2023年12中国通用仓储市场动态报告.docx
后&陌福究院AJlClKXa、LJOUJ2023年12月中通用仓储市场动态报告现取云仓H文W先师用另绘国'2C2401SOyC11C.WlBimJSX¾Jt三RCHC.VtNLOUB三b三<*通用仓库：亦称"普通仓库"，指除冷兽冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。租金:指市场价格，包含税费、物业费用等。数据来源:本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物联云仓平台内部数据:采用业主上传、线上亩核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质,经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。注：本餐售中粗金IO空率的计JL以i»R齐全、市场化的通用仓京为对象，不包辖不含H仓库、厂房仓库、“二房东”仓Jt文中的资料及敖柜，因攻密果杆和口径不国、可篮存在一定的滞后性与局Ie性，分析结里以反帙发麻急势为主，仅供笈考.概况物联云台中国通用仓储市场动态报告已连续发布65期。报告通通*物联云仓实时数据迸行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2023年1明中国通用仓储市场整体概况4L2294 万行全国仓库总面积加384.2JJmI f 0.94%J7,3426 万行可租面积减少210.历m1M 2.78%L707J万行在建面积减少339.0万 m1M 16.57%8,609个仓库园区增加29个t 0.34%本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包话：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、_上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合祀、武汉、南昌、长沙西部地区：乌要木齐、Wll,C西宁、竺州、西安、AS,重庆、宏阳、昆明、南宁粉联云仓航孚研究标Ol通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况04鳏用唇圈租余与吏直率分新1.需求情况：东部地区为需求主力,占比超55%MMOV*G 按仓库规模划分,仓储市场中Looom2以下仓库租赁需求相对较多，占比41.43%；大于IOQOom'有一定租赁需求，占比17.14%。 按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占72.86%；其次为厂房租Jt占11.43%。 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的54.88%；其次为西部地区(24.39%),中部地区(15.85%)；东北地区相对较少。12月全国通用仓储市场租赁It求条数占比面积：rrf>1000017.14%9000-100005.71%41.43%12月全国通用仓储市场租赁需求类型占比仓座代皆仓座盘货仓比一体厂房稽费JUKMCMH： Z LOlM>ib2.供应情况：通用仓库新增供应为283.5万行，东莞、上海、广州排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，12月重点城市新增建成项目19个，供应面积达283.5万m',环比上升256.71%,较去年12月同比上升37.00%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比92.80%）,其次是西部地区（占比3.21%）。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括东莞（66.3万rni占比23.38%）、上海（60.0万m占比21.16%）、广州（415万行，占比14.64%）。1*物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析663,但：万时60.041.524.023.93.土地情况：41个重点城市仓储土it成交共56宗，成交面积达48037亩,总成交金额为22.87亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，12月41个重点城市仓储土地成交共56宗，成交面积达4803.7亩，环比上升15436%,总成交金额为22.87亿元。 从地区分布来号，主要集中在东部地区，面积占比43%,其次为西部地区,面积占比为29%。 从城市分布来看，郑州市（507.8亩）、福州市（443.4亩）、重庆市（438.0亩）仓储用地成交排名前三。12月仓储用地交易情况收录分析（单位：亩）西部地区6.6leK&tflu.l三三=2je三Sll三*w*ettn忙三q忙佐松本，三mxewMw三G必IK三SMlenMeM1*三KMeM*忙电正苇Ie亚全国强金身受良窣晶嘉持平，41个雷点燃布图金下臊，空置潞上升4.全国租金与空置率基本持平，41个重点城市租金下降，空置率上升全国：本月全国通用仓库平均租金为23.25元/W月，空置率为16.53%,均与上月基本持平。41个城市：本月41个点城市通用仓库平均租金为24.27元/行月，环比下降0.18%,较去年12月同比下降4.95%；空率为15.20%,环比上升0.06个百分点，较去年12月同比上升3.17个百分点。2023年12月全国/41城市租金/空置率分析全国早购省金（元/甫.月）32M浦平均金（元月）4全国空事-3现市空率2023年12月4.1 41个重点城市整体租金下降,空置率上升SY¾JtMMflBV¾er租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有13个，其中长春和东莞租金涨幅最大,均环比上涨0.91%；租金下降城市有25个，其中南宁租金下降最大，环比下降4.26%,市场需求低迷，兴宁、江南、良庆等区采取低价招商；租金与上月持平城市是3个。空率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有2（XT,其中东莞升幅最大，受新增供应入市影响，空置率环比上升529个百分点，东荒地区跨境电商需求旺盛，预计空置率后期将有所下降；空置率下降城市有19个，其中贵阳降幅最大，空置率下降3.63个百分点；空置率与上月持平城市2个。2023年12月41个重点城市租金/空置率分析城市（兀M月）环比空军环比哈尔滨18.40-0.78：23.17%-1.76%长春13.370.91%；24.29%441%沈阳18.06-0.60%：14.62%4.64%大连14.69-177%;30.41%1L30%北京45.370.41%I18.53%14%天津17.52-0.97%;27.48%-108%唐山17.660.11%22.55%布0%石家庄15.75-1.53%;I20.10%-d.43%济南21.34-0.52%，28.45%3l04%*岛21.19-0J1%JIo.o%1121%南京28.142.02%;13.79%1117%无锡30.970.13%I9.93%-d.32%苏州36.69-0.33%(24.72%0l65%X兴30.340.67%I22.05%1168%上海46.350.23%I17.74%1100%4.141个重点城市整体租金下降,空置率上升2023年12月41个瞽萋F租金/空置率分析城市环比坏比（兀，G阴）杭州30.95-0.25%I11.05%1；91%宇波27.79-0.0818.94%-0.34%福州25.93295%；12.10%H41%厦30.51-1.44%：10.82%-.07%广州32.530.57%10.99%0三99%东莞34.550.91%.7.15%拒9%佛山30.720.00%4.81%-105%深圳38.250.13%J8.98%-3.53%海25.48-2.07%14.81%3=90%太原16.620.00%17.68%416%郑州20.66-1.79%：14.12%0三55%合肥24.840.86%4.67%-0.55%武汉22.22-0.40j15.24%-108%南S19320.07%;9.34%014%长沙25.84-0.36%I9.11%I-128%乌鲁木齐19.71-0.67%I25.08%3L77%银Jll13.80-1.64%16.94%3三04呼和浩特15.850.00%i28.45%00西宁17.17-0.02%：18.17%(00%三州18.020.80%i7.32%oh%西安20.10-0.14%I5.32%-d.54成都22.980.20%I10.96%-d55%S庆22.55-0.22%15.51%Oi,97%贵阳19.84-0.72%;8.32%.63%昆明23.47-0.65小8.41%I2.23%南宁20.13-4.26%28.58%o;,09%42东北地区平均租金有所下降,KCK*.ntNLOUB三b三r%大连降幅最大东北区域重点城市平均租金中位值16.38元/样月）租金区间13.701832元/行月。其中哈尔滨平均租金最高，为18.40元/行月；长春平均租金最低，为13.37元/行月。大连为降幅最大的城市,环比下降177%。20.0019.0018.0017.0016.0015.0014.0013.0012.0011.0010.0013.372023年12月租金分析-东北地区-重点城市怯端:崛',月）一环比18.3263813.705.00%4.00%20.0010.000.0018.40*18.0614.692.00%13.371.00%0.9
