XX地楼市详细调研报告.docx
郑州楼市详细调查报告编者按：从6月中旬起，金牌楼市的8名记者用了半个多月的时间，调查了郑州楼市197个在售相关项目，共调回有效相关项目143个，其中新增相关项目30个，查出销售完毕相关项目21个，死盘或消失相关项目3个。市调显示,郑州下半年预计供应量为766.44万平方米;住宅类房屋均价3203元/平方米；主力户型平均面积为126.68平方米。做一件事,有很多种方法,选择某一种方法,就折射出操作者的诉求和境界。很抱歉，我们选择的是最笨的一种：挨个走访法。我们不是不会偷懒，也不是不懂选择别的方法的“巧妙”。从某种意义上说,正因为我们也深感现在的数据太多，才“被迫”返璞归真。您可以认为我们的数据不权威，我们也不以此标榜。我们只求最大限度地接近事实，给您一个参考。住宅均价：3203元比去年上涨409元口经济视点报记者刘春雷能够拥有一套住房依旧是大部分人的原始追求，房价继续成为人们热议的对象。金牌楼市全体记者冒着酷暑倾巢而出，通过市调，得出91个住宅相关项目的以下数据：住宅均价3203元/平方米，其中金水区均价3438元/平方米、管城区3125元/平方米、二七区2803元/平方米、中原区2992元/平方米、惠济区2916元/平方米、郑东新区4438元/平方米、其他2536元/平方米。3203元是什么概念呢？记者算了一笔账，如果一个人的年收入在5万元左右，一套90平方米的房子，需要不吃不喝努力6年，何况年收入5万元只有很少的人群。2004年郑州住宅类商品房的均价为2595元/平方米，2005年为2794元/平方米，今年刚过去一半，房价每平方米已经上涨409元。一方面是上涨的房价，另一方面，每当相关项目开盘，现场总会有大批的追随者。随着国六条的实施，相信郑州房价会像政府官员所说的“稳”中有升，当然，到底稳不稳,年底自有印证。通过市调比较记者发现，郑州的住宅房价呈东高西低的趋势，以郑东新区为代表的楼盘尤为突出。在其他几个区域，金水区住宅的价格依旧居高不下。随着政府开发西区号角的吹响，中原区住宅的房价也接近了3000元/平方米。6月28日，陇海路和西环路两块88.2亩、107亩的地，最终以1.925亿和2.256亿的天价被拍走，如此高的地价，势必形成房价的蹿升。通过市调，我们把郑州的居住类房屋总价排了一下座次，与全国的顶级相关项目进行了比较。（详情请关注本报下期推出的郑州50最贵豪宅排行榜。）金水区住宅均价一览表序号相关项目类型均价（元/平方米）1如果爱住宅35002郑州国贸中心住宅42003发展东郡住宅37004河岸花都住宅9805金杯家园住宅26006左岸国际住宅32007亿安海悦花园住宅30008名门世家住宅41889通达春天住宅280010普罗旺世住宅347511四月天住宅270012锦江国际花园三期住宅350013大地东方名都住宅350014绿城百合公寓住宅395015民航花园住宅360016军旅凯旋门住宅350017佳河园住宅300018华林名筑尚品住宅420019丰源官邸住宅346020裕鸿花园住宅345021永恒亲亲家园住宅230022路路通万喜名家住宅334023海上香颂住宅360024建业森林半岛别墅450025紫荆阳光地带住宅248026方圆创世住宅355027克拉城住宅432028滨水带圣菲城住宅410029尚城国际住宅400030文博沁园绿洲住宅310031鸿鑫公寓住宅300032锦华园住宅320033源升府邻竹园住宅390034恒升家园二期住宅310035天下城住宅568036中亨都市花园住宅多层2910；小高层3300合计3438二七区住宅均价一览表序号相关项目类型均价（元/平方米）1华逸名家住宅29002兰亭名苑住宅27003锦绣江南阳光园林住宅27004城市之心住宅28005鳌博园住宅28606亚新美好时光住宅2860合计2803中原区住宅均价一览表序号相关项目类型均价（元/平方米）1威尼斯水城住宅29002永威鑫城住宅28003华瑞紫玉苑住宅26001仟禧金泉国际住宅33005风和日丽乡港住宅28506帝湖王府住宅29007雅居一方住宅28008E立方住宅36009江山名居住宅220010瑞隆城1K住宅325011长城康桥华城住宅430012鸿基西湖春天住宅2400合计2992惠济区住宅均价一览表序号相关项目类型均价（元/平方米）1华润城市知音住宅28002晨光-嘎达梅林住宅27503裕华天俊华庭住宅24904裕华文苑住宅25005惠城田园风光住宅19706盈家水岸别墅36007大河龙城别墅4300合计2916郑东新区住宅均价一览表序号相关项目类型均价（元/平方米）1顺驰郑东第一大街住宅40002顺驰中央特区住宅36003海逸名门住宅41004联盟新城住宅48005运河上都住宅41006绿地郑东新苑住宅37007中义阿卡迪亚住宅42008中凯伯宫别墅7000合计4438管城区住宅均价一览表序号相关项目类型均价（元/平方米）1中鼎翡翠住宅33002华林向上住宅30003富田太阳城住宅29501恒泰国际公寓住宅32005瑞贝卡酒店公寓住宅35006东郡自由派住宅25807未来丽景苑住宅28508金色港湾住宅31009凤凰苑住宅260010长城康桥花园住宅380011中建文苑住宅3500合计3125其他区域住宅均价一览表序号相关项目类型均价（元/平方米）121世纪国际城住宅25002龙泊圣地别墅28003水岸鑫城住宅13504天明园住宅28505加州第一城住宅23006雅美新居住宅25007海轮城市风铃住宅26258逸泉花园住宅18009鑫诚东方梦S住宅260010康House住宅296811美景天城住宅3600合计2536下半年总供应量：766.44万平方米口经济视点报记者刘春雷本报共调回郑州143个相关项目，总供应量为1692.25万平方米，已售面积925.81万平方米，下半年供应量为766.44万平方米。其中，下半年住宅供应量为583.61万平方米、商业总供应量为149.7万平方米，别墅总供应量为33.13万平方米、市调表明，郑州市各个区域的供应量不尽相同，其中金水区以296.52万平方米占第一位。各行政区销售率为：二七区82%,管城区71%,中原区64%,郑东新区49%,金水区48%,惠济区45%,其他区域28%。从上半年总的已售面积和总建筑面积看，待售面积和已售面积的比例为1：1.13o其中以金水区的供应量最大，但是金水区的销售率并不是最高的，金水区和惠济区的销售率相比其他区域偏低。随着这两年政府北扩东移战略的实施，开发商纷纷把目光集中在了郑东新区和金水区，这些区域的房价相对其他区域要高出很多，但是老百姓的购买力是有限的，过高的房价使得一部分购买力转移到了二七区、中原区,加上郑州西区配套设施的更加完善,使得这里房子销售率很高。在下半年上市的一些新楼盘，其中不乏一些潜质的高品质楼盘。在竞争日益激烈的楼市中，这些楼盘会在下半年为郑州楼市抹上浓重的一笔。金水区下半年供应量一览表序号相关项目类型总建筑面积（万平方米）已售面积（万平方米）待售面积（万平方米）1建业森林半岛别墅181442百墅公爵别墅32.160.843联盟国际大厦商业31.351.654建业置地广场商业260265赢家汇商业1.51.20.36凯瑞大厦商业21.40.67财源大厦商业32.70.38如果爱住宅4.3240.329郑州国贸中心商业5005010发展东郡住宅96.32.711金杯家园住宅32.40.612名门世家住宅14.194.439.7613通达春天住宅31.81.214普罗旺世住宅13243.7588.2515四月天住宅70304016锦江国际花园住宅4136.94.117锦绣汇城住宅32.80.1418汉飞城市公园住宅11.7101.719亚新美好时光住宅18.515.782.820滨水带圣菲城住宅3024621大河春天住宅50222822尚城国际住宅106423文博沁园绿洲住宅6.2606.2624鸿鑫公寓住宅126625锦华园住宅54126源升府邻竹园住宅63327恒升家园二期住宅32128天下城三期住宅30246合计568.47272.03296.52管城区下半年供应量一览表序相关项目类型总建筑面积已售面积待售面积号（万平方米）（万平方米）（万平方米）1金商广场商业1.10.80.32启航大厦商业9.85.5624.2383福华中心商业11834金成国贸商业12.1469.82.3465中鼎翡翠住宅3036富田太阳城住宅4626207恒泰国际
