建筑工程招投标.ppt

第二章第二章 建筑工程招标建筑工程招标第一节 招标基础知识建筑工程发包建筑工程发包v1.分类v(1)按范围和内容：全过程承包；阶段承包；转向承包。v(2)按过程中相互结合的关系：总承包；分承包；独家承保；联合承包。v(3)按发包合同类型和计价方法:施工图预算包干；平方米造价包干；成本加薪酬包干；中标价包干等。v联合共同承包联合共同承包 大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可由两个以上的承包商联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。v提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包v发包人应当将建筑工程发包给依法中标的承包商v按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包人v采购的，发包人不得指定承包商购入用于工程的建筑材料、建筑v构配件和设备或者指定生产厂、供应商。建筑工程承包建筑工程承包v1）建筑工程承包的行为规范v 禁止越级承包 禁止挂靠 v 禁止建筑工程转包 v 禁止建筑工程违法分包二，招标的涵义 范围 标准 方式v涵义涵义：它是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承接，若干或众多投标人作出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。v必须经行招标的规模：（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。（2）重要设备，材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。（3）勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。（4）单项合同估算价低于1,2,3，但总投资额在3000万元人民币以上的。招标的方式v（1）公开招标v（2）邀请招标v（3）协议招标v（4）综合性招标第二节 招标人v一，涵义：是依照招标投标法规定提出招标项目，进行招标的法人或者其他组织。v发包人、承包人是建设工程合同的当事人。发包人、承包人必须具备一定的资格，才能成为建设工程合同的合法当事人，否则，建设工程合同可能因主体不合格而导致无效。总结为：1.有法人资格；2.有人才；3.有审查能力；4.有开评标定标能力。单位资质（一）一级资质（一）一级资质1注册资本不低于注册资本不低于5000万元；万元；2从事房地产开发经营从事房地产开发经营5年以上；年以上；3近近3年房屋建筑面积累计竣工年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；的房地产开发投资额；4连续连续5年建筑工程质量合格率达年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；开发投资额；6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书人，持有资格证书的专职会计人员不少于的专职会计人员不少于4人；人；7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书住宅质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书制度；制度；9未发生过重大工程质量事故。未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质（二）二级资质1注册资本不低于注册资本不低于2000万元；万元；2从事房地产开发经营从事房地产开发经营3年以上；年以上；3近近3年房屋建筑面积累计竣工年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；成与此相当的房地产开发投资额；4连续连续3年建筑工程质量合格率达年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；相当的房地产开发投资额；6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；人；7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅住宅质量保证书质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书制度；制度；9未发生过重大工程质量事故。未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质（三）三级资质1注册资本不低于注册资本不低于800万元；万元；2从事房地产开发经营从事房地产开发经营2年以上；年以上；3房屋建筑面积累计竣工房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；相当的房地产开发投资额；4连续连续2年建筑工程质量合格率达年建筑工程质量合格率达100；5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；人；6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅住宅质量保证书质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书制度；制度；8未发生过重大工程质量事故。未发生过重大工程质量事故。v（四）四级资质（四）四级资质v1注册资本不低于注册资本不低于100万元；万元；v2从事房地产开发经营从事房地产开发经营1年以上；年以上；v3已竣工的建筑工程质量合格率达已竣工的建筑工程质量合格率达100；v4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的人，持有资格证书的专职会计人员不少于专职会计人员不少于2人；人；v5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；统计人员；v6商品住宅销售中实行了商品住宅销售中实行了住宅质量保证书住宅质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书制度；制度；v7未发生过重大工程质量事故未发生过重大工程质量事故招标代理人v概念:一般是指具备相关资质的招标代理机构（公司）按照相关法律规定，受招标人的委托或授权办理招标事宜的行为的人。v（1）依法成立v（2）从事招标代理业务并提供相关服务v（3）性质为中介组织v（4）具备条件：有场所和资金，有编制招标文件和组织评标的专业能力，有专家（8年相关工作经历高级职称或同等专业水平的人员）。第三节 招标工程条件v一，审批v二，资金v三，技术资料v四，其他条件第四节 招标程序v第一，招标准备阶段，从办理招标申请开始到发出招标广告或邀请批标函为止的时间段；v第二，招标阶段，也是投标人的投标阶段，从发布招标广告之日起到投标截止之日的时间段；v第三，决标成交阶段，从开标之日起到与中标人签订承包合同为止的时间段。v招投标程序图阶段主要工作步骤各方完成的主要工作招标人或招标人委托的招标代理机构 承包商招标准备申请批准招标向建设主管部门的招标管理机构提出招标申请准备投标资料、项目资料、企业内部资料等；研究投标法规；组建招标机构自行组织招标小组或招标人委托招标代理机构选择招标方式1 决定分标数量和合同类型2 确定招标方式投标组建小组准备招标文件书 拟定招标公告或投标邀请函2 拟定资格预审文件及申请表3 编制招标文件编制标底1 编制标底2 报主管部门审批 建设工程招标的一般程序建设工程招标的一般程序v设立招标组织或者委托招标代理人设立招标组织或者委托招标代理人v办理招标备案手续，申报招标的有关文件办理招标备案手续，申报招标的有关文件v发布招标公告或者发出投标邀请书发布招标公告或者发出投标邀请书v对投标资格进行审查对投标资格进行审查v分发招标文件和有关资料，收取投标保证金分发招标文件和有关资料，收取投标保证金v组织投标人踏勘现场，对招标文件进行答疑组织投标人踏勘现场，对招标文件进行答疑v召开开标会议召开开标会议v 组建评标组织进行评标组建评标组织进行评标v择优定标，发出中标通知书择优定标，发出中标通知书v签订合同签订合同建设工程投标的一般程序建设工程投标的一般程序v向招标人申报资格审查，提供有关文件资料；向招标人申报资格审查，提供有关文件资料；v购领招标文件和有关资料，缴纳投标保证金；购领招标文件和有关资料，缴纳投标保证金；v组织投标班子，委托投标代理人；组织投标班子，委托投标代理人；v参加踏勘现场和投标预备会；参加踏勘现场和投标预备会；v编制、递送投标书；编制、递送投标书；v接受评标组织就投标文件中不清楚的问题进行的询问，接受评标组织就投标文件中不清楚的问题进行的询问，举行澄清会谈；举行澄清会谈；v接受中标通知书，签订合同，提供履约担保，分送合接受中标通知书，签订合同，提供履约担保，分送合同副本。同副本。