2024购房按揭合同合约例文2.docx

2020购房按揭合同合约范本【篇一】贷款人（合约甲方）：银行XX住所地：邮编：法定代表人/负责人：职务：电话：传真：借款人（合同乙方）：姓名：身份证号码：开户银行：结算户（还款帐户）帐号：结算户/储蓄户（1）帐号：（2）帐号：（3）帐号：合同合约签订地：特别提示合同乙方在签订本合同合约之前，请务必仔细阅读本合同合约各条约条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，合约甲方一定积极解答。合同乙方有权同意本合同合约或选择其他合同合约，但在签署本合同合约后即视为同意本合同合约全部条约条款。合同乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”）,愿意按本合同合约约定的条件向合约甲方申请借款，并自愿将该房产作为向合约甲方借款的抵押担保。合约甲方经审查，同意接受合同乙方将该房屋作为本合同合约项下借款的抵押物，并同意按本合同合约约定向合同乙方提供房屋按揭贷款，作为合同乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同合约，以资共同遵守。第一条房产情况房产地址：市区的商品房/商铺；建筑面积：平方米；购房总价款：元；土地使用年限：年；商品房预售合同合约号（或房地产证号）：第二条贷款与用款一、合约甲方向合同乙方提供的贷款专项用于购买本合同合约所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币元整（小写：）;合同乙方在此不可撤销地授权合约甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。二、贷款期限共一个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。三、合同乙方满足以下条件，合约甲方将向合同乙方发放贷款：1、合同乙方已向合约甲方提供商品房预售合同合约或房产证原件；2、合同乙方已支付了不低于购房款总价_%的首期款项；3、合同乙方与本合同合约相关的费用已经付清；4、已办妥抵押物的投保手续，并将合约甲方列为保险利益的第一优先权人；5、本合同合约已经生效，合同乙方已填写了借款借据；6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；7、合同乙方己在合约甲方处开立还款帐户；8、合约甲方要求的其他条件。第三条利率及计息方式一、本合同合约项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月（年_%）,贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。二、根据国家利率管理管控规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利率调整，本合同合约项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同合约项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定合约甲方新的月还款额。三、在本合同合约履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理管控办法并应适用于本合同合约项下借款时，合约甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知合同乙方。合约甲方执行本条规定不视为对本合同合约的修改或变更。第四条还款一、合同乙方应于本合同合约生效日前在合约甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。合同乙方并特此不可撤销地授权合约甲方在本合同合约规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。二、合同乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月一号，合同乙方还款总期数为一期。三、合同乙方选定按第一种方式按月分期偿还贷款本、息：1、第一种方式：等额本、息偿还法合同合约本金X月利率X（1+月利率）贷款期数月还款额=（1+月利率）贷款期数T2、第二种方式：等额本金偿还法合同合约本金月还款额=+当期未偿还本金×月利率贷款期数3、第三种方式：其他还款方式：O第五条合同乙方未按还款相关计划还款，且又未就展期事宜与合约甲方达成协议，即构成贷款逾期。合约甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，合同乙方必须尽快补足，通知并同时向合约甲方支付逾期罚息，否则合约甲方有权持续计收罚息并计收复利。第六条提前还款一、贷款发放后，合同乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息，但须至少提前30日并不可撤销地书面通知合约甲方，并征得合约甲方同意；二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。三、合同乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对合约甲方的补偿。第七条抵押一、在本合同合约签订后，应及时办理合同合约公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由合约甲方保存，直至本合同合约项下贷款本、息及本合同合约约定的费用清偿完毕为止。二、合同乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同合约约定的费用后，抵押关系终止，合约甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还合同乙方，并出具书面证明交合同乙方向房地产管理管控部门办理注销登记手续。三、抵押期间由于合同乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，合同乙方应在30日内向合约甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，合约甲方有权要求合同乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果合同乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，合约甲方有权宣布贷款提前到期，要求合同乙方提前清偿全部贷款本、息。第八条保险一、合同乙方应向双方认可的保唆公司为抵押物购买财产险，并将合约甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%,保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由合约甲方保存。二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，合同乙方应及时通知合约甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还合约甲方的贷款本、息及本合同合约约定的费用，在合同乙方还清贷款本、息之前，合同乙方不可撤销地授权合约甲方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以赔付合约甲方的贷款本、息及本合同合约约定的费用，合约甲方有权继续向合同乙方追偿。三、在抵押期间，合同乙方不得以任何理由中断保险。如合同乙方中断保险，合约甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由合同乙方承担，合约甲方有权向合同乙方追偿。第九条合约甲方的权利和义务一、合约甲方有权要求合同乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同合约约定的费用；二、有权要求合同乙方提供与贷款有关的文件资料，合同乙方不得向合约甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料；三、有权随时了解、查阅和索取合同乙方各种经营活动、财产状况及合同乙方涉及的重*律纠纷的文件资料等（包括但不限于合同乙方所有开户银行、帐号及存、借款余额情况、银行进帐单）。合约甲方承诺对上述资料予以保密；四、有权监督合同乙方按本合同合约约定用途使用授信款项；五、有权依法律规定或本合同合约约定从合同乙方在合约甲方开立的银行帐户中划收合同乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用；六、对合同乙方逃避合约甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；七、当发生下列情形之一者，合约甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息：（一）合同乙方未能履行本合同合约第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务，或故意阻碍合约甲方行使、实现本合同合约约定的权利，或违反本合同合约第十条第九、十款约定的义务持续10个工作日以上的；（二）合同乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重*律纠纷将影响本合同合约履行的；（三）合同乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及合约甲方债权的实现的；（四）合同乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或丧失的；（五）合同乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同合约履行的。第十条合同乙方的权利和义务一、合同乙方有权按合同合约约定取得贷款；二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知合约甲方并告知受让人转让物已抵押的情况；出租抵押物的，应当通知合约甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应当征得合约甲方书面同意；抵押物拆迁的，应当通知合约甲方；赠与抵押物的，应当征得合约甲方的书面同意；对抵押物处置的其他约定。四、合同乙方应向合约甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；五、合同乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的；六、合同乙方应主动（并非必须接到合约甲方通知时）按本合同合约约定按期足额偿还贷款本、息；七、合同乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；八、积极配合合约甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督；九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面通知合约甲方；十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同合约项下还款义务产生重大不利影响的任何事件，包括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产状况的恶化等，应立即书面通知合约甲方。第十一条本合同合约项下费用的承担合约甲方承担的费用有以下几项：合同乙方承担的费用有以下几项：第十二条违约责任一、本合同合约生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同合约约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同合约所约定的义务，应当承担违约责任。二、合同合约生效后，合约甲方无故不发放贷款，造成合同乙方损失的，应当赔偿损失。三、合同乙方未能按时还款即构成违约，合约甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，合约甲方有权采取下列但不限于下列措施：1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权；2、按本合同合约载明的贷款利率水平加收计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；3、有权依法处分合同乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向合同乙方追偿；4、合约甲方有权从合同乙方在合约甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致，合约甲方按以下方式处理：口按当日汇率折算成债权币种以实现债权；口其他。5、由于合同乙方的过错导致合约甲方其他任何损失，合同乙方应承担赔偿责任。第十三条合同合约的生效、变更、解除和终止一、本合同合约经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效，至本合同合约项下本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用结清之日终止。二、合同乙方如要求展期，应于到期日前20日向合约甲方提出书面申请，经合约甲方审查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，合同乙方继续承担抵押担保责任，本合同合约项下贷款才相应展期；否则作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同合约继续执行。三、本合同合约生效后，除合同合约已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同合约，如确需变更或解除本合同合约，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同合约继续有效。本合同合约有特别约定的，按约定办理。第十四条公证甲、乙双方同意并确认：口本合同合约若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，债务人未能按期清偿所欠合约甲方的债务本、息和其他从属费用或合同乙方有本合同合约约定的其他违约情形时，合约甲方有权根据本合同合约直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。口本合同合约虽经公证机关公证，但合约甲方不能直接向人民法院申请强制执行。第十五条法律适用和争议解决一、本合同合约适用中华人民共和国法律。二、甲、乙双方在履行本合同合约过程