力排水采用镀锌钢管，丝接。消火栓系统水源由小区3#楼地下一层的消防水池及消防泵提供，消火栓设于各楼层，十层及以下层采用减压稳压消火栓。消火栓采用单栓，管道采用焊接钢管，焊接。2采暖通风采暖供热系统热源为市政热网，由3#楼换热站提供温度80/55的热水，系统分高低区，十层以上为高区，住宅采用钢制散热器采暖。住宅采暖管敷设在垫层内。采暖管材40时采用焊接钢管，50时采用无缝钢管，32丝接，40焊接或法兰连接，敷设在垫层内的管道为PEX管。通风与排烟住宅部分消防电梯间前室采用屋顶设送风机加压送风，层层设置常闭加压送风口。楼梯间自然排烟。停车库平时通风系统兼作排烟，系统设机械补风。无外窗的卫生间设排气扇排往竖井。通风、排烟风管采用镀锌钢板，卫生间排气为铝质软管。3电气工程低压配电小区变配电室提供两路不会同时损坏的低压电源至地下一层配电室。全塑铠装电力电缆YJV22穿防水套管进线。照明在配电室内设住宅照明配电柜、事故照明箱。系统采用树干式供电方式，按单元每层设层表箱。干线沿金属线槽敷设，支线穿焊接钢管暗敷在墙、板内；住宅照明采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线，事故照明采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线。动力在配电室内设动力配电柜，系统采用放射式方式供电。消防用电按二级负荷供电，采用双路电源末端互投；其余动力为三级负荷。消防设备用电采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线，其余用电采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线。消防线路线槽内外刷防火涂料。防雷接地按三类防雷设防。保护接地和防雷接地为共用接地装置，接地电阻不大于1，总配电柜后接地形式采用TN-S系统并进行总等电位联结。在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带；利用建筑物柱内钢筋通焊作引下线；建筑物基础钢筋网为接地极，如实测接地电阻不满足要求，则沿建筑物周围敷设40*4镀锌扁铁辅助接地。4弱电工程电视电视信号引自小区有线电视网干线采用金属线槽敷设至竖井分支器箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。电话电信部门提供干线至弱电间，采用ADSL方式。干线采用金属线槽敷设至竖井组线箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。对讲与小区访客对讲系统联网干线采用金属线槽敷设至竖井层控箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。保安门禁在首层入口单元门及地下一层通往楼内入口处均设门禁。干线采用金属线槽敷设至单元门厅，支线采用PC管沿墙、板暗敷。火灾报警地下一层设火灾报警接线箱，电梯机房及配电室设固定消防电话。采用焊接钢管沿墙、板暗敷，地下室、电梯间设感烟器，全楼设消火栓报警按钮等。1.5 工程做法一览表1.5.1 土建专业工作范围具体位置地面做法墙面做法顶棚做法踢脚做法住宅楼地下部分住宅楼地下部分储藏间、自行车库、楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚61W2（88J2-9P122、2厚耐水腻子；3、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱玻纤网格布；4、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用5带大垫圈胀管螺丝（双向中距700）固定于楼板；5、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；积水坑按照施工图纸装修到位电梯前室楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷白色防火涂料面层；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B1.喷刷白色防火涂料面层；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；楼梯间（含楼梯、栏杆扶手）参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B1.喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；采光井楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）1喷刷外墙涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；无配电间、弱电间楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚61W2（88J2-9P122、2厚耐水腻子；3、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱玻纤网格布；4、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用5带大垫圈胀管螺丝（双向中距700）固定于楼板；5、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；暖井、水井、强弱电井楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼、条板墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；无住宅楼地上部分住宅楼地上部