【中小型房地产企业融资存在的问题及对策11000字】.docx

中小型房地产企业融资存在的问题及对策摘要1第1章绪论21.1 研究背景21.2 研究意义21.3 研究现状31.4 研究内容41.5 研究方法5第2章中小型房地产企业融资相关理论概述52.1 中小型房地产企业融资相关概念52.2 中小型房地产企业融资特点62.3 中小型房地产企业融资方式6第3章中小型房地产企业融资存在的问题63.1 中小型房地产企业融资现状63.2 中小型房地产企业融资存在的问题6第4章中小型房地产企业融资存在的问题原因分析74.1 公司管理水平落后74.2 过于依赖传统融资方式84.3 企业内控缺失84.4 国家宏观调控政策8第5章广信房地产开发有限公司项目融资案例分析95.1 公司概况95.2 公司财务状况分析105.3 公司融资现状115.4 公司融资存在的问题115.5 公司融资案例启示12第6章解决中小型房地产公司融资问题的对策136.1 加强企业信用建设136.2 构建多元化融资方式136.3 建立风险预警机制146.4 合理制定融资方案14结语15摘要房地产行业的发展具有资金密集型特点，想要获得生存与发展，首先房地产企业要具备充足的资金。最近几年，房地产的发展受到很多政策影响，逐步收紧的政策导致房地产获得资金的门槛越来越高，国家对房地产的宏观调控和市场监管进一步加强,房地产行业面临着巨大的资金断裂风险。所以，面对我国中小房地产企业，探讨融资难问题，研究适合中小型房地产企业的融资方式就显得十分必要。本文展开了对中小型房地产企业融资问题的探窕，选取威海广信房地产开发有限公司作为案例企业，运用了案例分析法、文献研究法和比较分析法，对现阶段我国中小型房地产企业的融资渠道、方法和方式等进行了较为细致的论述和分析，指出我国现阶段中小型房地产企业融资存在的问题，并对其产生原因进行分析，提出了相关对策及建议。通过对广信房地产公司融资现状的研究，找到适合该企业运行发展的融资策略，按照组合投资的方案，实现融资发展。为中小型房地产企业解决当前存在的融资渠道单一、融资结构不合理、融资策略缺乏设计等突出问题提供参考案例，希望能给未来中小型房地产企业融资的成长提供新的方向。关键词：中小型企业；房地产；融资第1章绪论1.1 研究背景目前，房地产行业已经发展为国民经济的支柱性产业，具有资金需求大、开发周期长等特点，它的健康发展对我国GDP的增长具有重要的作用。房地产业对资金有高度的依赖性，是典型的资金密集型产业，受到房地产市场变动影响，房地产企业的发展出现发展难题，怎样实现房地产融资发展，是整个产业发展最关心的问题。2020年中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化城市主体责任，落实稳地价、稳定房价、建立长期发展目标，确保稳定发展，维持房地产市场健康平稳发展。最近几年，国家通过多元政策手段，鼓励长远发展实现新的融资模式，但是很多中小型房地产企业，由于缺乏整体思路，没有实现创新发展，传统思维局限了企业的发展格局，对银行贷款过于依赖，获得贷款资金越来越困难，产生了一系列的融资问题，这些问题难以帮助中小型房地产企业继续发展壮大，甚至严重影响了企业的正常发展，给我国整体经济发展带来很多不确定因素。因此，房地产融资模式创新发展十分重要。1.2 研究意义房地产行业的发展与经济发展息息相关，对我国国民经济发展起到重要影响，其作用不可替代。随着我国经济平稳快速发展，中小型房地产企业面临着巨大的发展机遇，但房地产金融市场的滞后发展，与其发展速度不相匹配。因此，怎样解决当前开发资金严重短缺、融资方式单一的问题，拓宽融资渠道，建立多元化融资机制，是现阶段中小型房地产企业发展需要面对的问题。解决融资难问题，首先需要从其原因入手，以改善这一困境。1.2.1 理论意义从理论上来看，现阶段，我们对房地产融资的探究重心还局限在房地产企业总体的融资现状、融资方式以及融资问题，优化整个行业的融资发展模式。在客观条件下，研究国内房地产企业融资的学术理论不多，大多数研究处于起步阶段。并且很少有人专门针对中小型房地产企业的特殊性进行研究，本文选择广信房地产有限公司作为研究对象，探索中小型房地产开发企业的相关融资问题，采用案例研究法、文献研究法以及比较分析法，结合公司的自身具体情况，探究适宜广信房地产公司的融资策略组合。并为融资策略组合提出有效建议，促进房地产公司实现新发展，帮助这些企业跳出单一融资渠道的格局。1.2.2 实践意义从实践中来看，中小型房地产企业的定位变化大，在不同的市场条件下，市场定位自由灵活，具有多样化产品特点。中小型房地产企业对整个市场的发展具有重要意义。然而，中小型房地产企业的发展面临许多发展难题，其品牌管理、资金结构、产品体系等存在很多不足之处，与大型房地产企业相比，其发展需要进一步提升。中小型房地产占据整个市场经济很大份额，有利于整个房地产市场的可持续发展，研究中小型房地产企业的发展现状，能够进行房地产市场的发展思考。本文选择广信房地产开发有限公司作为研究对象，探索其融资发展现状，找到其融资难点，结合调查分析，应对融资难题，提出解决措施，帮助该公司拓宽融资渠道，解决融资难题，结合实际发展情况，带来有效可行的建设方案,旨在为其他具有类似融资难问题的中小型房地产企业，带来参考借鉴。1.3 研究现状1.3.1 国外研究现状DaVidT.Brown(2003)分析房地产企业的融资问题时，以信托基金方式作为金融产品，展开负债结构分析，选择长期负债比率进行财务数据分析，发现企业更倾向于通过基金投资获得股权性收益，将公共债务作为配置资金的主要方式，以缓解不合理负债结构的压力；其次，很多时候债务发行人通常会约束资本的杠杆作用，要求企业保持一定水平的信用等级叫WilIiam与BradfOrd(2013)提出，政府应该重视资产管理，帮助房地产公司提供担保，确保其融资，缓解压力，提升行业发展的生命力。CeruttiE、DagherJ和DeIFAriCCiaG(2017)表明市场的变动会对房地产发展带来一定风险，主要体现在信贷风险方面，通常信贷风险会受到家庭因素影响。1.3.2 国内研究现状陈浩良，徐晨阳(2015)整合2(X)9年至2013年的房地产行业融资数据，得出结论：我国房地产企业具有不合理的融资结构，资金结构不科学，负债率太高，加上政府过多干预，房地产资金结构失衡。陈英(2017)认为，在库存过高的影响下，加上人口结构压力越来越大，房地产企业进入过快投资阶段。从理论层面上看，多元化融资的发展得到一定落实，但是很多融资渠道并没有真正发挥作用，没有实现缓解资金压力的目标，很多房地产企业的主要资金来源仍然是自筹资金和银行贷款。王萍(2015)提到新形势下发展房地产企业，首先需要改变原有的发展模式，不能再局限地认为房地产行业具有暴利空间，应该构建长远的发展目标，以科学合理的融资经营观念，改变原有的银行和股东融资的局限，打破框架，才能实现更多发展，拓宽融资渠道,多元化融资方式，通过租赁、股权等方式获得更多融资发展的可能性。胡茜茜(2016)选择分析中小企业的信托融资方式，认为房地产企业的产品属性有了变化，不仅仅是耐用消费品，更多地发展为金融投资产品，以股票化、证券化方式实现资产转型，参照欧美、日本等房地产基金、证券等融资模式。张巍巍，王满(2016)阐述当今经济发展的情况，缓慢增长的经济，加上外部经济发展变化无常，新常态下，中小企业想要获得可持续发展，必须从整体提升综合实力，吸收和学习先进技术，转型和升级产业，提高核心竞争力”吗1.3.3 文献述评由于国情不同，国外学者研究的重点集中在融资和风险两个方面。我国大多数学者更多关注融资现状的分析，以及就我国融资困难的原因进行详细分析，为我国房地产企业融资困难提出解决对策。主要目的在于帮助房地产企业优化融资模式，获得更多发展空间，解决融资难问题，突破资金困境，降低运营风险，确保项目顺利开发，提升效益，最大化盈利，现代化建设水平的不断提升，我国的房地产行业发展需要实现产业结构优化和升级,才能确保经济水平提升，获得健康平稳的发展格局。1.4 研究内容本文在国内外房地产融资优秀研究理论和文献基础上，结合我国实际情况，清楚界定中小型房地产概念，从这一角度入手，阐述行业发展特点，了解发展现状，对比房地产融资的不同发展状态，阐述中小型房地产企业融资现阶段面临的难题，分析不同融资特点和影响因素，以找到最优解决方案。基于理论分析，选择威海广信房地产开发有限公司作为研窕对象，探讨其财务管理、融资发展情况，分析原因，提出建议，解决难题，构建完善的融资方案，旨在为其他类似企业提供参考借鉴。1.5 研究方法1.5.1 文献研究法通过查阅期刊、书籍和互联网收集和整理了相关文献，以房地产行业发展为切入点，选择中小房地产企业作为研究对象，归纳总结相关理论，奠定研窕理论基础。1.5.2 案例分析法分析具体案例，以威海广信房地产开发有限公司作为案例分析，找到融资难的客观原因，结合政策形式的变化因素，提出应对措施。1.5.3 比较分析法对威海广信公司20172019年财务报表数据进行比较分析，以此得到公司资产比例变动，对分析公司偿债能力和再融资水准有重要的借鉴意义。其次，通过比较20172019年公司流动比率和速动比率，可清晰地看出公司资产流动性变动，对其融资方式选择起重要作用。第2章中小型房地产企业融资相关理论概述2.1 中小型房地产企业融资相关概念2.1.1 中小型房地产企业界定中小企业的界定，根据其特性和相关指标明确概念，结合不同行业的发展特点，统计企业的经营收入规模、资产和人员数量等数据，小规模的资产、少数额的人员，是中小企业的主要经济组织特点。不同行业内对中小企业的划分不同，按照不同阶段，由工业和信息等相关统计局，出台相应的划分标准中小企业划分标准规定。对房地产的中小型房地产企业划分，按照营业收入和资产总额进行，即低于200000万营业收入或不足10000万元资产总额的房地产企业，称为中小型房地产企业。2.1.2 企业融资的概念融资，是企业进行资金筹集操作的过程。当企业拥有的资金无法满足经营需要，需要通过各种渠道，获得更多资金发展，这一过程采用的方法和手段，称为融资行为。2.1.3 中小型房地产企业融资的含义房地产企业融资，当房地产企业在经营过程中，由于自有资金不足以支撑正常的经营活动，需要通过多种渠道和方式获得资金融资的金融行为。划分房地产企业融资，根据不同资金来源，可以分为内外部融资；根据融资过程的操作环节不同，有无中介机构，可以分为直接或间接融资。2.2 中小型房地产企业融资特点房地产企业对资金有高度的依赖性，充足的资金支持是项目能够正常开展的前提。融资模式的选择不仅要能保证房地产企业项目前期准备阶段的资金充足，还要覆盖到后续的整个租售环节中。当房地产拥有的资金已经不能满足正常的经验发展需要，一般都要以外部融资的方式获取更多发展资金。房地产企业的融资特点主要包括以下三个方面。首先，融资金额大，融资依赖性强。其次，一般为长期投资，对资金周转要求高。最后，融资风险较大，信贷门槛高。2.3 中小型房地产企业融资方式我国中小型房地产企业的融资方式可以划分为传统和新型两种。传统的融资方式有银行信贷、债券融资等方式。大多数中小型房地产企业会通过传统的融资方式实现融资。随着资本市场逐渐成熟，各种新型的融资方式诞生，比如信托、海外融资等。第3章中小型房地产企业融资存在的问题3.1 中小型房地产企业融资现状多年发展奠定房地产行业的规模和基础。2019年我国房地产行业前十强的销售业绩持续增长，众多大型房企的销售额