建筑工程项目后期管理(竣工验收管理).ppt

第5章 建筑工程项目后期管理本章学习目的本章学习目的：掌握建筑工程项目的竣工验收管理掌握建筑工程项目的竣工验收管理熟悉竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的熟悉竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的程序程序熟悉竣工验收的扫尾和资料的收集整理熟悉竣工验收的扫尾和资料的收集整理了解竣工结算。了解竣工结算。熟悉建筑工程项目的回访保修。熟悉建筑工程项目的回访保修。项目结束阶段是项目管理全过程的最后阶段，包括竣项目结束阶段是项目管理全过程的最后阶段，包括竣工扫尾、验收、结算、决算、回访保修、考核评价等工扫尾、验收、结算、决算、回访保修、考核评价等方面的管理。方面的管理。本章就此对以上几方面进行阐述。本章就此对以上几方面进行阐述。5.1 建筑工程项目的竣工验收管理 建筑工程竣工验收是工程施工全过程中的最后建筑工程竣工验收是工程施工全过程中的最后一道工序，它是建设项目投资转入生产或使用的标一道工序，它是建设项目投资转入生产或使用的标志。志。建筑工程竣工建筑工程竣工是指建筑工程项目经施工单位从是指建筑工程项目经施工单位从施工准备和全部施工活动业已完成建筑工程项目设施工准备和全部施工活动业已完成建筑工程项目设计图纸和工程施工合同规定的全部内容，并达到建计图纸和工程施工合同规定的全部内容，并达到建设单位的使用要求，它标志建筑工程项目施工任务设单位的使用要求，它标志建筑工程项目施工任务已全部完成。已全部完成。建筑工程项目竣工验收建筑工程项目竣工验收是指施工单位是指施工单位将竣工的建筑工程项目及有关资料移交给建设单位将竣工的建筑工程项目及有关资料移交给建设单位并接受对其产品质量和技术资料的一系列审查验收并接受对其产品质量和技术资料的一系列审查验收工作的总称。建筑工程项目达到验收标准工作的总称。建筑工程项目达到验收标准,经验收合经验收合格后，就可以解除合同双方各自承担的义务及经济格后，就可以解除合同双方各自承担的义务及经济和法律责任（除保修期内的保修义务之外）。和法律责任（除保修期内的保修义务之外）。5.1 建筑工程项目的竣工验收管理 按被验收的对象划分为：中间验收、单项工程验收和全面竣工验收。中间验收是对全部竣工项目中的隐蔽工程或需要中间验收的部分所进行的验收工作。如建筑工程的地基基础工程的验收。单项工程验收是指对大型工程项目中的某一单项工程完成后需要独立运转开始发挥投资效益的验收工作，如三峡工程的一期、二期工程等。全面竣工验收则是整个项目的完成验收。所有的项目都必须进行了全部验收的过程。1：依据施工合同范本通用条款的规定，竣工 工程必须符合下列基本要求（条件）：1）完成工程施工合同约定的各项内容；）完成工程施工合同约定的各项内容；2）施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工）施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，满足设计文件及程质量符合有关工程建设强制性标准，满足设计文件及合同要求后，提交工程竣工报告。工程竣工报告应经项合同要求后，提交工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。对委托监理的目经理和施工单位有关负责人审核签字。对委托监理的工程项目，有监理程师对工程进行的质量评价，具有完工程项目，有监理程师对工程进行的质量评价，具有完整的监理资料，以及工程质量评价报告。工程质量评价整的监理资料，以及工程质量评价报告。工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位预算有关负责人审核报告应经总监理工程师和监理单位预算有关负责人审核签字。签字。3）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程 中由设中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。计单位签署的设计变更通知书进行了确认。1依据施工合同范本通用条款的规定，竣工工程必须符合下列基本要求（条件）：4）有完整的技术档案和施工管理资料。）有完整的技术档案和施工管理资料。5）有工程使用的主要建筑材料、建筑工地构配件和设）有工程使用的主要建筑材料、建筑工地构配件和设 备合格证及必要的进场试验报告。备合格证及必要的进场试验报告。6）有施工单位签署的工程质量保修书。）有施工单位签署的工程质量保修书。7）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使 用的文件。用的文件。8）建设项目行政主管部门及其委托的工程质量监督机）建设项目行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕。构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕。工程项目的竣工验收，由监理工程师牵头，会工程项目的竣工验收，由监理工程师牵头，会同业主单位、施工单位、设计单位和质检部门等共同业主单位、施工单位、设计单位和质检部门等共同进行。同进行。2具体竣工验收的程序如下：1）施工单位进行施工预验施工单位进行施工预验 施工单位预验是指工程项目完工后，先由施工单位自施工单位预验是指工程项目完工后，先由施工单位自行组织的内部验收，以便发现存在的质量问题，并及时行组织的内部验收，以便发现存在的质量问题，并及时采取措施处理，以保证需要正式验收的顺利通过。采取措施处理，以保证需要正式验收的顺利通过。2）施工单位提交验收申请报告施工单位提交验收申请报告 在施工预检合格的基础上，施工单位可正式向监理单在施工预检合格的基础上，施工单位可正式向监理单位提交工程竣工验收申请报告。监理工程师收到验收申位提交工程竣工验收申请报告。监理工程师收到验收申请报告，应参照工程施工合同的要求，验收标准等对申请报告，应参照工程施工合同的要求，验收标准等对申请报告进行仔细审查。请报告进行仔细审查。3）根据验收申请报告作现场初验根据验收申请报告作现场初验 监理工程师在审查验收申请报告后，若认为可以进行监理工程师在审查验收申请报告后，若认为可以进行了竣工验收，则应由监理单位负责组成验收机构，对竣了竣工验收，则应由监理单位负责组成验收机构，对竣工的项目进行了初步验收。在初步验收中发现的质量问工的项目进行了初步验收。在初步验收中发现的质量问题应及时书面通知或以备忘录的形式通知施工单位，并题应及时书面通知或以备忘录的形式通知施工单位，并令其在一定期限内完成整改工作，甚至返工。令其在一定期限内完成整改工作，甚至返工。2具体竣工验收的程序如下：4）进行正式验收进行正式验收 在监理工程师初验合格的基础上，可由监理工程师在监理工程师初验合格的基础上，可由监理工程师牵头，组织建设单位，设计单位、施工单位、上级主牵头，组织建设单位，设计单位、施工单位、上级主管部门和质量监督站等，在规定时间内进行正式竣工管部门和质量监督站等，在规定时间内进行正式竣工验收。正式竣工验收分为单项工程竣工验收和全部竣验收。正式竣工验收分为单项工程竣工验收和全部竣工验收二个阶段。工验收二个阶段。5）正式竣工验收程序正式竣工验收程序 参加工程项目竣工参加工程项目竣工 验收报告的各方对已竣工的项验收报告的各方对已竣工的项目进行目测检查，同时期，逐一检查工程所列的内容目进行目测检查，同时期，逐一检查工程所列的内容是否齐备和完整。是否齐备和完整。举行由各方参加的现场验收会议。现场验收会议举行由各方参加的现场验收会议。现场验收会议一般由监理工程师主持，会议主要包括以下内容：一般由监理工程师主持，会议主要包括以下内容：2具体竣工验收的程序如下：项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及竣竣 工情工情 况，出示竣工资料。况，出示竣工资料。监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。竣工验收的意见。建设单位根据在竣工项目目测中发现的问题按建设单位根据在竣工项目目测中发现的问题按照工程施工合同规定对施工单位提出来限期处理的照工程施工合同规定对施工单位提出来限期处理的意见。意见。时休会。由质检部门会同建设单位及监理工程时休会。由质检部门会同建设单位及监理工程师讨论工程正式竣工验收是否合格。师讨论工程正式竣工验收是否合格。复会。由监理工程师宣布竣工验收结果，质检复会。由监理工程师宣布竣工验收结果，质检站人员宣布工程质量等级。站人员宣布工程质量等级。办理竣工验收证书。竣工验收证书必须由建设办理竣工验收证书。竣工验收证书必须由建设单位、施工单位和监理单位三方代表的签字方可生单位、施工单位和监理单位三方代表的签字方可生效。效。2具体竣工验收的程序如下：竣工验收阶段的管理竣工验收阶段的管理主要是针对竣工验收的条件主要是针对竣工验收的条件与程序、竣工验收的扫尾、资料的收集整理、竣工与程序、竣工验收的扫尾、资料的收集整理、竣工结算与决算、竣工计划的编制等几方面的工作来进结算与决算、竣工计划的编制等几方面的工作来进行。现以工程实例对以上几方面的内宿命进行具体行。现以工程实例对以上几方面的内宿命进行具体论述。论述。3进行工程验收的部分 有主体工程、装饰装修及食堂加工间工程。5.1.1 竣工验收的扫尾和资料的收集整理 1.竣工验收扫尾工作 工程项目正式竣工验收前应做好的扫尾工作主要有两方面内容：完成收尾工程与编制竣工计划。5.1.1 竣工验收的扫尾和资料的收集整理 1.竣工验收扫尾工作 项目收尾工程是项目全过程的最后阶段，没有这个阶段，项目就不能正式投入使用，不能产生原定的产品或服务。即使投入使用，项目的维修保养也无法进行。不做收尾工作，项目的各方人员就不能终止他们的义务与责任，也不能及时从项目中获取应得的权益。1.竣工验收扫尾工作 收尾工程的特点是：零星、分散、工程量小、分布面广，如果不及时完成，将会影响工程项目的竣工验收及投入使用。做好收尾工程必须摸清收尾工程项目，进行彻底的清查，依据设计图纸和施工合同，逐一对照，找出遗漏项目和修补项目，保质保量完成。1.竣工验收扫尾工作竣工验收扫尾工作 收尾工程包含两个基本子过程：管理收尾和合同收尾。1）合同收尾：即了结合同，进行结算，包括解决所有事宜。这个过程通常包括：产品审核、正式验收与合同审计三个过程。2）管理收尾：即编制、收集与分发信息，正式宣布项目的结束。包括项目评估和归档项目信息，以备将来使用。2.竣工计划 竣工计划应包括以下内容：1）竣工项目名称。2）竣工项目扫尾具体内容。3）竣工项目质量要求。4）竣工项目进度计划安排。5）竣工项目工程文件档案资料整理要求。3.竣工资料的收集整理 施工单位完成设计文件和施工合同规定的各项工作内容，进行质量检查，确认工程质量符合有关工程建设标准、设计文件及施工合同要求后，提交工程竣工报告，向监理与建设单位申请进行质量评价与验收。竣工验收必须有完整的技术与施工管理资料。竣工资料有以下几部分构成。3.竣工资料的收集整理 1）工程管理资料工程管理资料 工程管理资料有三部分组成，分别为工程概况表、工程管理资料有三部分组成，分别为工程概况表、建设工程质量事故调查记录与建筑工程质量事故报告建设工程质量事故调查记录与建筑工程质量事故报告书。书。2）施工管理资料施工管理资料 施工管理资料由施工现场质量管理检查记录与施施工管理资料由施工现场质量管理检查记录与施工日志组成。工日志组成。3）施工技术资料施工技术资料 施工技术资料由施工组织设计资料、技术交底记施工技术资料由施工组织设计资料、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单及工程洽商记录录、图纸会审记录、设计变更通知单及工程洽商记录组成。组成。3.竣工资料的收集整理 4）施工测量记录施工测量记录 施工测量记录由工程定位测量记录、基槽验线记施工测量记录由工程定位测量记录、基槽验线记录、楼层平面放线记录、楼层标高抄测记录、建筑物录、楼层平面放线记录、楼层标高抄测记录、建筑物垂直度标高记录组成。垂直度标高记录组成。5）施工物质资料施工物质资料 施工物质资料主要包括材料构配件进场检验记录、施工物质资料主要包括材料构配件进场检验记录、材料试验报告、半成品出厂合格证、原材料试验报告材料试验报告、半成品出厂合格证、原材料试验报告等。等。6）施工记录施工记录 隐蔽工程检验记录、施工检查记录、地基验槽记