湖北某高层住宅施工总承包管理制度.doc

目 录第一章工程概况5第一节工程建设简介5第二节工程建筑概况5第三节工程结构概况7第四节工程施工条件8第二章施工总承包管理9第一节总承包管理模式9一.承包人工作内容9二.指定分包工程10三.为指定分包人及独立专业承包人的照管内容10四.对机电工程的协调内容：10五.对政府部门或市政单位的照管内容11六.对指定分包人独立承包人的其它照管内容：11第二节总承包管理组织机构12一.总承包项目组织机构12二.总包责任方管理职责13第三节总承包计划管理措施17一.分级计划控制18二.总承包对工程进度的控制21第四节施工现场内施工各方相互协调配合措施23一.总包责任方的主要协调措施23二.对分包的协调管理及服务措施24三.与业主的配合与服务措施26四.与设计单位的协调配合27五.总承包与监理（或工程师）的协调配合措施28六.本工程各阶段专业组织和技术协调28七.施工现场协调管理31八.公共关系协调与处理33第五节总承包技术管理措施34一.技术协调34二.图纸会审及设计变更、洽商管理35三.施工组织设计（方案）管理35四.技术交底管理36五.技术检验、材料及半成品的试验与检验管理36六.技术资料的管理37七.工程竣工验收、备案38第六节总承包质量管理措施40一.质量目标40二.总承包模式下的质量管理40三.质量管理保证体系41四.质量管理程序41五.对各专业工程质量管理措施42六.工程竣工质量保修管理45第七节总承包安全与文明施工管理49一.安全与文明施工管理体系概述49二.安全与文明施工管理组织保证措施49三.法律法规和其他要求51四.总体目标51五.培训、意识和能力52六.协商和沟通53七.运行控制54八.应急准备和响应62第八节总承包合同管理63一.总承包合同管理模式63二.总承包合同管理层次关系64第九节总承包物资设备管理71一.物资采购管理71二.物资现场管理75三.施工设备的管理80第十节工程档案管理82一.工程文件的管理82二.文件资料的收发传递管理82三.信息的处理与督办83四.工程施工资料的管理83五.工程声像资料的管理85第一章 工程概况第一节 工程建设简介工程名称:工程地点:业 主:监理单位:建 筑 师:结构设计:机电工程师:估 算 师:设 计 院: 第二节 工程建筑概况1. 本工程设有一层（地块内整片）地库，并设有与相邻地块地库连接通道，在地库内，沿地库外墙局部设有夹层。地库一层使用功能主要为车库及变、配电间。另外，设有一游泳池；夹层内大部分为设备用房。地面上，沿地块周边布置有多幢多层及高层住宅，编号分别为T1T8座；场地中部为绿化及公共用地（会所等）。2. 本工程位于中华人民共和国武汉市永清商务综合区A地块A7区工程，占地面积约10170 m2。主要内容包括地下一层半车库、8座6层至33层高住宅楼。其中地下面积约13072 m2，地上建筑面积约39332 m2，总建筑面积约52404 m2。3. 各栋建筑面积统计表建筑名称层数建筑高度(m)建筑面积（）地库16.913072夹层13.74200T1521.11650.85T2624.052717.83T3818.051887.75T4823.652445.33T51132.153860.28T63398.914175T73398.914521T8720.61833.384. 墙柱面装修概况水泥砂浆、石灰、石膏抹面；20、30厚花岗岩板、釉面瓷砖、光面均质瓷砖、防霉可洗乳胶涂料、聚氨基甲酸涂料、石膏板腻子抹灰。5. 地面装修概况光面均质瓷砖、防滑均质瓷砖、均质瓷砖、防滑缸砖、釉面瓷砖、非釉面马赛克瓷砖、地毡块连胶垫、环保强化复合木地板、环养地坪、乙烯基树脂楼面板。6. 吊顶装修概况纸筋灰抹面、铝板金属吊顶、矿棉防潮吸音块料吊顶、玻璃纤维隔音处理、水泥涂料、纯丙烯酸抗碱混凝土涂料、乳胶涂料、防燃矿纤吸音块料吊顶连半隐骨架。7. 外墙装修概况涂料、瓷砖、外挂花岗岩。8. 防水概况屋面做超级弹性防挡水专利防水涂膜水泥基聚合物系统、阳台和卫生间防水为聚氨脂涂膜防水。9. 保温概况屋面保温为高密度聚苯乙烯保温，墙体保温为依通保温砌块和玻璃棉石膏板保温。第三节 工程结构概况1. 地库（包括地库顶板）无上部结构部分结构类型：全现浇钢筋砼框架结构，上部结构范围内结构类型：全现浇钢筋砼框架剪力墙结构；塔楼T1T5、T8为全现浇钢筋砼框架剪力墙结构；塔楼T6T7为全现浇钢筋砼剪力墙结构。2. 本工程的建筑安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。工程所在地抗震设防烈度为6度，各建筑物抗震设防类别为丙类，抗震等级为：框架结构体系抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。3. 本工程基础均采用桩基：其中T1T5和T8座采用高强预应力管桩，T6、7座下采用直径为800灌注柱，桩长42m，纯地库部分为高强预应力管桩。4. 地下室底板厚500mm，外墙保护层厚500mm。5. 地库柱截面尺寸主要为700mm×700mm，另还有比较多的T型柱及L型柱。6. 梁截面尺寸主要为200500mm×4001300mm。7. 本工程外墙内保温采用“依通”轻质砂加气砼砌块。8. 混凝土强度等级：序号部位或构件名称混凝土强度等级抗渗等级1混凝土灌注桩C302地库底板、承台、地梁C30S63筏板（T6、T7座下）C35S64地库外墙C35S65地库夹层板及梁C306地库室外部分顶板及梁C35S67T1、T2、T3、T8座二层楼面以下柱（包括纯地库内柱）C35二层楼面以上柱C308T4、T5座三层楼面以下柱C35三层楼面以上柱C309T6座六层楼面以下墙、柱C45T6、T7座十一层楼面以下墙、柱C40T6、T7座二十三层楼面以下墙、柱C35T6、T7座二十三层楼面以上墙、柱C3010T1T8座首层梁、板C35以上楼层梁板C3011楼梯等未注明砼强度等级者均为C3012钢筋砼水箱砼C30S613砼垫层（素混凝土、填充用轻质混凝土）C15第四节 工程施工条件本工程地处市中心，场内有多家施工单位多个标段同时施工，供A7标段使用的出入口只有一个，因此应尽量科学的排出材料运输的程序及时间，防止出现车辆在工地外马路上排队等候的情况。现场提供市政水管作施工供水用，为配合业主方环保节约计划，混凝土养护、路面冲洗、车辆冲洗等使用业主方已建造好的供水井井水。临时照明及供电：现场设有1台400KVA变压器。围墙：进场后需做封闭围墙，将A7标段封闭单独施工。第二章 施工总承包管理第一节 总承包管理模式根据议标文件要求，本工程承包方式为施工总承包，承包人应按总承包要求完成范围内的工作内容外，还负责管理、协调及为所有的指定分包和独立专业承包人提供照管。一. 承包人工作内容1. ±0.00以下工程(1). 褥垫层、基础垫层工程(2). 土方及回填工程及钎探等(3). 结构工程(4). 地下室底板、顶板、外墙四周及卫生间防水工程（包括地下室外墙保护墙）(5). 机电预埋工程于混凝土（不包括砌块墙部分）(6). 内隔墙工程(7). 地下室外露顶板工程（包括找平层、找坡层、隔离层、防水层、保温层及保护层）(8). 地下室装修工程(9). 设备基础工程(10). 疏水层供应及安装工程2. ±0.00以上工程(1). 结构工程(2). 外墙砌块墙工程(3). 内隔墙工程(4). 屋面工程（包括但不限于找平层、找坡层、防水层、保温层、保护层及面层）(5). 金属工程（楼梯间栏杆、扶手及预埋件）(6). 室内粗装修工程(7). 外墙面装修之底层及面层(8). 室外台阶装修之底层、面层(9). 入户花园、工作阳台、生活阳台装修之底层及面层(10). 室外工程包括花池、水池混凝土及基层工程(11). 设备基础工程（包括预埋件、钢支撑等）(12). 外墙内保温工程二. 指定分包工程(1). 勘探工程(2). 桩基础工程(3). 电梯供应工程(4). 浴室洁具及浴室小五金供应工程(5). 户内空调机供应及安装工程(6). 厨房设备供应及安装工程(7). 浴室设备供应及安装工程(8). 室外灯具供应工程(9). 橱柜供应及安装工程(10). 红线内的市政工程(11). 燃气工程(12). 有线电视网络工程(13). 通风网络工程三. 为指定分包人及独立专业承包人的照管内容提供已安装在现场的施工机械、脚手架、梯子、升降设备的免费使用，随后修复所有的工种，协助卸下他们的施工机械和物料，提供正常的临时照明和电力、用水，以及所有保安、清理垃圾工作等，使用食堂和卫生间，提供储存物料的地方，协调和综合各工种（包括分包工程及独立专业工程）的预埋件图、留洞图、设备基础图、施工图和布置图，并负责协调和各指定分包人及独立专业承包人完成的深化图/综合管线图/综合布线图。四. 对机电工程的协调内容：承包人承担与机电工程各指定分包工程施工单位进行就各种设备的进一步详细协调工作。具体内容包括：1. 为各工程的兼容和配合向建设单位、工程师、指定分包人及独立专业承包人收取设计图纸核对，包括就剔除任何工程定位之间的抵触、为综合机电工程及日后按良好守则维修等提供足够空间，向建设单位、工程师提供意见。2. 联同工程师及独立专业承包人制作及提供整体协调图纸。3. 建立一套详细的施工次序，使工程与所有专业工程能迅速而有效地完成。五. 对政府部门或市政单位的照管内容提供位于现场范围内的以下照管服务：1. 修复道路和行人路；2. 供水管及消防设备的干管网接驳；3. 地下排水系统接驳；4. 电气干管接驳；5. 煤气管接驳；6. 电话装置的接驳；7. 有线电视装置接驳；8. 其它有关的市政配套接驳。六. 对指定分包人独立承包人的其它照管内容：1. 为混凝土工程作好一切所需的开孔、洞、凹口、凹槽等，及完工后的覆盖和防水工作；2. 把套筒、法兰、配件、预埋件等固置于混凝土（套筒法兰、配件、预埋件由分包人供应）及以防火物料收口；3. 提供通风孔及机械通风系统；4. 为机械设备的支撑或固定提供混凝土及钢机构底座或设备基础；5. 在机房适当位置提供围栏、爬梯、活门等；6. 按工程所需在机房内的墙身及地台涂上防油性油漆；7. 在混凝土工程中，加插分包人提供需预埋在混凝土中的金属锚固、嵌入物支架和一切预埋件等连接物；