河南某商业楼及地下车库建筑施工合同.doc

郑东某某新世界项目 1#7#、9#、11#楼及地下车库建设工程施工合同之补充合同甲方： 河南天邦某某置业有限公司 乙方： 河南国安某某建设集团有限公司 甲 方 ：河南天邦某某置业有限公司法定代表人 ：秦江民授权代表人 ：张留群 地 址 ：郑州市航海东路1212号A座9层联系电话 ：乙 方 ： 河南国安某某建设集团有限公司法定代表人 ： 伊强凡授权代表人 ： 任玉滨 地 址 ： 郑州市政六街27号联系电话 ： 开户银行 ： 郑州银行中原路支行银行帐号 ： 9051 5182 0103 0081 87鉴于： 甲乙双方于2011年4月6日就郑东某某新世界项目三期1#7#、9#、11#楼及地下车库签定的建设工程施工合同（以下简称原合同），双方本着公平、合理、自愿友好协商的原则，签订本补充合同，达成如下一致意见，甲乙双方共同遵守：一、工程概况1.1工程名称：郑东某某新世界1#7#、9#、11#楼及地下车库，详见附件一至附件八。1.2工程地点：郑州市中牟县白沙镇毕桥村南、恒通路东。二、工程承包范围2.1 1#7#、9#、11#楼及地下车库 全套施工图纸中除甲方分包项目之外的所有专业工程施工，详细说明如下（包括但不限于）：2.1.1安装工程中所有项目（分包项目除外），还包括甲方所有分包工程的预留孔洞、穿墙、穿楼板的打孔、补孔、套管与墙体间、管道与套管间封堵等工作；2.1.2图纸中所有给排水工程施工范围为建筑物内至出建筑物外墙皮1.5m区域内的所有工程（水表甲供，乙方安装），给水接口须做套丝，高层屋顶有水箱间的，屋顶生活水箱及稳压设备甲方另行分包；但水箱进水法兰（含法兰）以前和水泵、稳流罐进、出水法兰（含法兰）以后的管道均在本合同范围内；2.1.3消防预埋线管、预埋套管及消防弱电底盒工程；屋顶消防水箱的进水管至消防水箱内（带浮球阀）；2.1.4弱电（电视、电话、智能化系统）工程为楼内至出建筑物外墙皮1.5米范围内所有线盒、桥架、楼宇对讲的门禁主机电源及线管预埋工程；2.1.5强电工程 2.1.5.1居民用电：住宅电表箱出线端子之后所有强电安装工程（含电表箱安装）；2.1.5.2公共用电：地下室总配电箱出线端之后所有强电安装工程（含总配电箱安装，不含井道照明及插座、设备自带控制箱）；2.1.5.3地下车库内各动力电源箱出线端之后所有强电安装工程（含动力箱安装）；2.1.5.4楼内至出建筑物外墙皮1.5米范围内过墙及楼板套管预埋工程、防雷系统、接地系统（所有设备房、控制室、电缆竖井、电梯井、电缆桥架、线槽等位置的接地、卫生间的等电位联接等，接地电阻必须达到设计要求，对政府职能部门要求单独报建的项目，如防雷、接地等，乙方应无条件提供所有配合，并承担需乙方交纳的一切费用，包括相关报建及验收的所有费用。）2.1.6电梯机房及基坑内爬梯、栏杆的制作安装，安装洞口的预留，满足电梯厂家要求；2.1.7首层入口雨蓬及地下室坡道雨蓬施工；2.1.8楼梯间、门厅、前室、走廊、入口平台及残疾人通道、架空层装饰装修工程；2.1.9土方工程：平面尺寸参照施工图纸及甲方交底的现场状况以及相关定额工程量计算规则计取，挖深依据甲方、乙方、监理现场测量的书面记录文件计取；多余或缺少土方运距按1000米计取；2.1.10 地下车库工程；2.1.11图纸中除本合同第2.2条以外的所有内容均在本合同施工范围内。2.2以下内容为甲方分包项目，不在本次发包范围：2.2.1桩基工程（凿桩头、测桩配合、桩间土开挖清运在本合同施工范围内）；2.2.2电梯工程（本合同第2.1条涉及电梯工程施工内容的除外）；2.2.3消防工程（包括自动喷淋、自动报警、消防栓、排风排烟系统、送风系统、正压送风系统，但本合同第2.1条涉及消防工程施工内容的除外）；2.2.4管道井内居民电表箱上端进线前供电工程；地下室总配电箱上端进线前供电工程；2.2.5住宅一户一水表供货、电表及集抄设备系统；2.2.6所有配电箱、弱电箱、排污泵、航空灯均由甲方采购，乙方安装；2.2.7电视、电话、智能化工程（但涉及的所有预埋线管及线盒均在本合同施工范围内）；2.2.8户内摆放家具、家电、灶具、厨柜、卫生洁具、二次装修；2.2.9天然气工程（涉及打洞、补洞等工作内容均在本合同施工范围内）；2.2.10室内木门、住宅入户门、地下室储藏间门、防火卷帘门及单元门工程；2.2.11信报箱、楼栋标识系统、二次加压设备、高层屋顶生活水箱及稳压设备；2.2.12 外墙腻子及涂料、外墙面砖为甲方供应材料，乙方施工； 2.2.13塑钢门窗、百叶、玻璃栏板、防火门窗均为甲方分包项目。2.3 实际施工过程中如需要降水、护坡的，由乙方提供详细的施工方案，经甲方、监理认可后安排施工，相应费用以签证形式按本合同第3.4条计价方式进入结算。2.4 乙方不得拒绝甲方根据需要另行增加的指定或分包项目。2.5乙方应认真审阅合同条件和图纸。图纸设计做法不清楚需完善的内容，乙方应在图纸答疑时以书面形式明确提出，由甲方明确做法并且计入工程预算；否则视为乙方已按照相关施工规范完善计入。在施工过程中甲方关于设计图纸中明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更，不再增加任何费用。三、承包方式、预算编制3.1承包方式：固定总价包干合同。合同价款已包含该工程项目的工程成本、管理、利润、规费、保险、税金、风险费、试验费、检测费、材料搬运及保管费、甲方分包工程总承包管理费及配合费、建筑垃圾清理外运费（乙方及甲方分包项目所有垃圾）等所有费用、政府相关施工手续费用等及相关的一切费用，并向甲方提供完整齐全合格的审批、验收资料，包含乙方承包范围内全部施工内容，经双方核对后的合同总价中乙方无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，甲方都没有增加支付工程款的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。另外乙方承诺总包工程竣工后交付前在甲方提出要求时免费清洗一次。乙方已经充分预测了本合同价款可能涉及的所有风险并理解本合同条款的意思，乙方在此承诺：本合同价款在合同存续期间不因任何市场行情、国家政策、现场施工条件的变化而增加，如届时出现这种情况时视为乙方的价格优惠。工程竣工结算时，只依据有效签证、合同签订后的设计变更及技术核定单计算费用，不再对预算书进行重新核对。乙方在签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素已包含在合同总价中，不再额外提出增加费用要求。3.2乙方应负责核实所有此类资料。甲方对所有这些资料的准确性、充分性和完整性不承担责任，并认为乙方彻底明知了以下内容：3.2.1现场的形状和性质，包括地表及地下条件；3.2.2水文与气候条件；3.2.3为实施和完成工程以及修复任何缺陷所需的工作和材料的范围与性质；3.2.4为进入施工现场的手段和乙方可能需要的食宿条件。乙方应被认为已取得对其承包工程产生影响或作用的有关风险、意外事件及所有其他情况的全部必要的资料和信息。合同价格对任何未预见到的困难和费用不应给予调整考虑。3.3乙方经过对承包范围内工程的充分核实，在保证工期和工程质量合格的前提下，采取新技术和科学管理，降低成本、提高效益。乙方向甲方承诺实行工程总价包干，合同价一次包死（主体结构部分钢筋及甲方认质认价材料除外）。合同总价中已考虑工程材料、政策性调整、工资调整等风险费用。若有工程变更（包括增加与减少），计算办法见本合同第三条执行。3.4计价办法（无论出现任何情况不再调整计价办法）：3.4.1套用豫建设标(2008)第50号文颁发的河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）的相关分册及相关配套文件计算。3.4.2工程量按甲方提供的施工图、图纸会审、交房标准及相关变更资料计算。3.4.3土建材料调差：除甲方认质认价材料外按郑州市建设工程材料基准价格信息（2011年第2季度）进行计算。甲方认质认价表中的材料，实际施工时甲方可重新指定品牌和单价，并根据实际认质认价调整，数量以双方核对预算中的数量为准，不再执行合同优惠率。甲方认质认价材料调差公式为：甲方认质认价材料差价=双方核对数量×（施工过程中甲方重新认定单价-甲方签订合同时暂定单价）×（1+3.413%）。安装未计价材料：由甲方负责采购的只计算安装费；乙方采购的，除甲方认质认价材料外按郑州市建设工程材料基准价格信息（2011年第2季度）进行计算，存在高中低档价格差异时，以低档计入，基准信息价中没有的主材价格按双方认可的市场价计入。3.4.4人工费调整按照豫建设标20115号河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会关于调整河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）人工费单价的通知执行，其中外墙腻子涂料人工费按13元/M2进行调整，不参与优惠。3.4.5材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、规费（除意外伤害保险费用按规定计取外）、其他费用（总承包服务费、零星工作项目费、优质优价奖励费、检测费、其他）等均不计取，视为对甲方的优惠。3.4.6安全文明施工费按郑建文20078号、豫建设标200682号及豫建设标200722号文件规定仅计取基本费。3.4.7 税率按3.413%计取。3.4.8 根据施工图纸及有效变更文件，乙方25天内提交预算书，乙方提交预算书45天内预算价双方核对完成，小高层及高层执行优惠率 8 %（商品砼、甲方认质认价材料不参与优惠）、多层执行优惠率6%（商品砼、甲方认质认价材料不参与优惠），即合同价为税前造价×（1-优惠率）×（1+税率）。合同价确定后双方另签订补充合同。如未在约定时间核对完成，甲方不支付任何款项，乙方不因此而停止或缓慢施工，同时乙方承担400元/天违约金。乙方核对预算人员在核对预算前一天须向甲方及甲方委托的咨询公司递交委托授权书（见附件八）。在乙方预算人员与甲方委托的咨询公司核对过程中，如果甲方发现双方核对后的预算有明显错误的部分，甲方有权要求双方就存在异议部分重新核对，乙方不得以任何理由拒绝重新核对或停止核对预算，否则甲方有权利拒绝支付乙方任何工程款。为更好地进行预算工作，承包人上报的预算造价与最终双方核对的造价差额不得超过最终双方核对造价的15%，否则，发生的劳务费用全部由承包人支付，劳务费用按承包人上报的预算造价与最终双方核对后的造价的差额的5%计算，此劳务费用在工程款中扣除。若实际开工时间与合同开工时间相差在壹年之内，合同价不再调整；若实际开工时间与合同开工时间相差超过壹年，合同价仅钢筋进行调整（钢筋价格按实际开工前一季度郑州市建设工程材料基准价格信息季度价执行）。3.4.10工程预算书的编制要求如下：工程预算书以每栋楼为单位编制，必须有详细的预算编制说明，各专业必须分别编制，分别汇总；土建预算书按照主体工程±0.00以下（分为筏板及以下和地下室）、主体工程±0.00以上、装饰工程±0.00以上及以下分别编制预算安装按不同专业分别编制预算，强电、弱电预埋、自动报警预埋及给排水应分别编制预算。各工程预算书按后附件要求汇总填写。合同签订后25日历天内提交工程预算书（包括广联达电子版）以及节点付款预算书。3.4.11土方工程：土方开挖就地平整至室外自然标高，多余土方须运出场外（按2.1.9条执行。3.4.12室内环境检测费、土壤氡检测费、消防检测费由甲方承担