2024年安徽开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）.docx

2024年安徽开放大学房地产经营与管理形成性考核参考试题库（含答案）一、单选题1 .盈亏平衡分析在财务管理中又称O分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益Dx投资答案：B2 .财务净现值用O表示A、NPVB、IRRC、ND、Pl答案：A3 .名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异OAt越小B、越大C、不确定D、两者没有关系4 .下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是OA、德尔菲法B、量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A5 .对地上权的说法错误的是。A、以他人土地为标的物B、属于他物权C、不可转让D、可继承答案：C6 .下列不属于构筑物的是A、桥Bv厂房C、水坝D、烟囱答案：B7 .其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。Av10Bx25C、20D、15答案：B8 .下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）Av单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有答案：B9已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产（）Av可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定D、按合同执行答案：B10 .房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋Av不得B、可以随意C、在经过出租人书面同意的情况下可以D、与他人签订转租合同的情况下可以11 .专家意见法即（）A、德尔菲法B、回归分析法C、经理人员意见法D、时间序列法答案：A12 .消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于OoA、服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑答案：C13 .售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）A、第一接触点原则Bv无限期原则C、裙带性原则D、时效性原则答案：B14 .我国法律规定，土地所有权OAv不得买卖B、归私人所有C、可以转让D、可以买卖答案：A15 .承租人需要继续租用的，应在租赁合同届满前。个月提出。Av1Bv2C、3D、4答案：C16 .违章建筑能否出租（）Av不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租Dv在承租人知情的情况下可以出租答案：A17 .下列说法正确的是（）Av土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离Dv土地使用权出让的出让方是私人答案：C18 .房地产直接投资不包括OA、房地产置业投资B、房地产开发投资C、投资于房地产企业债券D、土地开发投资答案：C19 .下列不属于房地产经营环境的特点的是OAv独立性B、层次性C、差别性Dv动态性答案：A20 .权属有争议的房地产，()Av不可出租B、可以出租C、可以转让Dv可以抵押答案：A21 .不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于()A、接近铁路、公路等交通设施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、环境幽雅宜人的地区D、远郊风景区22 .财务内部收益率一般可以通过0求得。A、解多次方程方法Bx查表方法C、直接计算D、内插法答案：D23 .下列属于房地产投资内部风险的是（）Av市场供求B、政策性风险C、政治风险D、财务风险答案：D24 .在学历要求方面,从事房地产咨询业务的人员必须具有房地产及相关专业（）以上学历。A、初中B、中等C、大专D、本科答案：B25 .从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之O以内Av0.2B、5C、3Dv0.5答案：C26 .房地产转让当事人在房地产转让合同签订后O日内，持有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、10Bv20C、30D、40答案：C27 .共有房地产()A、实际使用人有权转让B、共有人可直接转让C、未经其他共有人书面同意，不得转让D、任何情况下都不得转让答案：C28 .拍卖价格,招标价格和协议价格三者之间的关系在正常情况下为().Ax拍卖价格大于招标价格大于协议价格B、拍卖价格小于招标价格小于协议价格C、三种价格应该都一样D、三种价格大小都无任何规律29 .房产交易中最重要最典型的方式（）A、房产买卖B、房产租赁C、房产调换D、房屋典当答案：A30 .已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时。A、直接转让B、不得转让C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让D、报相关部门备案，即可转让答案：C31 .房地产市场交易的对象实际上是（）Ax附着在具体房地产上的权益（或权利）Bx土地或物业本身C、全部的所有权D、全部的使用权答案：A32 .（FA,i,n）是（）公式的复利系数标准表示。A、一次支付现值B、等额序列支付现值C、等差序列现值D、等额序列支付终值答案：D33 .商业用途的房地产区位优势更加突出的是（）Av临街状态B、周边环境幽静C、空气质量优良D、学区优势答案：A34 .下列不属于建筑生产领域安全事故发生原因的是（）Ax缺乏基本安全知识B、遵循安全规程C、明知存在不安全的条件还是继续工作D、忽视了工作环境的内在危险答案：B35 .决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是（）A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法36 .房地产一级市场为（）A、寡头垄断Bv完全竞争C、完全垄断Dv垄断竞争答案：C37 .下列属于可以出租的情形的是（）A、产权明晰的房地产Bv权属有争议C、不符合安全标准Dv违章建筑答案：A38 .出租人在租赁期限内死亡的，其继承人（）租赁合同A、应当继续履行Bv不用履行C、不得履行Dv可以履行也可以不履行答案：A39 .不是房地产投资风险特点的（）Av多样性Bv固定性C、变现差Dv补偿性答案：B40 .土地出让期限规定居住用地为（）年A、70B、40C、60D、50答案：A41 .将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为（）A、终值B、年金C、现值Dv利率答案：C42 .下列不属于房地产经纪机构义务的是。A、依照法律法规和政策开展经营活动B、维护委托人合法权益C、依法开展经营活动，并按规定收取佣金D、接受房地产管理部门的监督检查答案：C43 .下列不属于房地产投资特点的是OAv投资成本低B、回收期长C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：A44 .房地产开发项目融资的特点是（）A、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强D、财务风险大答案：D45 .土地出让期限规定工业用地为（）年Av30B、50C、40D、70答案：B46 .若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于0A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产47 .在房地产市场调查中，最基本、最常用的调查方法是（）Av访问法Bv实验法C、观察法Dv报告法答案：A48 .下列情况中，适合使用高价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、项目的开发体量相对过大C、市场竞争激烈，类似产品多D、产品综合性能上佳答案：D49 .房地产经纪机构是在房地产交易活动中，以O为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者经纪业务的法人和其他经纪组织。Av收取佣金B、服务C、成交D、管理答案：A50 .内部回报率用（）表示A、NPVB、IRRCvNDvPl答案：B51 .以下哪种方法在时间上最为经济（）。A、试验法B、面谈法C、观察法D、电话调查法答案：D52 .房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）A、不变更B、同时转让、抵押C、需另行约定D、不确定答案：B53 .权属有争议的房地产，（）A、不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A54 .名义利率一定，计算周期越短，实际利率越（）Ax大B、小C、相同D、不定答案：A55 .广告强销期广告预算约占总量的百分之（）A、20Bv30Cv40Dx50答案：C56 .下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是OA、免物业管理费B、赠送家具C、免付开发商贷款利息D、代付贷款利息答案：B57 .房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。Av必定提高B、必定降低C、不一定提高D、开发成本与价格无关58 .下列房地产投资特点说法错误的是OAv投资成本高B、回收期短C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B59 .房地产价格不正确的是（）A、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A60 .商品房预售须向O级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证Av乡镇级B、县级C、市级D、省级答案：B61 .我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上A、20B、30C、10Dv25答案：D62 .将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）A、必须同时抵押B、可以不同时抵押C、抵押人可随意处置D、不能同时抵押答案：A63 .房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是。三者的综合体.A、房屋、利益、场所B、实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所D、土地、建筑物、功能答案：B64 .下列那一项不属于套内建筑面积的组成部分（）A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、公共门厅65 .按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场A、三B、二C、一D、以上都不对答案：C66 .内部收益率表明了项目投资所OAx能支付的最高贷款利率B、确定的基准收益率C、确定的目标收益率D、能选择的最高债务比率答案：A67 .房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分O再次抵押。A、无需告知，随意B、不可以C、在告知抵押权人的情况下可以D、可以答案：A68 .下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性B、多样性C、变现快D、双重性答案：C69 .影响房地产价格的因素众多，同一个影响房地产价格变动的因素,对不同类型房地产,其影响的方面O.Av一定相同Bv一定不同Cv可能不同Dv完全无关答案：C70 .房地产投资项目方案的类型包括OAv互斥方案Bv独立方案C、混合方案Dv以上都包括答案：D71 .下列说法正确的是（）A、净现值小