市瀚祥嘉园小区建设项目可行性研究报告.docx

第一一章总论11.1 项目名称及承办单位11.2 研究工作的依据和范围11.3 研究工作概况31.4 项目建设计划31.5 推荐方案31.6 研究结论4第二章项目建设的必要性52.1 市基本情况52.2 项目建设的必要性和项目优势72.3 建设规模8第三章现状评价及建设条件83.1 建设地点83.2 气象环境条件93.3 地貌、地质条件93.4 交通条件103.5 相关条件10第四章建设方案114.1 建设内容114.2 总平面布置124.3 土建工程124.4 绿化工程144.5 电力工程154.6 给水工程164.7 排水工程184.8 供热工程18第五章消防安全235.1 项目所在位置235.2 消防设施与措施235.3 安全措施25第六章环境保护256.1 环境保护编制依据256.2 建设地点环境现状266.3 环境影响分析266.4 施工过程中主要污染源及治理措施276.5 项目运营过程中主要污染源及治理措施286.6 环境治理目标29第七章节能措施307.1 节能的意义和紧迫性307.2 节约能源设计依据317.3 节能措施综述327.4 项目能耗34第八章项目实施进度计划378.1 项目实施范围378.2 实施进度378.3 企业组织机构38第九章投资估算与资金筹措399.1 建设投资估算399.2 流动资金估算399.3 总投资399.4 资金筹措40第十章财务评价4110.1 评估说明4110.2 经济评价4110.3 利润估算（税前利润）4210.4 评价结论42第十一章社会效益评价4311.1 本项目与社会的相互适应性分析4311.2 项目的社会影响与可持续发展分析4311.3 社会效益综合评价44第一章总论项目名称及承办单位1.Ll项目名称：市瀚祥嘉园小区建设项目1.L2项目主管部门：市人民政府1.1.3项目单位：黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司1.L4法定代表人：张振伟1.1 .5项目拟建地点：市五道街南、迎宾路东。1.2 研究工作的依据和范围1.2.1编制依据城市居住区规划设计规范GB50180-93民用建筑设计通则GB503522005住宅建筑规范GB503682005城市居住区规划设计规范GB5018093（2002年版）城市容貌标准CJ/T12-1999城市抗震防灾规划标准GB50413-2007建筑采光设计标准GB/T500332001建筑照明设计标准GB500342004城市热力网设计规范CJJ342002民用建筑热工设计规范GB50176-93综合布线系统工程设计规范GB50311-2007屋面工程技术规范GB50345-2004建筑地面设计规范GB50037-96建筑给水排水设计规范GB50015-2003城市居民生活用水量标准GB/T50331-2002建筑设计防火规范GB50016-2006民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97汽车库建筑设计规范JGJloO-98人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2001年版）城市道路交通规划设计规范GB50220-95城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97市城市规划市政公用工程设计文件编制深度规定1.2.2研究工作的范围A、对项目建设规模、项目发展需求情况进行分析和预测。B、对主要工程、设施、设备选择的先进性、可靠性、合理性提出论证意见。C、对建设地点、建设条件等进行分析和论证。D、环境影响和保护措施节约能源进行论证。E、对项目的工程量及实施计划安排提出建议。F、对项目的企业组织定员提出设想方案G、对项目的投资进行估算。H、对项目建成后的经济效益、国民经济效益和社会效益进行分析和预测。1.3 研究工作概况根据国家相关产业规定，本项目可行性研究报告的范围包括：项目建设的地区概况、项目提出的背景及需求分析、建设规模及内容、建设条件和场址、工程技术方案、企业组织与劳动定员、环境保护、节能措施、公用工程与辅助设施方案、投资估算与资金来源、经济效益分析及社会效益分析等。1.4 项目建设计划项目总用地面积1414811建筑面积：26419.81m2,其中：商服用房3187.9511住宅面积21296.16m2,车库面积1785.72m,物业用房150m2,计划工程于2014年8月开工，2015年底完成全部工程建设。推荐方案1.5.1项目建设的必要性项目建设将提高市人民居住条件，提高生活质量。使市的天更蓝，空气质量更好，形成自己的城市品牌，项目建设将再造一个市的城市景观，塑造市成为我国北方自豪的北国名珠。项目建设将创造许多就业机会，推动市城市建设，促进市的经济与社会发展。预计每年市房地产市场需要新建住房和商业服务建筑等在30万平方米左右，预计在2015年前市场稳定，不会有太大的波动，房地产市场价格成稳中有升的趋势。房地产需要旺盛的原因，一是有较大的需求缺口；二是农村人口大量进城；三是城市扩大，动迁户有换房需求。1.1.1 5.2建设规模项目总用地面积14148m2,建筑面积：26419.8111其中：商服用房3187.9511住宅面积21296.1611车库面积1785.72m2,物业用房150小，计划工程于2014年8月开工，2015年底完成全部工程建设。1.5.3 相关关于场址、动力供应、环境保护、节约能源、企业组织、实施进度等，请详见本报告第四、五、六、七章均有详细论述，本章不再赘述。1.5.4 投资本项目总投资为3075万元，其中开发产品成本为2925万元，流动资金150万元。1.6研究结论A、本项目可以促进市人居环境的改善，提升市人均生活条件，减少城市棚户区对大气环境的污染，为创建北方文化名城、环境名城、旅游名城起到推动作用。B、项目符合国家产业政策，符合经济发展的客观要求，市场前景广阔。C、项目设计合理，场地、能源供应、交通运输等条件综合利用性强，符合环保要求，整体结构合理。D、本项目财务评价指标理想，投资效果较好。项目达到预期规模将增加地方财政收入，社会效益、环境效益、经济效益明显。第二章项目建设的必要性2.1市基本情况市位于黑龙江省北部，行政隶属于边境口岸城市黑河市，地处小兴安岭与松嫩平原的过渡地带。总面积9874平方公里，有3镇8乡，8个国营农场、11个部队农场、4个监狱（所）、1个森工总局。总人口36.6万。境内有享誉世界的世界地质公园、国家级风景名胜区、自然保护区。境内的景区是集旅游观光、疗养度假、科学考察和资源开发等功能为一体的综合型风景名胜区，素有“世界火山公园”之称。市1982年被国家定为“中国旅游四十佳”；1996年被国家命名为“中国矿泉水之乡”；同年被国务院批准为“国家级自然保护区”；2007年被评为“中国十大休闲城市”美誉和中国县域旅游品牌百强县；2008年顺利晋级省级卫生城；2008年跻身中国最具投资潜力中小城市二十强，2009年被评为“2009中国全面小康生态文明市”。目前已经开发五大景区，百余处景点，开放了“矿泉疗养冰雪风光”、“狩猎”、“漂流”等特色旅游。旅游接待能力达IOooO张床位以上。年接待国内外游客100万人次以上。一是有丰富的农林牧渔特产资源。、境内有耕地面积529万亩，是黑龙江省麦豆主产区之一，也是全国500个产粮大县之一，年平均总产40万吨以上；马铃薯种植面积在20万亩以上，总产50余万吨。、市幅员辽阔，森林覆盖率为31.43%。境内有林地524万亩，用材林总蓄积量1700万立方米。境内可供放养柞（桑）蚕的柞林地和荒山荒地荒坡58.5万亩，目前仅利用4.5万亩，利用率仅为7.7%左右。东部山区盛产蕨菜、都柿、木耳、猴头、蘑菇、榛子等天然山产品。仅蕨菜年采集量就达2000多吨。、有草原260万亩，适宜发展黄牛、奶牛、山绵羊养殖。奶牛存栏1万头，肉牛存栏3.2万头、羊存栏13.5万只。、讷谟尔河及其支流发源于小兴安岭，水源为山涧溪流，上游河水水温偏低，水质清新，无任何污染，自然资源得天独厚。现存野生鱼类48种，属于11个科，其中：哲罗鱼、细鳞鱼以及其他冷水鱼属国家珍稀鱼类。1998年我市投资3.4亿元建成的山口水库是黑龙江省第二大人工湖，形成可供养鱼水面6300公顷，渔业开发潜力巨大。二是有独特的火山矿泉资源与天然苏打水资源。火山喷发形成的矿泉水是世界三大低温冷泉之一，与法国的维希、俄罗斯的北高加索矿泉齐名。属铁硅质重碳酸镁钙型矿泉，水温常年保持在2-4,再生能力强，无毒无害、储量丰富等特点，内含钾、钠、锌等多种有益于人体健康的微量元素，被奉为“神水”、“圣水”；偏硅酸矿泉水储量丰富，日可开采量在2万吨以上。1999年我市把双龙泉东泉群做为饮用水源地，把矿泉水引入市区，供应人们的生产生活，市因此成为世界第二、亚洲第一的矿泉城。在市区的南部乡镇分布着形成于18,650年前的天然苏打水，被誉为调解人体酸碱平衡的黄金水，具有巨大的开发价值。三是有丰富的旅游资源。市是中国矿泉水之乡，全国旅游四十佳之一，素有火山地质公园之称，境内旅游资源十分丰富。除境内的国家级风景名胜区一一风景区外，在境内讷漠尔上游，小兴安岭的青山环抱之中，有一座库容9.95亿立方米，水面84平方公里的集防洪、灌溉、发电、供水、养鱼等综合功能为一体的国家大（11）型山口水利枢纽，目前已被黑龙江省政府批准为省级生态自然保护区，是国家AAA级风景名胜区国家级水利风景区；小兴安岭腹地的大沾河湿地，已被列为国家级湿地保护项目，是国家森林公园。2. 2项目建设的必要性和项目优势1 .2.1项目建设的必要性A、项目建设将提高市人居条件本项目建设可以更好的利用城市土地，改善市人们的居住条件，使生活质量明显提高，使人们享受更多的阳光、清新的空气、清洁的景观。B、项目建设将改善市的空气质量项目建设将明显改善市的空气质量，使市的蓝天更蓝，空气质量更好，减少肺病、心血管疾病的发生，使市成为中国北方的环保城市，形成自己的城市品牌。C、项目建设将再造市的城市景观项目建设将重新塑造市成为中国北方旅游名城，使城市焕然一新，使市的城市景观发生革命性的变化，成为祖国北方自豪的北国名珠。D、项目建设将推动市经济与社会发展本项目建设将创造许多就业机会，将推动市城市建设，促进市的经济与社会稳定发展。2 .2.2项目优势本项目位于市五道街南、迎宾路东，位于市中心区的南侧，按照市的发展规划，该项目地理位置优势明显，是市发展的重要区域之一。项目的建设可以吸引附近企业事业单位职工解决住房问题。项目区建设商业服务街，可以为当地居民提供生活服务，地理位置优越，项目优势明显。3 .3建设规模项目总用地面积1414811建筑面积：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m,住宅面积21296.16车库面积1785.72m2,物业用房150m2,计划工程于2014年8月开工，2015年底完成全部工程建设。第三章现状评价及建设条件3.1 建设地点市位于黑龙江北部、黑河市南部，地理坐标为东经120。42，-127o39,、北纬