北京楼市一周成交量分析.docx

北京楼市一周成交量分析(6.19-6.25)一、一周成交概况本周期房住宅交易量继续下滑，虽然6月23日成交750套，略高于上周单日最高成交量，但其余各日交易量均在500套以下，22日和25日成交套数低于400套，接近九部委新政出台后第一周的行情。与期房一样，本周现房住宅日均成交量49套，与上周的日均60套相比呈继续下滑态势。本周开盘量较上周有所减少，但获得预售许可证项目达到9个，主要分布在京北和京东地区，且均为住宅。从5月底以来的期房住宅交易走势可以看出，期房成交量在短暂冲高后即步入低谷，交易量萎缩明显。业界普遍认为，在北京细则迟迟不出、供求双方均形成观望之势的背景下，短期内期房走势也不会脱离这一大环境的影响。受楼市观望情绪所累，本周举办的国贸夏季房展的成交量比今年春展和去年夏展均有明显下降。本周另一值得关注的事情是6月20日深圳细则的出台，它规定“90平米以下占70%”适用于单一楼盘，这对苦等北京细则、指望地方实施细则可能有所变通和松动的开发商会是一个不小的触动。期房住宅签约走势图（6 19-6. 25）本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图本周住宅期房交易量（6月19日-6月25日） 上周住宅期房交易量（6月12日-6月18日）现房住宅签约走势图（6.19-6. 25）本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止6月19H）排名楼盘签约数均价1新龙城2174套5900元2主场414套8600元3珠江御景408套4500元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（6.19-6.25）（fI为对比上周数据）期房网上签约套数3603套（总）期房网上签约面积477165Itf（总）期房住宅签约套数3205套（总）期房住宅签约面积402071Itf（总）与上周比对1289I102364耐1403I41813Itf上周期房签约情况（6.12-6.18）期房网上签约套数3892套（总）期房网上签约面积579529Itf（总）期房住宅签约套数3608套（总）期房住宅签约面积443884肝（总2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（6.19-6.25）（ti为对比上周数据）期房网上认购套数1593套（总）期房网上认购面积181474m'（总）期房住宅认购套数1518套（总）期房住宅认购面积173409Itf（总）与上周比对198142543rn,I120m*I46438Hf上周期房认购情况（6.12-6.18）期房网上认购套数1691套（总）期房网上认购面积224017Bf（总）期房住宅认购套数1638套（总）期房住宅认购面积219847Itf（总3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况(6.19-6.25)(tI为对比上周数据)期房可售房屋套数1195116套（总）期房口J"售面积178152505m'（总）期房住宅套数714106套（总）期房住宅面积100318377m'（总）与上周比对19305I2354577Itf18374I1230213m*上周期房可售房屋情况(6.12-6.18)期房可售房屋套数1204421套（总）期房可售面积18050708211f（总）期房住宅套数722480套（总）期房住宅而积10154859011f（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（6.19-6.25）（fl为对"比上周数据）现房网上签约套数459套（总）现房网上签约面积57803m'（总）现房住宅签约套数346套（总）现房住宅签约面积53537肝（总）与上周比对I18I14732耐176I8694m,上周现房签约情况（6.12-6.18）现房网上签约套数477套（总）现房网上签约面积72535m'（总）现房住宅签约套数422套（总）现房住宅签约面积62231面（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（6.19-6.25）（tI为对比上周数据）现房网上认购套数87套（总）现房网上认购面积13290m'（总）现房住宅认购套数85套（总）现房住宅认购面积1289511f（总）与上周比对t47t7345Itft45t6950m*上周现房认购情况（6.12-6.18）现房网上认购套数40套（总）现房网上认购面积5945面（总）现房住宅认购套数40套（总）现房住宅认购面积5945Itf（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（6.19-6.25）（tI为对比上周数据）现房项目个数8758个（总）楼栋个数35464个（总）初始登记面积216212449面（总）与上周对比t293t669f13206992m,上周现房销售情况（6.12-6.18）现房项目个数8465个（总）楼株个数34795个（总）初始登记面积203005457m'（总）