北京楼市一周成交量分析.docx
北京楼市一周成交量分析（9.04-9.10）（期房、现房成交量全面回升“金九银十”尚可期待）一、一周成交概况本周有2天的期房交易量在500套以上，另有4天的交易量超过400套，单日最高成交量为550套。进入9月以后，期房交易量较8月有明显回升,9月1日-10日的期房成交总量为4586套，比8月同期增长了520套。本周期房平均日交易量为453套，这是期房日均交易量连续三周徘徊在400套以下之后的首次上扬（由于上周成交量的剧增有集中网签的可能，故上周及上上周数据未计算在内）。从市场整体情况看，在政策面渐趋明朗之后，面对刚性的住房需求和巨大的消费群体，预计9月楼市销量有望保持稳中有升的势头。与往年相比，今年的“金九银十”虽然成色堪忧，但仍可期待。本周现房交易量上升明显，成交量在周一冲高至164套后恢复平稳状态，平均日交易量约为69套，接近6月初的水平。与期房情况相同，由于上周成交量的剧增有集中网签的可能，故上周及上上周数据未计算在内。本周共有11个项目获得预售许可证，其中普通住宅类有6个，别墅项目有2个，商业项目有3个。本周获预售证项目集中在朝阳区和远郊区县，其中朝阳4个，海淀2个，顺义2个，房山、昌平和门头沟各1个。本周是新盘集中放量的一周，共有11个项目开盘，比上周增加了近3倍。与前两周不同的是，本周开盘项目位于二、三环至五环以外沿线，环线分布较为均匀。项目以中、高端产品为主，朝阳区是放量大户。开盘项目中值得关注的有万科集团与北京市朝阳城市建设综合开发公司合作开发的第一个楼盘万科东第。该项目距朝阳公园100余米，仅300套面积为100至160平方米的二居和三居精装修公寓豪宅，9月9日开盘，目前起价16000元。亚奥板块热销小户型项目北京北，继8月17日推出一期7号楼后，于9月6日再推10号楼，共192户，户型面积55T13平方米，10月31日入住,目前均价6000元。位于海淀清河板块的北岸布鲁斯先于同区位的橡树湾和领秀新硅谷，其1、7、11号楼于9月6日率先开盘，主力户型为131平方米三居，2007年12月31日入住。目前均价7880元。另外，位于望京的大西洋新城五期富临中心和位于宣武广外大街的丽水莲花均为当前市场热点项目。本周开盘项目中均价最低的是位于丰台区六里桥的沸城，二期8-3号楼9月9日开盘，主力户型为75-140平方米两居至三居，2007年12月31日入住，目前均价4680元。现房住宅签约走势图04 -9. 10）期房住宅签约走势图（9.019.10）Oooooooooo Ooooooooo 505050505 44332211本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图一 本周住宅期房交易量（9月4日-9月IO日） 一 上周住宅期房交昂量（8月28日-9月3日）6 Z61本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图TI本周住宅现房交易量（9月4日-9月10日） 一 上周住宅现房交易量（8月28日-9月3日）本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止9月11日）排名楼盘签约数均价1北岸布鲁斯706套7800元2北京北596套6000元3沸城573套4680元4合生国际花园562套14000元5公园2008555套7600元6丽花莲花241套9000元7亚运新新家园67套16500元8园墅50套8700元9金唐国际公寓0套8000元10万科东第。套16000元11富临中心。套9500元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（9.04-9.10）（fl为对比上周数据）期房网上签约套数3965套（总）期房网上签约面积495704肝（总）期房住宅签约套数3174套（总）期房住宅签约面积370262肝（总）与上周比对1108916604719681116750上周期房签约情况（8.28903）期房网上签约套数5054套（总）期房网上签约面积561751肝（总）期房住宅签约套数4142套（总）期房住宅签约面积487012耐（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（9.04-910）（Tl为对比上周数据）期房网上认购套数2305套（总）期房网上认购面积240072叫总）期房住宅认购套数2002套（总）期房住宅认购面积221922户（总）与上周比对1456j40918mj1394135825m,上周期房认购情况（8.28-9.03）期房网上认购套数2761套（总）期房网上认购面积28099011f（总）期房住宅认购套数2396套（总）期房住宅认购面积257747门（总3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（9（M-9.10）（Tl为对比上周数据）期房可售房屋套数160220套（总）期房可售面积2411651711（总）期房住宅套数90727套（总）期房住宅面积12954974InY总）与上周比对116581139733m,162395223m,上周期房可售房屋情况（8.28-9.03）期房可售房屋套数161878套（总）期房可售面积24256250肝（总）期房住宅套数91350套（总）期房住宅面积13050197m'（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（9.04910）（TI为对比上周数据）现房网上签约套数624套（总）现房网上签约面积88405W（总）现房住宅签约套数480套（总）现房住宅签约面积69370W（总）与上周比对1168132788m2192117025m*上周现房签约情况（8.28-9.03）现房网上签约套数792套（总）现房网上签约面积12119311f（总）现房住宅签约套数572套（总）现房住宅签约面积8639511f（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（9.04-910）（Tl为对比上周数据）现房网上认购套数114套（总）现房网上认购面积15548m*（总）现房住宅认购套数100套（总）现房住宅认购面积14198Itf（总）与上周比对11085m,1312277Itf上周现房认购情况（8.28-9.03）现房网上认购套数套（总）现房网上认购面积14463户（总）现房住宅认购套数97套（总）现房住宅认购面积H92111T（总3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（9.04-9.10）为对比上周数据）现房项目个数11853个（总）I楼栋个数人乂I初始登记面4768。个（总）积卜31601622肝（总）与上周对比T243h87569092m,上周现房销售情况（8.28-9.03）现房项目个数H610个（总）楼栋个数46262个（总）初始登记面积324032530Itf（总）
