XX项目投资意向投资协议书.docx

XX建设项目投资协议书甲方：法定代表人：地址：乙方：地址：XX公司（以下简称乙方）拟根据自身长期投资建设农村专业市场的成功经验，着力打造区域边贸中心，在XX（以下简称甲方）辖区内投资新建XX,促进项目地农副产品流通，提升项目地物流业的发展水平。乙方经过对甲方辖区的投资、市场环境进行了综合考察，与甲方达成了在项目土地上开发建设XX项目的投资意向。为此，经甲乙双方平等协商，就该项目的投资开发事宜签订本协议，以资共同遵守。根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，本着诚信为本、平等互惠的原则，双方经充分协商，就引资XX项目，签订如下协议。一、项目投资规模及内容甲方同意乙方在XX内投资新建XX,该项目总投资约XX万元。主要建设内容是：总建筑面积约XX平方米（以施工图面积为准）：其中集贸市场XX平方米、新型农贸市场X平方米、一层商业经营性面积XX平方米。地面停车位XX个，标准摊位XX个，固定摊位XX个，可解决就业XX人以上。二、投资开发方式本项目采取以乙方投资建设为主，乙方同意XX项目内相关公共服务、公益项目等设施，由甲方依规按程序以项目选址地块土地出让价款等值价格全部回购。项目土地回购款在项目签订合作协议之后2个月之内XX项目相关公共服务、公益等设施作价不得超过乙方缴纳的土地出让价款；具体回购面积以县规划部门核定的公共服务、公益等设施面积为准,乙方负责本项目开发建设的全部资金。甲方所得的产权办理不动产权证由甲方处理，乙方需全力配合；乙方所得的产权办理不动产权证的税、费由乙方承担。农贸市场、停车场等设施因过户到XX政府所应缴纳的税费由乙方承担。三、项目用地1、项目选址：项目选址XX规划建设用地，具体用地地双方现场确认。本项目用地面积约XX亩，具体面积以甲方县规划部门提供的红线图为准，宗地四至及界址点坐标以国土资源部门提供的出让宗地地界址图为准。项目建设设计方案取得县规划部门许可后方可实施。2、土地出让：该项目由甲方通过国土部门以招、拍、挂出让方式向乙方提供项目建设用地，用途为商业用地。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方把本项目作为XX招商引资重点项目，同意依照2015年湖南省发改委、财政厅、商务厅、国土厅、住建厅及XX市给予的标准化农贸市场建设争取政策支持。2、甲方明确一名县级领导负责，指派XX政府组成项目建设协调工作小组，明确专人负责协助乙方办理公司注册、立项、建设、环保、安保、国土、房产、工程报建等相关手续，所需前置审批资料及费用由乙方负责。3、甲方积极争取帮助乙方申报农贸市场建设的补贴，补贴资金从200年开始，由乙方支配用于XX市场市政基础建设。4、甲方应依法取得项目土地的征地、农转用批文及其他合法用地手续。5、甲方有权对项目建设全程监管、监督乙方在办好相关开工手续后按图施工，如需变更，必须报经甲方批准。6、项目竣工验收合格交付后，市场开业前，甲方指定XX接受乙方移交该项目的前期和后期物业管理工作（乙方按有关规定移交，甲方XX按物业管理办法规范管理）。7、在该项目销售未达95%之前，甲方不得允许其他单位或个人在XX规划区内开发建设同类项目。8、本项目建成后开业前，必须关闭和拆除老集贸市场，取缔以街以路为市的商贩和摊点，划行规市，强化市场管理。9、甲方指派XX人民政府负责为乙方施工创造良好投资环境，协调好各部门和地方关系，依法打击强揽工程，强行参工参运，阻工闹事影响乙方工程建设和销售等工作的行为。10、本合同签订生效后，国家或地方法律、法规发生变化，且这种变化对乙方的权利和义务产生了影响，甲方应在不违背法律法规的基础上，确保本合同的连续性，使乙方投资利益得到合法保护。（二）乙方的权利和义务1、乙方享受XX政府招商引资的优惠政策和奖励。2、必须在甲方所在地注册独立法人资格的项目公司（湖南XX房地产开发有限公司），项目公司成立后，本协议所涉及乙方的权利和义务一并转移给项目公司，由项目公司承担履行投资方的权利和义务。3、合同签订生效后10个工作日内，乙方在甲方XX所在地银行帐户注入50万元履约保证金实行双控（利息归乙方或投资产品的收益），并签订银行、甲方、乙方项目公司三方协议，待乙方工程主体结构封顶一周内解控给乙方。4、乙方按照现代化商居综合体以高标准规划设计，投资按照规定标准，接受甲方监督，并严格按设计要求完成项目建设。项目完成土地摘牌1个月内动工建设（摘牌即开工），市场12个月内完成投入使用。5、合同签订后，按时完成项目、策划、设计、规划、勘探、项目报批和项目建设各项证照手续的办理。6、按项目要求完成项目建设、财务和销售等管理工作。7、施工企业由乙方以邀请招标的方式选定。中标企业必须符合资质等级，否则，甲方有权制止施工，并要求乙方终止其施工承包合同。8、该项目工程竣工验收合格后，乙方应及时提供项目全套设计和施工图纸及资料给甲方，以便甲方交付城建部门归档保存和今后设施维修。9、乙方应严格遵照有关法律法规进行项目环保、报建等工作，严格工程管理、维护环境和文物，防止水土流失，接受甲方的监督并配合甲方做好城市创建等社会性工作。五、乙方承诺依法取得土地及土地出让金缴纳方式1、项目土地挂出时的出让价格已包含法定、规定或约定应由竞得者承担及支付的一切税、费，包括但不限于征地税费规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、土地出让金等，但交易服务费及契税由竞得者支付。2、甲乙双方确定，项目土地以净地出让、分批次挂出，如乙方竞得地块，乙方按以下条件支付土地成交价款：(1)在甲方挂牌出让该地块之日起30天内，按出让文件要求支付竞买保证金，在成交且签订土地出让合同后该竞买保证金自动转作土地成交价款。(2)在土地出让合同签署之日起30日内，支付成交价的50%(含竞买保证金转成的成交价款)。（3）在土地出让合同签署之日起一年内，付清剩余全部的成交价款。乙方无需因分期付款需承担支付利息或滞纳金（如有）的责任。六、甲方承诺的开发政策1、项目报建环节收取的规费按照保靖县相关文件最优惠标准收取。其他行政和服务性收费由甲方协调相关机构按照最优惠标准收取。2、甲应协调政府相关部门同意项目土地上开发建设的商品房及商业配套的预售款在相关部门监督备案后，不强制监管项目预售款。3、甲方应协调按揭银行和公积金的相关管理部门在乙方或购买项目土地内商品房的业主按相关政策要求提供完整的资料并经审核通过后7个工作日内银行放款（公积金30个工作日放款）。4、甲方同意，当乙方开发的项目投资比例达25%时（如有不足则乙方或乙方设立的项目公司提供银行保函或相应的保证金作为担保）即达到预售条件，协调房管局同意并核发房屋预售证。5、甲方同意，乙方开发项目可提前施工（摘牌即开工），在挂牌期间可进行土石方、围墙以及正负零以下等前期的三通一平及准备工作，同时开辟绿色通道为乙方办理规划、建设、房管等行政许可相关证件。七、安全管理1、乙方按有关规定采取严格的安全防护措施，并承担由于自身安全措施不当造成事故的一切责任和因此发生的全部费用，非乙方责任造成的一切伤亡事故由责任方负责处理。2、发生重大伤亡事故，乙方应该按政府有关规定立即上报甲方有关部门，同时按有关部门要求处理，甲方为抢救提供必要条件。3、乙方在动力设备、高压电线路、地下管线、易燃易爆地段及交通要道附近施工之前，应向甲方有关部门提出安全保护措施，方案经甲方有关部门批准后组织实施。八、违约责任本合同签订后，双方必须共同遵守，任何违约一方都必须向对方按该项目投资总额的2%承担违约赔偿责任。九、不可抗力如遇国家政策重大调整以及火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本合同无法按时履行，则甲、乙双方约定的有关时间相应顺延，有关履约责任相应免除。十、争议解决方式甲乙双方因履行合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的均可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。十一、附则1、本合同双方当事人均保证本合同中所有填写的姓名、通讯地址、代理人等主体资格内容真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则，因无法及时告知而导致问题产生的责任由信息变更方承担。2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。3、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。甲方：XXX法定代表人（签字）：乙方:XXX法定代表人（签字）：签约地：签约时间：年月曰