1Z103000 建设工程估价.ppt

1Z103000 建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103020 掌握工程量清单及其计价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的构成1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和作用1Z103050 了解建设工程项目估算1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成2024-5-511Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表1Z103012 直接工程费1Z103013 措施费1Z103014 规费1Z103015 企业管理费1Z103016 利润1Z103017 税金2024-5-522024-5-53直接费直接工程费1.人工费2.材料费 3.施工机械使用费措施费1.环境保护2.文明施工3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费2024-5-54间接费 规 费 企业管理费 1.工程排污费 2.工程定额测定费3.社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费11.税金12.其他2024-5-55 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用 人工费=（日工资单价工日消耗量）日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5(日)基本工资G1(日)工资性补贴G2(日)职工福利费G3(日)生产工人辅助工资G4(日)生产工人的劳动保护费G52024-5-56年平均每月法定工作日生产工人平均月工资）基本工资（1G每工作日发放标准2G年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）工资性补贴（法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（213GGG福利费计提比例（）（）职工福利费（3214GGGG法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）生产工人劳动保护费（5G2024-5-57 材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 材料费=(材料基价材料消耗量)+检验试验费 原价（或供应价格）运杂费：运输损耗 采购保管费材料基价的构成2024-5-58）采购保管费率（运输损耗率（）（运杂费）格材料基价（供应价%11材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费2024-5-59机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费台班折旧费台班单价2024-5-510环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）例（）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出环境保护费费率（）文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）例（）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出文明施工费费率（）安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）例（）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出安全施工费费率（）2024-5-511临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）（）其他临时设施所占比例（一次性使用临建费用临建费临时设施费（周转使1 )周转使用临建费费一次性拆除天工期利用率使用年限每平方米造价临建面积周转使用临建费)(%)365一次性使用临建费一次性拆除费残值率（）每平方米造价临建面积一次性使用临建费1 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。2024-5-512每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费）定额工期合同工期夜间施工增加费（1(%)二次搬运费费率直接工程费运费二次搬比例（）直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支二次搬运费费率（）年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费费大型机械进出场及安拆2024-5-5138混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格 +支、拆、运输费9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费一次使用期耐用期残值率单位一次使用量脚手架摊销量)(1（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费2024-5-51410已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费2024-5-5151.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式 以直接费为计算基础)()(人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率 以人工费和机械费合计为计算基础工费含量和机械费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率（）100 以人工费为计算基础工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率（）1002024-5-5162.企业管理费费率企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础）人工费占直接费比例（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率（）以人工费和机械费合计为计算基础每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率（）100 以人工费为计算基础人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率（）1002024-5-517四、税 金税金计算公式税率（）利润）税金（税前造价税率（一）纳税地点在市区的企业3.4113373311）（）（税率（）（二）纳税地点在县城、镇的企业3.3513353311）（）（税率（）（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业3.2213313311）（）（税率（）营业税：B1=含税造价HSZJ*B城市税：C1=B1*C教育费：D1=B1*D税金SJ=B1+C1+D1HSZJ=BHSZJ+SJSJ=HSZJ*B+HSZJ*B*C+HSZJ*B*DSJ=HSZJ*B*（1+C+D）SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（1+C+D）2024-5-518一.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础2、以人工费和机械费为计算基础3、以人工费为计算基础2024-5-5192024-5-5201、以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)2024-5-5212、以人工费和机械费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费 按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)2024-5-5223、以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)二综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。2024-5-5232024-5-524（一）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接工程费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费相应费率3利润（(2)）相应利润率4合计+5含税造价(1+相应税率)2024-5-525（二）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)2024-5-526（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)1Z103020 掌握工程量清单及其计价1Z103021 工程量清单的作用1Z103022 工程量清单的编制1Z103023 工程量清单计价格式2024-5-527一、工程量清单的作用(1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。(2)是计价和询标、评标的基础。(3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。(4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。2024-5-528 二、二、工程量清单编制工程量清单编制工程量清单工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。单。工程量清单应由分部分项工程量清单工程量清单应由分部分项工程量清单,措施项目措施项目清单清单,其他项目清单组成其他项目清单组成 分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单措施项目清单为可调整清单措施项目清单为可调整清单其他项目清单由招标人部分和投标人部分组成其他项目清单由招标人部分和投标人部分组成（分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏（分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏项；措施项目清单力求全面，其他项目清单主项；措施项目清单力求全面，其他项目清单主要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求，这些特殊要求所需的费用金额计入特殊要求，这些特殊要求所需的费用金额计入报价中。）报价中。）2024-5-5292024-5-5302、分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制（1 ）分部分项工程量清单的编制规则分部分项工程量清单的编制规则工程名称：第 页 共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1)分部分项工程量清单应根据附录分部分项工程量清单应根据附录A、附录、附录B、附录、附录C、附录附录D、附录、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计规定的统一项目编码、项目名称、计 量单位和工程量计算规则进行编制。量单位和工程量计算