工程预算基础知识讲义.ppt

2024-5-81工程预算工程预算2024-5-82一、主要内容1.1.工程预算基础知识工程预算基础知识2.2.工程量与工程量清单工程量与工程量清单3.3.建筑面积建筑面积4.4.装饰装修工程计量装饰装修工程计量2024-5-83一、主要内容装饰工程计量楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程 2024-5-84二、教材及参考资料l参考书（资料）建筑工程技术与计价实务，黑龙江省建设工程造价管理协会编，2011年.建筑工程造价管理基础知识，中国建设工程造价管理协会编，中国计划出版社，2010年.2024-5-85二、教材及参考资料l参考书（资料）建设工程工程量清单计价规范 中华人民共和国建设部，2003.建设工程工程量清单计价规范宣贯交底材料建设部标准定额研究所，2003.2024-5-86l网上资源网上资源 筑筑 龙龙 网（网（）广联达服务新干线广联达服务新干线（http:/ 工程造价信息网（工程造价信息网（）中华人民共和国建设部（中华人民共和国建设部（）中国住宅与房地产信息网中国住宅与房地产信息网（）中国工程建设信息网中国工程建设信息网（）中国工程项目管理网中国工程项目管理网（）中国建造师网（中国建造师网（）造价工程师网络教育造价工程师网络教育（http:/211.157.102.41/vschool）二、教材及参考资料2024-5-88l一、基本建设项目l二、工程计价含义及特征l三、建筑安装工程费用构成l四、工程计价模式l五、工程造价专业人员资格管理l六、工程造价咨询企业资质管理第1章 工程预算基本知识2024-5-89一、基本建设项目 基本建设项目 一般是指具有一般是指具有一个设计一个设计任务书任务书、按、按一个总体设一个总体设计计进行施工、经济上实进行施工、经济上实行独立核算、行政上有行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单独立组织形式的建设单位。它是由一个或几个位。它是由一个或几个单项工程组成。单项工程组成。在工业建设中，一般是以一座工在工业建设中，一般是以一座工厂为一个建设项目，如一个钢铁厂为一个建设项目，如一个钢铁厂、汽车厂、机械制造厂等。厂、汽车厂、机械制造厂等。在民用建设中，一般是以一个在民用建设中，一般是以一个事业单位，如一所学校、一所事业单位，如一所学校、一所医院等为一个建设项目。医院等为一个建设项目。在农业建设中，一般是以一个在农业建设中，一般是以一个拖拉机站、农场等为一个建设拖拉机站、农场等为一个建设项目。项目。在交通运输建设中，是以一条铁在交通运输建设中，是以一条铁路或公路等为一个建设项目。路或公路等为一个建设项目。2024-5-810按基本建设项目的组成划分 1、单项工程 又称工程项目。一般是指在又称工程项目。一般是指在一个建设单位中，具有独立一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。是建设项目的组成部分。一个建设项目可包括许一个建设项目可包括许多工程项目，如一座工多工程项目，如一座工厂中的各个主要车间、厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组宅等若干个工程项目组成成一个建设项目也可以只一个建设项目也可以只有一个工程项目，电影有一个工程项目，电影院或剧场往往是由一个院或剧场往往是由一个工程项目组成的工程项目组成的2024-5-811按基本建设项目的组成划分 2、单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。它通常单位工程是单项工程的组成部分。它通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立施工及独立作为计算施工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本对象，但建成后一般不能单独进行生产成本对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入使用的工程。或投入使用的工程。如办公楼的土建工程、如办公楼的土建工程、装饰装修工程、室内给装饰装修工程、室内给排水工程、室内电器照排水工程、室内电器照明等工程明等工程2024-5-812按基本建设项目的组成划分 3、分部工程 它是单位工程的组成部分。它是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的。和型号等不同划分而成的。一般土建工程可以划一般土建工程可以划分为：土石方工程，分为：土石方工程，桩与地基基础工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、库房大门、特种门、木结构工程，金属结木结构工程，金属结构工程，屋面及防水构工程，屋面及防水工程，防腐隔热保温工程，防腐隔热保温工程等工程等2024-5-813按基本建设项目的组成划分 4、分项工程 一般是按照选用的施工方法、一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的，用较为的不同等因素划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安程量及其单价的建筑或设备安装工程的基本构成要素。装工程的基本构成要素。分项工程是单位工程组分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成成部分中最基本的构成要素。要素。混凝土工程中的基础、混凝土工程中的基础、柱、梁、板、墙。柱、梁、板、墙。它一般没有独立存在的它一般没有独立存在的意义，只是为了编制建意义，只是为了编制建设预算时，人为确定的设预算时，人为确定的一种比较简单和可行的一种比较简单和可行的假定产品。假定产品。2024-5-814二、工程计价含义及特征l（一）（一）工程计价含义工程计价含义l工程造价计价就是计算和确定装饰装修项目的工程工程造价计价就是计算和确定装饰装修项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。造价，简称工程计价，也称工程估价。2024-5-815二、工程计价含义及特征l（二）（二）工程计价特征工程计价特征l1.计价的单件性计价的单件性l2.计价的多次性计价的多次性 2024-5-816二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性 项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计工程招标工程招标合同实施合同实施竣工验收竣工验收投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价结算价结算价决算价决算价图图1 建设工程各阶段工程造价关系示意图建设工程各阶段工程造价关系示意图 2024-5-817二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性l设计概算、施工图预算、竣工决算统称设计概算、施工图预算、竣工决算统称为为“三算三算”l 按建设阶段从前往后依次排列，造价文按建设阶段从前往后依次排列，造价文件精度越来越高，不同的概预算文件应件精度越来越高，不同的概预算文件应用于不同的阶段。造价金额也由大到小，用于不同的阶段。造价金额也由大到小，一般情况下，从造价金额来判断，一般情况下，从造价金额来判断，概算概算大于预算，预算大于决算大于预算，预算大于决算。这也有助于。这也有助于进行投资控制。进行投资控制。2024-5-818二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性 （1）投资估算）投资估算指在指在项目建议书或可行性研究项目建议书或可行性研究阶段，建阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资时，为了确定建设项目的投资总额投资总额而编制的经济文件。而编制的经济文件。是决策、筹资和控制造价的主要依据。是决策、筹资和控制造价的主要依据。2024-5-819二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性 （2）设计概算）设计概算指在指在初步设计或扩大初步设计初步设计或扩大初步设计阶段，由阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备预算价格，各项费用或概算指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区的自然、的定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。设费用的经济文件。较投资估算准确性有所提高，受控制。较投资估算准确性有所提高，受控制。2024-5-820二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性 （3）修正概算）修正概算在在技术设计技术设计阶段，随着设计内容的具体阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入，数量等方面内容与初步设计可能有出入，为此，为此，设计单位设计单位应对投资进行具体核算，应对投资进行具体核算，对初步设计的对初步设计的概算进行修正概算进行修正而形成的经而形成的经济文件。济文件。较设计概算造价准确，受控制。较设计概算造价准确，受控制。2024-5-821二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性 （4）施工图预算）施工图预算指在指在施工图设计施工图设计阶段，设计全部完成并阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，经过会审，单位工程开工之前，施工单施工单位位根据施工图纸，施工组织设计，预算根据施工图纸，施工组织设计，预算定额，各项费用取费标准，建设地区的定额，各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定和确定单项工程和单位工程全部建设费单项工程和单位工程全部建设费用用的经济文件。的经济文件。较概算造价更为详尽和准确，受控制。较概算造价更为详尽和准确，受控制。2024-5-822二、工程计价含义及特征二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性 （5）合同价）合同价阶段：阶段：招投标招投标阶段阶段谁做：承发包双方共同议定和认可的成谁做：承发包双方共同议定和认可的成交价格交价格合同种类：总价合同、单价合同和成本合同种类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。加酬金合同。2024-5-823二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性 （5）合同价）合同价总价合同：在合同中确定一个完成项目的总总价合同：在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容。价，承包单位据此完成项目全部内容。单价合同：承包人在投标时，按招标文件就单价合同：承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。分项工程费用的合同类型。成本加酬金合同：由业主向承包人支付工程成本加酬金合同：由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方法项目的实际成本，并按事先约定的某种方法支付酬金。支付酬金。2024-5-824二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性 （6）工程结算）工程结算指一个单项工程、单位工程、分部工程或指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经分项工程完工，并经建设单位建设单位及有关部门及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时现场实际情况记录、设计定，按照施工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料，向预算价格和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价款、取得收入，建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。工盈亏的经济文件。2024-5-825二、工程计价含义及特征二、工程计价含义及特征l2.计价的多次性计价的多次性