DB42_T2180-2024老旧小区改造项目投资估算编制规程.docx

ICS91.010.01CCSP04DB42方标准DB42/T2180-2024老旧小区改造项目投资估算编制规程Regulationsforthepreparationofinvestmentestimationforoldresidentialarearenovationprojects2024-06-01 实施2024-02-01发布湖北省住房和城乡建设厅睬A后布湖北省市场监督管理局联口友作目次Ill引言IV1JgH12规范性引用文件13术语和匹14投雌算费用构成15投资制2一视定25.2投资估所制依据2投资估算内容25.4工程费编制方法2工程费编制2工程建设其他费编制23.I,l>-,'r-''.*J5.8窿&第稠且制阴杲R投资（4日审制格式说明2T附录RCWJEfilT狎建设其他由分科计费28SHDQR33DB42T2180-2024本文件按照GB/T1_1_2020标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由湖北省住房和城乡建设厅提出并归口管理。本文件起草单位：湖北永业行评估咨询有限公司、湖北省住房和城乡建设厅城市建设处、湖北省建设工程标准定额管理总站、永业行工程项目管理有限公司、武汉市汉阳市政建设集团有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司、武汉市市政建设集团有限公司、中国市政工程中南设计研究总院有限公司、宜昌市建设工程标准定额站、湖北中诚信达工程造价咨询有限责任公司、湖北兴读工程咨询有限公司、湖北公力工程咨询服务有限公司。本文件主要起草人：文云波、禹滋柏、刘登强、朱杰峰、石世华、王成成、魏战、朱海波、裴新桃、赵辉、敖应波、王建平、杨书航、褚金平、叶小宁、郭璇、欧娜、范丽邦、曲双双、王思阳、姜海亮、朱成煜、余娟、魏威、蔡明霞、吉莹、李丽、李晓玲、杨乾坤、吴瑜红、毛兰美、巫惠苹、何燕、鲍秀琼、王超。本文件实施应用中的疑问，可咨询湖北省住房和城乡建设厅,联系电话：027-68873088。对本文件的有关修改建议或意见请反馈至湖北永业行评估咨询有限公司，联系电话：027-87250866,由B箱：469733704c投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础。在项目申请报告、项目建议书、预可行性研究、可行性研究以及方案设计中编制投资估算。政府投资主管部门批复的建设项目投资估算是控制初步设计概算、项目资金筹措的依据。投资估算编制的方法包括指标估算法、系数估算法、类比估算法等多种，最常见的是指标估算法。为规范湖北省老旧小区改造项目的投资估算编制内容、明确湖北省老旧小区改造项目投资估算指标标准，结合本省实际，制定本编制规程。老旧小区改造项目投咨估编制版程1Ki:件战东了湖北笞表小区也造血H投济伏要费用山龙、编制依照、护钻火宜内容、丹布编制方法与造价指标、匚程建设其他费、基木预备费与建设期利息进行计取等。一文件适用千北智他用财也密令授侪Iiift的老旧小区也造片目.拿财曲击金占控IS或者主导地位的建设顼目，其投盗估算可参照本规程执行。2煌范性引用文件公文件没戏柜件引用文件.3术语和定义下列犬语和京必括小千木传，31基福员也适basicrenovation为满足隹民友仝需金知屎木工活需求的内容,E名是小改配件早能役抵改造提升以及小便内建豌的犀囹、外展.坳懂丫公义”Jt申，3'拿盘08Ht包括或诲授兄小区内部及B!、Sk供电，检电、通路、伊也设他.以及九外入户.梁？及规整入地）写.32完番类改造pfJzonrenovation为湍足居民七活使八市堂口改善蟹上活需求的内容，L要是环以及配食设娥&诲建设、小。虫建西济能戊造、白条件的楼机，装电桃”.其中.建造比R环巾及配AQ做包括拆除送"、短役,整湎小【X及周或绿化.照明号环境.改造成If0小仅氏阍边适包汽枪.JLR的没能、停车用场）电动口打，及汽4光电设施,首能快今初,皆能心包前.1化休闱仅能、依力ft!身役施河北用房：。配及设论.33提升类改造Prcwotionrenovation为1鬲什P服等供给、贝开邛民士温品质、立足小口及风动1句枳极性通的内容.Ii>装务设俵配员建设及真WH化改ii,包括改造或建设小仅及周/心社仅，服善设Rt服务站等公ARtSSk.幼儿园等教弁设籍.周界,护件皆签博知0他,以殳5二.任内.帅登拿政伊;l.使民巾场.便利K.邮政快地人京煤台取务站等他也。虫枢外以施4投谖估算费用构成4.1 老旧小W改造嗔H投费估B优用构或包括建设搜安.IiriJTHfi.4.2 a设投也包括建改娱LJ的Il冏费.LWil设典他费及预普费.4.3 3匚找费包括建筑口？费安装Il理费及设名WJ我.4.4r）O苴修/基希r门从炖U越修钟前“办rHfHIttltal.格即仃黄娟密间以在建设投资中列支的锚用。4 5f%快仅名收姓木陆品侪.5例诺估拉婚制5 1一依娅京5.1.1 j；'CXlM7.%&麻H的检塔格。应由JUUM*力晌*没单卷腌I相应格片力的咨询机构编制。5.1.2 KKS估算根据庖H所处命段不同.可分为麻H建议书阶段投量估算、可力性研加荆亚按估算、方案设计阶段投贯估算。5.1.3 ，.，.工坦定订以计取的量用应用基Jil目情总技置有上镇定计列？ASBN出的费用但项口建设不发生的，不应计列。54构咨怙笠媚灯依粗投资估B编网依据包括卜列内容：a）国蠹、行业硒方日府邕布伯X法律法透£IM,b）（觎“、融机构等济格梢也、制*、汇率、收率等有关*IihC）I业也设史*晶。、项目所在地工印总价管理机构等织制的投海估招标、MKU工出甫的代仲希用定帏（镇声）L标格布购和有关造价文件$d类以丁代的各什技人经济指标国叁敬F.Twl砥身面施E和Okt<MJ21W，"用，口，人和L（。建设Afl相工付工柝地的侨H,RJWKiWKi%1单小提俱的；9备清单号，GMI他技术拧济费*，53投资估算内容投资倡。内容包括布曲里、1W也设乂他费用、从本储各费及健世期利收例依期*制说明及a总共格式“½mA.54工程费城制方法XIfI小卜口透顶口丁用费估算蜴制B采网将林Ii洋法,必/设内*时分为装吃天津造、元首先汶地、嘏开关他造人先,出行不单CI灯或分解分城Tq的估U4就充期UT集成场口1杆济佑却55工程费编制5.5.1 工程珑漏；Mia价指标包括bMAfcI的内容，H）Te哥运价指标按IS基福类丁建元乐i为Sra港宜为分灵区何双面包含完女指标1件内容所需的令时人iMH、机傅、*9ff>和满，«*.段令聊的林Itlt周1»）汨花购置包才加装电悌.但奇霖U目建快读刖、化电刖等.41指标包34完首先九运1件费用加林中.不单例.*1娓聘用造价横坛融会内容依奥立选内A&氏要苦渔34；«值*除（2Qe）1愫处今被安防总造：n标nit-：HitSfliMl鼻IMt叁化：8*构件整治：屋面整治改造：消防设施雄性左造：一户一表改造：楼内供水管IlAAr塞原本体外公共部分博水曲遇：格内电力设施R造：管遇例气入户及争治：楼株二线整治：楼道照明改造：雨水管改造：空调冷凝水排水系统乃造：时说至城，防雷设修祭治：成乩及Idf4的加国，.J：14<iflA合讨通匿交通k双卜建，小N公英短分传MA化类池：雨污检查井改造：小区公共供电设逮更新改造：管道更新：小区公共三线僮曲2的最分的也隹出Iih室林浦M0城*他自造2段通清防通道：Q防设地安装：小区出入口及道闸设置：档土墙堂善类曲选184总城节健改迨，检向二化改造，加长屯楮：陵城建火化改造M2EWt际毋垓通成立公共环MMMI）<y*W,不BtJ排.AttIbAiftiMMlt÷Etit*三提开：小区圉埴改造：小区公共奋间建设：文化长施、宣传栏、中子信息薜等设崛住。通力仰41小博用二机功乩懒许小戊仍：公其母的注事，AtttMlGgl)4”.百十信察勒出饯包修建：智储快件箱设置搀。奏曲选8Z-./'t8MM量善士心，姑儿、任JL所：LDt*lk*lft¼ttt世仪氏/：二jv，fr.广AxA41r.于人/八2B匚½J：1LL5H:TULAtt.K："八月"，5.5.2 T样W用造价指标内存包柘Ih）一就本体改珞丁丹费用指行（加删：II懵标号热«2单元门禁及建筑安防改造造价指标哀分癸昌密工作内及一明HStPstm§3>田伯“大事兀fl*A*?仪&9h【注*.为，单元门；J及&,下t；4»ItH元Rff*i11etitVIIMfY山，.3上午元匚安为让城SRrAA懂MdL】语全凭粉及笔化Wih1¾KKWjM他占J收”技几CftshtIjuir-IMWJ.11：球艮iHTFd.：“一r!,，J口！.，.一，：r与巾门总小tt根以R寸通行砧勺注九SKrraaHWMIr_m1蚪R也.电线.出.小牙，一相.不含梅"中。仙日2门您MiH统一改造造的指标参眼如F&J:表3门簿标识统一改造造价指标表nffe¼mWI旗MTW标斗：XU11Cf元.匕扬江门内蝮M计七斯IMIAbiR纯-HK1.瞟有“*KrM仅兑化Mih仆Ml(29tt注8OMJVGia分公或不修例M场.观格JSGlM储考虑，1同黑格的估可贼粉代3)IlMlM拾伶指标下/4：a4价总幺*HfiLiftM日决大计至荏道争理修缮1 .I滴谡一道2 .遒插一一一，3t、墙ILALh4，.：；.;MM扑，5JF：3；1；rrf祐c逢您M水平投电面IMiftt320-400人决失技千梅道塾理修缮1 .人1枭物：2 .，-u3 .-Ulit-一,4 .，I，l'i5 .ftrt&讣，6J1，.；,:,19白件flKMBfl±*俳*.精4速修相水平投影面也在It150-25041,族失扶手更换技不锈钢材贷老虎，it2三根据埴面、大棚、楼榜及栏杆物件的双际损坏情加及破损程度，进行指标取值4）外展修缗美化改造造价指标，照如下表5:*5外搏债逢复化改造青价指标今吁更名枚内答及说呵-It啜出隹消像卜瑞油滑X|w*技，。二曲枳计q-o斗中"小堆Xl化I点城面什除I:断1雨女星1就用,11Ia苍113原MlY护JLIWf校务TfcKhf#CZu-2®外修小“灵牝a.vr.：.>水院1'海制外处然，弊门窗瞋鼻保护按耳电H而粮ItNI2M江L岭匕泮制成讣美化包'B*riuw:.水uj明/”pk6隹面层1注九外Qi±己4宓