建筑工程费用组成计算构成.ppt

第五章建筑工程费用教学目的和要求教学目的和要求：1、熟悉基本建设费用的组成2、掌握建筑工程费用的组成3、掌握建筑工程费用的计算4、掌握建筑工程费用的计价程序5、了解设备、工器具费用的构成6、熟悉工程建设其他费用的构成第五章建筑工程费用教学内容：教学内容：一、基本建设费用构成一、基本建设费用构成二、建筑工程费用二、建筑工程费用三、设备、工器具费用的构成三、设备、工器具费用的构成四、工程建设其他费用的构成与确定四、工程建设其他费用的构成与确定5.1基本建设费用的组成基本建设基本建设费用构成费用构成工程费用工程费用工程建设工程建设其他费用其他费用预备费预备费建设期建设期贷款利息贷款利息铺底流动铺底流动资金资金建筑安装建筑安装工程费用工程费用设备工具、设备工具、器具购置费器具购置费5.1基本建设费用的组成一、基本建设费用构成一、基本建设费用构成 1、工程费用、工程费用 a.建筑安装工程费用建筑安装工程费用 b.设备工具、器具购置费设备工具、器具购置费 2、工程建设其他费用、工程建设其他费用 3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费）、预备费（编制概算时，计入的不可预见费）4、建设期贷款利息（仅指贷款项目）、建设期贷款利息（仅指贷款项目）5、铺底流动资金（仅指工业项目）、铺底流动资金（仅指工业项目）5.1基本建设费用的组成（一）工程费用：（一）工程费用：1、建筑安装工程费用、建筑安装工程费用（1）建筑工程费用）建筑工程费用（2）安装工程费用）安装工程费用（直接费、间接费、利润、税金）（直接费、间接费、利润、税金）2、设备工具、器具购置费、设备工具、器具购置费（1）设备购置费）设备购置费（2）工具、器具及生产家具购置费）工具、器具及生产家具购置费5.1基本建设费用的组成n（二）其他费用（二）其他费用1、土地使用费、土地使用费（1）土地征用及迁移补偿费）土地征用及迁移补偿费-按该土地被征用前按该土地被征用前3年的平均产量和国家规年的平均产量和国家规 定的价格计算，一般不超过年产值的定的价格计算，一般不超过年产值的20倍倍（2）土地使用权出让金）土地使用权出让金-3099年年 5.1基本建设费用的组成2、勘察设计费、勘察设计费3、建设单位管理费、建设单位管理费-是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用 4、“三通一平三通一平”费费5、建设工程监理费、建设工程监理费 6、招投标费、招投标费 5.1基本建设费用的组成7、研究试验费、研究试验费-为建设项目提供和验证设计参数、数据、资为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用工中必须进行试验、验证所需费用 8、工程保险费、工程保险费9、施工机构迁移费、施工机构迁移费 10、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用11、工程承包费、工程承包费12、与未来企业生产经营有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用5.1基本建设费用的组成n（三）预备费（三）预备费 1、基本预备费、基本预备费 =（建筑工程费用（建筑工程费用+设备及工器具购置费设备及工器具购置费+其他费用）其他费用）基本预备费率基本预备费率 2、涨价预备费（人、材、机、设备）、涨价预备费（人、材、机、设备）F=It（1+f）t-1n（四）建设期贷款利息（四）建设期贷款利息 n（五）（五）铺底流动资金铺底流动资金5.2建筑工程费用n一、建筑工程费用的一、建筑工程费用的基本构成基本构成n直接费直接费n间接费间接费n利润利润n税金税金建建筑筑工工程程费费用用直接费直接费间接费间接费税金税金利润利润5.2建筑工程费用（一）直接费（一）直接费 直接工程费、措施费直接工程费、措施费1、直接工程费：施工过程、直接工程费：施工过程中耗费的中耗费的构成工程实体构成工程实体的各项费用的各项费用（1）人工费）人工费（2）材料费）材料费（3）机械费）机械费 直接费直接工程费措施费5.2建筑工程费用2、措施费：发生于工程施工前和施工过程中、措施费：发生于工程施工前和施工过程中非非工程实体工程实体项目的费用项目的费用（1）环境保护费、文明施工、安全施工）环境保护费、文明施工、安全施工 临时施工、夜间施工、二次搬运临时施工、夜间施工、二次搬运（2）大型机械设备进出场及安折费、脚手架费、）大型机械设备进出场及安折费、脚手架费、砼砼.钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水费护、施工排水、降水费5.2建筑工程费用（二）间接费（二）间接费 规费、企业管理费规费、企业管理费1、规费：是政府和有关权利部门、规费：是政府和有关权利部门规定必须缴纳的规定必须缴纳的 费用费用（1）工程排污费）工程排污费（2）工程定额测定费）工程定额测定费（3）社会保障费（养老、失业、）社会保障费（养老、失业、医疗保险费）医疗保险费）（4）住房公积金）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险费）危险作业意外伤害保险费间接费企业管理费规费5.2建筑工程费用2、企业管理费：是企业组织生产和经营管理所需、企业管理费：是企业组织生产和经营管理所需费用费用（1）管理人员工资；）管理人员工资；（2）办公费）办公费（3）差旅交通费；）差旅交通费；（4）固定资产使用费）固定资产使用费（5）工具用具使用费（不属于固定资产）工具用具使用费（不属于固定资产）（6）劳动保险费（退休金、）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等）月以上病假人员工资等）（7）工会经费；）工会经费；（8）职工教育经费）职工教育经费（9）财产保险费；）财产保险费；（10）财务费）财务费（11）税金；）税金；（12）其他（技术开发、转让费等）其他（技术开发、转让费等）5.2建筑工程费用（三）利润：（三）利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利施工企业完成所承包工程获得的盈利（四）税金：（四）税金：国家税法规定应计入工程造价内的营国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等业税、城市维护建设税、教育费附加等n工程造价工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金5.2建筑工程费用二、工程清单计价费用组成二、工程清单计价费用组成（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费 人工费、材料费、机械费、管理费、利润人工费、材料费、机械费、管理费、利润（二）措施项目费（二）措施项目费（三）其他项目费（三）其他项目费（四）规费（四）规费（五）税金（五）税金n工程造价工程造价=分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其他项目费其他项目费+规费规费+税金税金5.2建筑工程费用三、建筑工程计价程序三、建筑工程计价程序1、以直接费为计算基础的计价程序（见下表、以直接费为计算基础的计价程序（见下表1）2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序（见、以人工费和机械费为计算基础的计价程序（见下表下表2）3、以人工费为计算基础的计价程序（见下表、以人工费为计算基础的计价程序（见下表3）5.2建筑工程费用n表表1、以直接费为计算基础的计价程序、以直接费为计算基础的计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2间接费间接费（1）费率费率3利润利润（1）+（2）费率费率4合计合计（1）+（2）+（3）5含税造价含税造价（4）（1+税率）税率）5.2建筑工程费用n表表2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序、以人工费和机械费为计算基础的计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2其中人工费和机械费其中人工费和机械费材料费材料费+机械费机械费3间接费间接费（2）费率费率4利润利润（2）费率费率5合计合计（1）+（3）+（4）6含税造价含税造价（5）（1+税率）税率）5.2建筑工程费用n表表1以直接费为计算基础的计价程序以直接费为计算基础的计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2直接工程费中人工费直接工程费中人工费 人工费人工费3间接费间接费（2）费率费率4利润利润（2）费率费率5合计合计（1）+（3）+（4）6含税造价含税造价（5）（1+税率）税率）5.3设备、工器具费用的构成设备、工器具费用的构成一、概述一、概述二、国产设备原价及其构成与计算二、国产设备原价及其构成与计算三、进口设备的构成三、进口设备的构成四、设备运杂费四、设备运杂费5.3设备、工器具费用的构成一、概述一、概述 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。义十分重要。5.3设备、工器具费用的构成n设备购置费：设备购置费：是指为工程建设项目的购置或自制达到固是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。准，均计入设备、工器具费用中。n设备购置费计算公式：设备购置费计算公式：国产设备购置费国产设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 进口设备购置费进口设备购置费=进口设备到岸价格进口设备到岸价格+进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费5.3设备、工器具费用的构成n工器具及家具购置费：是新建或扩建项目工器具及家具购置费：是新建或扩建项目初步设计规定所需购置的不够固定资产标初步设计规定所需购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用件等的费用n工器具及家具购置费购置费计算公式：工器具及家具购置费购置费计算公式：工器具及家具购置费购置费工器具及家具购置费购置费=设备购置设备购置费费工器具及家具定额费率工器具及家具定额费率5.3设备、工器具费用的构成n二、国产设备原价及其构成与计算二、国产设备原价及其构成与计算n（一）国产设备原价（一）国产设备原价n国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。量检验标准的设备。n国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。为设备设备原价。n如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。n有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。带有备品备件的出厂价计算。5.3设备、工器具费用的构成（二）国产非标准设备原价（二）国产非标准设备原价1、非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点、非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。据具体