建设工程施工合同.ppt

第三章第三章 建设工程施工合同建设工程施工合同本章内容要览本章内容要览建设工程建设工程合同合同概述概述一一建设工程建设工程施工合同施工合同示范文本示范文本三三建设工程建设工程施工合同施工合同管理管理 四四房屋建筑房屋建筑工程质量工程质量保修保修书书 五五建设工程建设工程施工合同施工合同概述概述二二第一节第一节 建设工程合同概述建设工程合同概述一、建设工程合同的概念一、建设工程合同的概念建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。二、建设工程合同的特征二、建设工程合同的特征（一）（一）合同主体的严格性合同主体的严格性 （二）（二）合同标的的特殊性合同标的的特殊性（三）（三）合同履行期限的长期性合同履行期限的长期性（四）（四）合同的订立和履行的行政性合同的订立和履行的行政性（五）（五）建设工程合同为要式合同建设工程合同为要式合同三、建设工程合同的种类三、建设工程合同的种类（一）以建设工程的环节和阶段为标准划分：（一）以建设工程的环节和阶段为标准划分：1.1.建设工程勘察合同建设工程勘察合同 2.2.建设工程设计合同建设工程设计合同 3.3.建设工程施工合同建设工程施工合同 （二）以建设工程合同的计价方式为标准划分：（二）以建设工程合同的计价方式为标准划分：1.1.总价合同总价合同 2.2.单价合同单价合同 3.3.成本加酬金合同成本加酬金合同 承包商承担了绝大部分风险承包商承担了绝大部分风险风险分担风险分担业主承担了绝大部分风险业主承担了绝大部分风险固定单价合同固定单价合同可调单价合同可调单价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同（变动总价合同）可调总价合同（变动总价合同）案例一案例一【背景材料【背景材料】某工程为某工程为2500的单层工业厂房，业主提供了详细的全套的单层工业厂房，业主提供了详细的全套施工图纸和相关资料，某施工单位采用低价报价策略编制了投施工图纸和相关资料，某施工单位采用低价报价策略编制了投标文件，并中标。该施工单位于某年某月某日与建设单位签订标文件，并中标。该施工单位于某年某月某日与建设单位签订了该工程项目的固定总价合同，工期为了该工程项目的固定总价合同，工期为10个月。试问该合同形个月。试问该合同形式是否合适？式是否合适？【答案】【答案】因为固定总价合同适用于工程量不大且能够准确计算、工期因为固定总价合同适用于工程量不大且能够准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定总价合同是合适的。条件，故采用固定总价合同是合适的。四、建设工程中的主要合同关系四、建设工程中的主要合同关系（一）（一）业主的主要合同关系业主的主要合同关系 项目项目管理管理合同合同勘察勘察设计设计合同合同业主业主施工施工合同合同贷款贷款合同合同监理监理合同合同供应供应合同合同（二）（二）承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系 供应供应合同合同加工加工合同合同承包商承包商租赁租赁合同合同分包分包合同合同运输运输合同合同保险保险合同合同贷款贷款合同合同勘察勘察设计设计合同合同工程项目（业主）工程项目（业主）施工施工合同合同监理监理合同合同可研可研合同合同供应供应合同合同分包分包合同合同供应供应合同合同保险保险合同合同运输运输合同合同（三）（三）建设工程合同体系建设工程合同体系 第二节第二节 建设工程施工合同概述建设工程施工合同概述一、建设工程施工合同的概念一、建设工程施工合同的概念承包人进行承包人进行工程建设施工工程建设施工，发包人，发包人支付价款支付价款的合同。的合同。二、建设工程施工合同的订立二、建设工程施工合同的订立（一）订立条件（一）订立条件1 1、初步设计初步设计已经批准；已经批准；2 2、工程项目已经列入、工程项目已经列入年度建设计划年度建设计划；3 3、有能够满足施工需要的、有能够满足施工需要的设计文件设计文件和有关和有关技术资料技术资料；4 4、建设资金建设资金和主要和主要建筑材料、设备建筑材料、设备来源已经落实；来源已经落实；5 5、招投标工程，、招投标工程，中标通知书中标通知书已经下达；已经下达；（二）订立程序（二）订立程序方式方式直接发包直接发包招标发包招标发包中标通知书发出中标通知书发出 30日内，日内，签订施工合同签订施工合同一、制定建设工程施工合同示范文本的一、制定建设工程施工合同示范文本的作用作用第三节第三节 建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）简介简介提高签订提高签订合同的质合同的质量，减少量，减少合同纠纷合同纠纷 一一有利于减少有利于减少双方签订双方签订合同的合同的工作量工作量 二二有利于保护有利于保护当事人的当事人的合法利益合法利益 三三适用范围适用范围（P73）各类各类公用建筑公用建筑、民用住宅民用住宅、工业厂房工业厂房、交通设施交通设施及及线路线路管道管道的施工和设备安装。的施工和设备安装。二、二、建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）的的组成组成协协议议书书 1通用通用条款条款 2专用专用条款条款 3 三个三个附件附件(P73)(P73)（一）协议书（一）协议书总纲性总纲性文件；约定了合同双方文件；约定了合同双方最主要的权利、义务最主要的权利、义务工程工程 概况概况工程工程 承包承包范围范围合同合同工期工期质量质量标准标准合同合同价款价款组成组成合同合同的的文件文件（二）通用条款（二）通用条款通用性很强通用性很强；根据有关法律约定了合同双方的；根据有关法律约定了合同双方的权利、义务权利、义务词语词语释义释义及及合同合同文件文件一般一般权利权利义务义务施工施工组织组织设计设计和和工期工期质量质量与与检验检验安全安全施工施工合同合同价款价款与与支付支付材料材料设备设备供应供应工程工程变更变更竣工竣工验收验收与与结算结算违约违约索赔索赔争议争议（三）专用条款（三）专用条款对通用条款所做的必要对通用条款所做的必要修改修改和和补充补充。由当事人根据工程的具体。由当事人根据工程的具体情况予以明确。其法律效力情况予以明确。其法律效力优于通用条款优于通用条款。（四）合同附件（四）合同附件附件附件1 1：承包人承揽工程项目一览表：承包人承揽工程项目一览表附件附件2 2：发包人供应材料设备一览表：发包人供应材料设备一览表附件附件3 3：工程质量保修书：工程质量保修书三、建设工程施工合同文件的三、建设工程施工合同文件的组成及解释顺序组成及解释顺序(P77)(P77)（一）（一）订立订立合同时已形成的文件合同时已形成的文件1 1、施工合同协议书；、施工合同协议书；2 2、中标通知书中标通知书；3 3、投标书投标书及其附件；及其附件；4 4、施工合同、施工合同专用条款专用条款；5 5、施工合同、施工合同通用条款通用条款；6 6、标准、规范标准、规范及有关技术文件；及有关技术文件；7 7、图纸；、图纸；国家标准国家标准行业标准行业标准地方标准地方标准8 8、工程量清单；、工程量清单；9 9、工程报价单或预算书；、工程报价单或预算书；（二）（二）合同履行合同履行过程中形成的文件过程中形成的文件双方洽商、变更书面协议双方洽商、变更书面协议视为协议书视为协议书的组成部分的组成部分合同文件出现矛盾或歧义的处理程序合同文件出现矛盾或歧义的处理程序1 1、不影响工程正常进行的情况下，由发包人和承包人、不影响工程正常进行的情况下，由发包人和承包人协商解决；协商解决；2 2、提请、提请监理工程师做出解释监理工程师做出解释；3 3、双方协商不成或不同意监理工程师的解释，按合同约定、双方协商不成或不同意监理工程师的解释，按合同约定的的解决争议的方式解决争议的方式处理。（仲裁或诉讼）处理。（仲裁或诉讼）第四节第四节 建设工程施工合同管理建设工程施工合同管理一、建设工程施工合同涉及的一、建设工程施工合同涉及的有关各方有关各方（一）合同当事人（一）合同当事人发包人发包人承包人承包人（二）工程师（二）工程师（P81）1 1、监理单位委派的、监理单位委派的总监理工程师总监理工程师发包人应将委托的监理单位名称、工程师的姓名、发包人应将委托的监理单位名称、工程师的姓名、监理内容、监理权限以监理内容、监理权限以书面形式书面形式通知承包人。通知承包人。2 2、发包人发包人指定的指定的驻现场履行合同的代表驻现场履行合同的代表发包人代表发包人代表是经发包人单位法定代表人授权，派驻施工现场是经发包人单位法定代表人授权，派驻施工现场的负责人，其姓名、职责应在专用条款中写明。但的负责人，其姓名、职责应在专用条款中写明。但职责不得职责不得与总监职责相互交叉。与总监职责相互交叉。3 3、工程师的换人（、工程师的换人（P82P82）发包人发包人承包人承包人至少于换人前至少于换人前7d7d以以书面形式书面形式通知通知（三）项目经理（三）项目经理1.1.项目经理换人（项目经理换人（P82P82）承包人承包人发包人发包人至少于换人前至少于换人前7d7d以以书面形式书面形式通知（通知（同意同意）2.2.项目经理的职责项目经理的职责（1 1）代表承包人向发包人提出要求和通知）代表承包人向发包人提出要求和通知（2 2）组织施工）组织施工3 3、对建设活动实施监督、对建设活动实施监督2 2、批准工程项目的建设、批准工程项目的建设1 1、颁布规章、颁布规章对招标申请报送资料进行审查对招标申请报送资料进行审查对中标结果和合同的备案审查对中标结果和合同的备案审查对发包人驻现场代表和项目经理的对发包人驻现场代表和项目经理的备案资料审查备案资料审查竣工验收程序和鉴定报告的备案审查竣工验收程序和鉴定报告的备案审查竣工的工程资料备案竣工的工程资料备案（三）建设行政主管部门（三）建设行政主管部门通过对建设活动的通过对建设活动的监督监督，主要从，主要从质量质量和和安全安全的角度对的角度对工程项目进行管理。工程项目进行管理。（四）质量监督机构（四）质量监督机构接受建设行政主管部门的委托，接受建设行政主管部门的委托，负责监督工程负责监督工程质量质量的的中介组织中介组织。1 1、对工程参建各方、对工程参建各方主体质量行为主体质量行为的监督的监督质量监督质量监督建设单位建设单位施工单位施工单位监理单位监理单位2 2、对建设工程、对建设工程实体质量实体质量的监督的监督以以抽查方式抽查方式为主为主质量监督质量监督地基基础工程地基基础工程竣工工程竣工工程主体结构工程主体结构工程二、发包人和承包人的二、发包人和承包人的工作工作（一）发包人的工作（一）发包人的工作（P82）1 1、办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作；、办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作；2 2、将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至、将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定的地点，并保证施工期间需要；专用条款约定的地点，并保证施工期间需要；3 3、开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款、开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，保证施工运输的需要；约定的施工场地内的主要交通干道，保证施工运输的需要；4 4、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料；、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料；5 5、办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路等、办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路等申请批准手续及其他施工所需的证件；申请批准手续及其他施工所需的证件；6 6、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场校验；并进行现场校验；7 7、组织承包人和设计单位进行、组织承包人和设计单位进行图纸会审图纸会审和和设计交底；设计交底；8 8、协调处理、协调处理施工现场周围施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担有关费用；古树名木的保护工作，并承担有关费