重庆省2024年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题.docx

重庆省2024年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以“繁华适合投资”作为广告知求重点的方法体现了房源营销的原则。A：广告真实B：快速销售C：吸引客户D：卖点突出E：工厂的生产设备2、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。A：总结法B：对比法C：干脆法D：善意威逼法E：工厂的生产设备3、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。A：记忆影响消费者的购买决策B：探讨消费者的记忆规律对营销工作特别重要C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托5、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托6、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕举荐肯定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备7、依据房地产估价机构管理方法的规定，可以依据规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的全部等级E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪信息在编辑的过程中要留意简洁明白、重点突出，同时要留意语义表达的。A：完整性B：刚好性C：精确性D：时效性E：客户资金代收代付风险9、住房公积金月缴存额为。A：住房公积金月缴存额二（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）B：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）C：住房公积金月缴存额二（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）D：住房公积金月缴存额二（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）E：权利型房地产投资信托10、假如房地产经纪人资格注册的起始日期为2024年6月1日，则注册有效期至。A：2024年5月31日B：2024年5月31日C：2024年5月31日D：2024年5月31日E：客户资金代收代付风险11、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。A：房地产市场价格变动B：房地产市场调查C：房地产市场资源供应D：房地产市场的周期E：工厂的生产设备12、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险13、无论房地产经纪人找寻何种理由，都应当是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实状况。A：系统全面B：客观真实C：关键系统D：明确牢靠E：工厂的生产设备14、某房地产开发项目总建筑面积为K)OOOm固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/11销售税费率为20%,该项目保本售价应为元m,A：4167B：6250C：10000D：25000E：工厂的生产设备15、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：须要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托16、中国是一个人口大国，占世界人口的22%,但土地面积只是世界的。A：7%B：10%C：13%D：15%E：权利型房地产投资信托17、作为房地产经纪人必需在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到确定的作用，或者说谁最具有决策实力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好C：客户购买决策D：客户需求程度E：工厂的生产设备18、依据城市商品房预售管理方法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的惩罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：房地产行政主管部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托19、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关看法。A：5B：6C：7D：9E：权利型房地产投资信托20、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：胜利率较高B：成交时间在三个月左右C：托付代理关系不明确、脆弱、易中断D：经纪人的责任感不强、动力不足E：工厂的生产设备21、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在肯定的差异，就会遇到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险22、依据房屋登记方法，运用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，惩罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户举荐房源的销售权E：工厂的生产设备24、房地产目标市场采纳复合产品模式确定，意味着.A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D：企业确定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群供应不同种类的产品E：工厂的生产设备25、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要缘由是。A：租赁用途B：租赁期限C：租金交付方式D：租金标准E：权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)1、依据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采纳协议方式选聘物业服务企业的，惩罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处5万元以上20万元以下的罚款D：赐予警告E：可以并处10万元以下的罚款2、房地产经纪服务合同采纳形式是中外房地产市场的惯例。A：口头B：书面C：公证D：法律E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。A：不利于培育高层管理者的后备人才B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益E：各分部之间的横向联系和协调较难4、依据陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆5、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年头到90年头初)B：其次阶段：起步阶段(19921996年)C：第三阶段：崛起阶段(19971999年)D：第四阶段：盘整阶段(2(X)02024年)E：第五阶段：扩张阶段(20242024年)6、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程投资限制B：工程进度限制C：工程劳务限制D：工程施工限制E：工程质量限制7、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A：时间价值B：产品价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值8、特别实力是指为某项特地的活动所必需的实力，下列属于特别实力的是。A：视察力实力B：记忆力实力C：抽象概括实力D：音乐实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应留意。A：提示卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等C：帮助买卖双方进行煤气过户D：帮助办理有线电视过户E：检查和验收房屋及附属设施10、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、具体的规定，避开档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料B：管理责任人C：保管类型D：保管方式E：保管期限11、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税B：契税C：企业所得税D：教化费附加E：物业共用设备的大修费用12、依据原房屋登记方法，房屋登记包括。A：房屋预报登记B：地役权登记C：房屋抵押权登记D：房屋全部权登记E：房屋总登记13、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：宁静性原则B：最大绿色原则C：活力、健康原则D：独特性与吸引力原则E：多样性和困难性原则14、新开发的土地和新建的房地产采纳估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、四周环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。A：收益法B：成本法C：市场法D：对比法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及主动的推广宣扬，树立企业在市场中独一无二的形象和标示C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略16、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格看法的通知规定享受实惠政策的住房原则上应同时满意的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1.。以上B：单套建筑面积在以下C：对个人转让自用达5年以上D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例