2221.论物权法中预告登记的范围 本科学位论文.doc

本科毕业论文（设计）论文（设计）题目：论物权法中预告登记的范围 学 院： 法学院 专 业： 法 学 班 级： 学 号： 学生姓名： 指导教师： 目 录摘 要 关 键 词Contents summary The key words 前 言1一、预告登记的概述 2二、国外及我国台湾地区预告登记的范围2三、我国物权法中预告登记的范围 3四、关于预告登记范围的个人观点4（一）特殊动产与预告登记的范围41.物权变动模式的概述42我国的物权变动模式43.特殊动产与预告登记的范围5（二）物权变动过程与预告登记的范围51.物权变动的概述52.物权变动与预告登记的范围5（三）租赁权与预告登记的范围61租赁权62租赁权与预告6（四）法定抵押权与预告登记的范围71法定抵押权7XXX大学本科毕业论文（设计） 第II页2建筑工程价款优先受偿权73法定抵押权与预告登记的范围8结 语9参考文献10致 谢11论物权法中预告登记的范围摘要2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了中华人民共和国物权法，以下简称为物权法。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。从第20条的规定来看，物权法中预告登记适用于房屋及其他不动产的债权请求权，物权变动的债权请求权只涉及不动产物权的转移。从立法技术上来看，第20条采用了例举式和概括式并举的方式。这种方式突出了房屋买卖在预告登记制度中的重心位置，凸显了对解决我国现在面临的一屋二卖甚至数卖问题的重视，但同时因其仅概括式地将其他不动产物权规定于适用范围内，使其在解决买卖房屋以外的一些现实问题上不能起到实质上的作用，比如建筑工程承揽人的优先受偿权，租赁权等。本文试就物权法中预告登记适用的范围进行分析和建议。关键词： 预告登记的范围 物权变动模式 物权变动过程抵押权 法定抵押权On China's economic compensation system for divorceAbstratMarch 16, 2007 of the Tenth National Peoples Congress passed the fifth meeting of the “Peoples Republic of China Property Law”, hereinafter referred to as “property Law”. “Property Law” Article 20 provides: “The parties signed a sale and purchase housing or other real estate property rights agtreement, to safeguard the future realization of property rights, in accordance with the agreement can register to apply for registration notice”. From the provisions of section 20, notice of registration of property law applicable to housing and other real estate claims the right to requset, and Property Claims of change involves only the right to request the transfer of immovable property rights. Article 20 of the examples used for both general-and the way highlighted in the notice of the sale of housing registration system in the center position, highlighted the attentiont that how to solve the problem that a housing estate sale is sold several times. But at the same time only because of their broad-real estate and other property rights provisions within the scope of application to the sale of housing in solving practical problems outside of some can not play a substantial role, for example, the problem that how to achieve the Priority of Compensation of Our Country Architectural Engineering Contractor Project Cost and Rents the power. Overall, the “property rights” in the notice of the registration application is narrow, it is should be appropriate to expand. This paper try to analysis of the registration application of the scope of the notice and make recommendations. Keywords: The notice of registration Property chang mode Rents the power Real right change process Legal mortgage 前 言在物权法出台前，预告登记制度在我国还是空白。物权法虽然建立了预告登记制度，但由于立法目的和我国法律文化渊源差异的原因，我国预告登记的范围不及国外乃至台湾地区的周全，例如物权法第20条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”。国外或地区的预告登记范围有包括以下范围：1.物权变动请求权的保全；2.物权顺位的保全，3.特殊物权变动的保全。相比之下，第20条的规定过于狭窄和僵化，至使我国虽给了预告登记国级地位，却首先从适用范围上限制了该制度应有的社会功能。为了论证笔者的观点，本文从物权变动模式和国外或地区的预告登记范围等几个方面进行论证，最后结合我国现实问题提出设想。一、 预告登记的概述在研究预告登记范围之前,首先我们应弄清其概念和本质。预告登记的含义在我国学界有多种理解：梁慧星将预告登记定义为：为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记；孙宪忠则将其定义为：预告登记就是为保全不动产物权变动的请求权而将此权利进行的登记，是对不动产物权的取得权的登记；王利明教授认为：预告登记是为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记；而学者孙鹏将预告登记表述为：本登记前，通过限制登记权利人的处分行为、以保全关于物权变动的请求权或其顺位的暂时登记。尽管学者对预告登记的表述存在差异，但就其相同之处概括而言，即为预告登记是以保全某种不动产权利为目的而进行的登记。由其概念出发，在笔者看来，预告登记的本质应为：首先，预告登记是一种登记制度；其次，预告登记是在本登记完成之前，由本登记涉及的权利人设定预告登记，以限制本登记义务人的处分行为，其是旨在保全不动产物权变动的债权请求权以及该请求权的顺位的法律行为。二、国外及我国台湾地区预告登记的范围就预告登记的范围而言，预告登记保护的是双方合意的产物，即一种债权，这种债权是关于不动产物权变动的请求权。预告登记制度起源于德国普鲁士法，后为法国、意大利、瑞士、日本及我国台湾地区所用。基于文化传统与国情的不同，有关预告登记制度的相关规定在不同的国家是存在差异的。德国民法典第883条规定预告登记的范围有：为保全目的在于转让或者废止一项土地上的物权请求权，或者土地负担的物权请求权，或者变更这些物权的内容或其顺位的请求权，可以在土地登记簿中将其纳入预告登记。被保全的请求权附条件或者附期限时，预告登记也为许可。瑞士民法典第960条规定：因下列之一原因，得预登记对土地的处分限制：（1）官方为保全有争执的或有待执行的请求权所发布的命令；（2）出质、破产或遗产延期分割；（3）属法定预登记的，如家宅的设定及后位继承人的继承权等权利。处分的限制，经预登记后，始得对他人后取得的权利有对抗效力。日本不动产登记法第2条规定的预告登记的范围有：假登记（即预告登记）于下列各项情形时行：（1）未具备登记申请程序上需要的条件时；（2）欲保全前条所载权利的设定、移转、变更或者消灭的请求权时，上述请求权为附始期、附停止条件或者其他可于将来确定者时，亦同。台湾土地法第2条规定的预告登记适用的范围有：预告登记适用于保全下列请求权：（1）关于土地权利移转或使其消灭之请求权；（2）土地权利内容或次序变更之请求权；（3）附条件或期限之请求权。三、 我国物权法中预告登记的范围2007年以前，我国并没有将预告登记制度纳入立法范围，但一些地