建筑工程预结算管理.ppt

工程预结算管理工程预结算管理目目 录录 一、建设工程造价一、建设工程造价 二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用 三、建设工程定额三、建设工程定额 四、定额计价与清单计价四、定额计价与清单计价 五、建筑企业的预结算管理五、建筑企业的预结算管理 六、工程成本管理与控制六、工程成本管理与控制 七、企业定额七、企业定额 一、建设工程造价一、建设工程造价 （一）建设工程（一）建设工程 1 1、工程、工程 是人们有组织地进行大规模的物质生产活动。是人们有组织地进行大规模的物质生产活动。2 2、建设工程、建设工程 是人们按以上特定的用途建造的建筑物、构筑是人们按以上特定的用途建造的建筑物、构筑物和安装的设备、管线。如工厂、矿井、电站、铁物和安装的设备、管线。如工厂、矿井、电站、铁路、公路、桥梁、涵洞、港口、码头、机场、仓库路、公路、桥梁、涵洞、港口、码头、机场、仓库、住宅、公共建筑与设施等。、住宅、公共建筑与设施等。3 3、建设工程特点、建设工程特点 （1 1）建设工程产品的固定性（与土地连在一）建设工程产品的固定性（与土地连在一起），决定了它的生产流动性。起），决定了它的生产流动性。（2 2）建设工程产品的多样性和多变性决定了）建设工程产品的多样性和多变性决定了它的生产单价性和特殊性。它的生产单价性和特殊性。（3 3）建设工程的体积庞大，建设周期长是它）建设工程的体积庞大，建设周期长是它与其它一般工业生产不同。建设工程价值的货币与其它一般工业生产不同。建设工程价值的货币表现就是建设工程造价。表现就是建设工程造价。（二）建设工程造价（二）建设工程造价 1 1、建设工程造价指进行勘测设计、土地征、建设工程造价指进行勘测设计、土地征用、设备购置、工程施工等以及与工程建设相关用、设备购置、工程施工等以及与工程建设相关工作所支付的一切费用的总和。工作所支付的一切费用的总和。2 2、建设工程是特殊的商品，但也是使用价值、建设工程是特殊的商品，但也是使用价值与价值的统一体。与价值的统一体。（1 1）建设工程使用价值是它自然形态具有新的）建设工程使用价值是它自然形态具有新的生产能力和服务能力。生产能力和服务能力。（2 2）建设工程的价值是和其它商品一样，也）建设工程的价值是和其它商品一样，也是由社会必要劳动时间决定的，包括勘察、设计是由社会必要劳动时间决定的，包括勘察、设计、购入设备、建筑和安装施工等活动都以社会必、购入设备、建筑和安装施工等活动都以社会必要劳动时间来决定其价值量。要劳动时间来决定其价值量。（3 3）建设工程价值都是由工程成本利润税）建设工程价值都是由工程成本利润税金构成。金构成。（三）建设工程造价的组成（三）建设工程造价的组成 建设工程造价由设备及工器具购置费，建筑建设工程造价由设备及工器具购置费，建筑安装工程费和工程建设其它费用、预备费、建设安装工程费和工程建设其它费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税部分组成。期贷款利息、固定资产投资方向调节税部分组成。1 1、建设工程项目构成、建设工程项目构成 建设项目建设项目单项单项 单位单位 分部分部分项分项（1）单项工程）单项工程 单项工程是建单项工程是建设项目的组成部设项目的组成部分，具有独立设分，具有独立设计文件和相应的计文件和相应的概（预）算，建概（预）算，建成后可以独立发成后可以独立发挥生产能力或使挥生产能力或使用效益的工程。用效益的工程。（2 2）单位工程）单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，具有独立单位工程是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程或电气照明或给排水、设备安装。或电气照明或给排水、设备安装。（3 3）分部工程）分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。是由不同分部工程是单位工程的组成部分。是由不同工种的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工种的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备种类来划分的建筑中间产品。种类来划分的建筑中间产品。（4 4）分项工程）分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。是经过简分项工程是分部工程的组成部分。是经过简单的综合施工过程就能生产出来的，而且可以用单的综合施工过程就能生产出来的，而且可以用某种计量单位计算的建筑安装工程的假定产品。某种计量单位计算的建筑安装工程的假定产品。2 2、建设工程造价的构成、建设工程造价的构成 （1 1）建设工程造价的构成：（见附件一）建设工程造价的构成：（见附件一）二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用 根据建设部、财政部根据建设部、财政部关于印发关于印发 （建标（建标20032062003206号）的要求号）的要求，结合我省的具体情况，在，结合我省的具体情况，在20002000年费用项目组成年费用项目组成的基础上，我们对建筑安装费用项目组成重新进的基础上，我们对建筑安装费用项目组成重新进行了划分。行了划分。（见附件二）（见附件二）建筑安装工程造价由直接费、间接费、利润和建筑安装工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成。税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成。直接费由直接工程费和措施费组成。间接费由规费和企业管理费组成。间接费由规费和企业管理费组成。（一）、直接费（一）、直接费 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费用施工机械使用费用 。（1 1）人工费：）人工费：是指直接从事建筑安装施工的生产工人开支是指直接从事建筑安装施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补、工资性补贴贴、生产工人辅助工资、生产工人辅助工资、职工福利费、职工福利费、生产、生产工人劳动保护费。工人劳动保护费。（2 2）材料费：）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料预算价格用。内容包括：材料预算价格 、检验试验费。、检验试验费。（3 3）施工机械使用费）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费由下列七项费用组成：折旧费 、大修理费、大修理费 、经常修理费经常修理费 、安拆费及场外运费、安拆费及场外运费 、人工费、人工费 、燃料动力费燃料动力费 、其他费用、其他费用 。2 2、措施费、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。分为通用项目和专用项目。程实体项目的费用。分为通用项目和专用项目。通用项目为建筑安装工程各专业在一般情况下均通用项目为建筑安装工程各专业在一般情况下均要发生的费用。专用项目是指跟各专业的具体特要发生的费用。专用项目是指跟各专业的具体特点有关的费用。点有关的费用。通用项目的措施费按其性质不同，划分为技术通用项目的措施费按其性质不同，划分为技术措施费和组织措施费。措施费和组织措施费。1 11111项属组织措施，在费项属组织措施，在费用定额中一般以费率形式出现。用定额中一般以费率形式出现。12121616项属技术项属技术措施，一般根据拟建工程的具体情况和分项工程措施，一般根据拟建工程的具体情况和分项工程定额确定。定额确定。通用项目的措施费有：通用项目的措施费有：（1 1）环境保护费（）环境保护费（2 2）文明施工费（）文明施工费（3 3）安全施）安全施工费（工费（4 4）临时设施费（）临时设施费（5 5）夜间施工费（）夜间施工费（6 6）二）二次搬运费（次搬运费（7 7）冬雨季施工增加费（）冬雨季施工增加费（8 8）工程定位）工程定位复测、工程点交、场地清理费（复测、工程点交、场地清理费（9 9）室内环境污染）室内环境污染物检测费（物检测费（1010）生产工具用具使用费（）生产工具用具使用费（1111）施工）施工因素增加费（因素增加费（1212）赶工措施费（）赶工措施费（1313）大型机械进）大型机械进出场及安拆费（出场及安拆费（1414）混凝土、钢筋混凝土模板及）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（支架费（1515）脚手架费（）脚手架费（1616）已完工程及设备保）已完工程及设备保护费（护费（1717）施工排水、降水费（）施工排水、降水费（1818）垂直运输机）垂直运输机械费械费 专用项目的措施费按照专用项目的措施费按照计价规范计价规范的要求的要求列项或按照施工组织设计确定。列项或按照施工组织设计确定。（二）间接费（二）间接费 1 1、规费：、规费：是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。包括：（包括：（1 1）工程排污费（）工程排污费（2 2）工程定额测定费）工程定额测定费（3 3）养老保险费（包括劳动保险费）（）养老保险费（包括劳动保险费）（4 4）失）失业保险费（业保险费（5 5）医疗保险费（）医疗保险费（6 6）工伤保险费）工伤保险费（7 7）生育保险费（）生育保险费（8 8）住房公积金）住房公积金 （9 9）危险）危险作业意外伤害保险作业意外伤害保险2 2、企业管理费：、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：所需费用。内容包括：（1 1）管理人员工资（）管理人员工资（2 2）办公费（）办公费（3 3）差旅交）差旅交通费（通费（4 4）固定资产使用费（）固定资产使用费（5 5）工具用具使用费）工具用具使用费（6 6）工会经费（）工会经费（7 7）职工教育经费（）职工教育经费（8 8）财产保）财产保险费（险费（9 9）财务费（）财务费（1010）税金（）税金（1111）其他。）其他。（三）利润（三）利润 是指施工企业完成所承包的工程应获得的盈利是指施工企业完成所承包的工程应获得的盈利 （四）税金（四）税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。三、建设工程定额三、建设工程定额 （一）、建设工程定额的概念与特点（一）、建设工程定额的概念与特点 1 1、建设工程定额的基本概念、建设工程定额的基本概念 从广义上讲，定额是一种规定的额度，是人从广义上讲，定额是一种规定的额度，是人们根据各种不同的需要，对某一事物规定的数量们根据各种不同的需要，对某一事物规定的数量标准。标准。建设工程定额是指在建设工程中单位产品上建设工程定额是指在建设工程中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的定额额度。它具人工、材料、机械、资金消耗的定额额度。它具有生产消耗定额的性质，这种规定的量的额度所有生产消耗定额的性质，这种规定的量的额度所反应的是，在一定的社会生产力发展水平的条件反应的是，在一定的社会生产力发展水平的条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间特定的数量关系。之间特定的数量关系。2 2、建设工程定额的特点、建设工程定额的特点 （1 1）科学性）科学性 建设工程定额的科学性包括两重含义：一是建设工程定额的科学性包括两重含义：一是建设工程定额和生产力发展水平必须相适应，建设工程定额和生产力发展水平必须相适应，反应建设工程生产中生产消费的客观规律；二反应建设工程生产中生产消费的客观规律；二是建设工程定额的管理在理论、方法和手段上是建设工程定额的管理在理论、方法和手段上要适应现代科学技术和信息