联泰梧桐庄园（二期）环评报告.docx

项目名称联泰梧桐庄园（二期）项目建设单位江西联泰梧桐置业有限公司法人代表联系人通讯地址红谷滩新区丰和中大道1859号联系电话传真邮政编码330000建设地点丰和南大道、红谷南大道、岭北三路、岭北四路所合围陕域中央地块，地理坐标为东经115°49'34"、北纬28°38'26"3/立项部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字201536建设性质新建改扩建口技改口行业类别厉地产业K70占地面积50093.4m2/绿化面积16932.72m2总投资28201万元环保投资632趟所占比例2.24%评价经费投产日期2016年5月工程内容及规模：1、项目由来联泰梧桐庄园项目位于南昌红谷滩新区丰和南大道、岭北四路、红谷南大道、岭北三路所围地块。联泰梧桐庄园分三期建设，本报告评价为联泰梧桐庄园（二期），处于地块中央。一期已获环评批复现状基本建设完成；三期现状仍为空地（规划为商业用地）。因一期由江西联泰实业有限公司投资建设，而二期由江西联泰梧桐置业有限公司投资建设，一期和二期投资建设法人不一样，即一期和二期为两个独立的项目，三期现状仍为空地，故本环评仅详细介绍联泰梧桐庄园（二期）情况。JL本项目总投资约28201万元（含土地款），总用地面积50093.4r112,总建筑面积7、139207.79m2,其中地上总建筑面积为IOT724.13r2（其中计容面积105228.84m2）、地下建筑面积31483.66m2,容积率2.1,绿地率35.96%。规划建设9梯言层住宅楼（可入住780户）、5栋独幢商业楼、1层地下汽车库、1栋2F幼儿园楼、配套公建设施，根据现场调查截止至2016年5月，本项目已建设完成。根据中华人民共和国环境保护法、中华人展共向妈打尾影响评价法和国务院令253号建设项目环境保护管理条例等费芸文件的规定和精神，项目需进行环境影响评价，并编制环境影响报告表。为此，速西联泰梧桐置业有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司进行本项目环境影响报告表的编制工作，环评单位接受委托后，开展了详细的现场调查、资料收集工作，在依照环境影响评价技术导则的要求，对本项目所在区域的环境现状和可能造成的环境影响进行分析，编制完成了本环境影响报告表。2、工程建设规模及组成本项目总投资约28201万元（含土地款），总用地面积50093.4m2,总契面积139207.79m2,其中地上总建筑面积为107724.13m2其中计容面积105228.84m2）、地下建筑面积31483.66r112,容积率2.1,建筑密度20.03%,绿地率35.96%。规划建设9栋高层住宅楼（可入住780户）、5栋独幢商业楼、1层地下汽车库.、1栋2F幼儿园楼、配套公建设施。本项目主要经济技术指标见表具森项目加成见表12V/A、项目单位rK指标总用地面积m2A50093.4总建筑面积2m139207.79其中地上总建筑面积m2107724.13其中计容积率总建筑面积f105228.84其中住宅2n93669.79商业m?8864.64物业用房m2308.87社区用房m2485.94幼儿园m21805.6.11wm294不t容积率建筑面积m22495.29其中Z架空层建筑面积m22495.29A制下室m231483.66密度20.03%、容积率2.1,<k绿地率35.96%绿地面积m216932.72住宅总户数户780机动车泊位总数个844其中地上个54地下个790表12项目组成一览表工程性质建设项目位置/层数功能区划可能产生的污染问题主体工程住宅共建设9栋住宅楼：1#(17F),2#、3#、4#、5#(均为18F),6#、7#(均为27F)、8#(30F)、9#(31F)住宅厨房油烟、生活污水、生活垃圾商业楼共建设5栋独幢商业楼：1#（3F）,2#、3#、4#、5#（均为2F）商业生淘生洁垃;圾配套工程幼儿园地块内东南侧建设1栋2F幼儿园楼教育生活污水、一生活垃圾、噪声、幼儿园食堂油烟物业管理和社区服务用房住宅楼1#第IF设有物业和社区用房；住宅楼7#设有社区用房物业管理、社区再务社区居民议事,、社区公法活动及科教文涯j动地下车库项目建设地块内地下一层Z不血卡停车场、设备房y汽车尾气、备用发电机废气绿化各地块住宅楼周围景观绿化环保工程化粪池废水垃圾桶小区沿内部通道设置垃圾箱生活垃圾注：本项目不设医疗卫生机构、燃气调压站及垃圾收集站等；本项目配套的商业楼建成营运后如引进餐饮、卫生所等社会服务类项目，应单独进行环境影响评价，并向环保部门申请审批。商业楼需为未来可能引进的餐饮项目预留商业暗烟道，预留商业暗烟道与周围住宅楼的距离均大于20m；饮食业单位边界与居住区距离应为9m；若饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶，油烟排放口应高出屋顶4.5倍平直段排气同管径；建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m,以免餐饮油烟对住宅楼内住户产生影响。、3、公用工程情况（1）供水：采用市政管网直接供水，可满足用水要求。（2）排水：室内雨、污、废分流；室外废、污分流，污水经化粪池处理后与其他废水排入市政污水管网；屋面及地面雨水经汇集就近市政雨水管网。（3）供电：本项目拟就近引来一路独立10KV电源供电，备用电源采用柴油发电机，采用IOKV高压交联电缆沿绿化带内高压预制管沟敷设引入，备用柴油发电机设置于地下一屋设备间内。（4）供热：采用分体式空调，各空调室外机设置于居民楼和商业楼外墙。（5）燃气：管道天然气，市政接入，项目各栋用气建筑均采取壁挂式燃气调压箱，不设置调压站。（6）其它：配有高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、电话系统、有线电视系统。4、项目建设计划根据现场调查截止至2016年5月，本项目已建设完成。5、产业政策分析经比对，本项目不属于产业结构调整指导目录（2011年）（2013年修订版）中鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许类；且南昌市发展和改革委员会出具项目备案通知（批准文号：201536号）同意本项目实施。故本项目的建设符合国家及地方产业政策要求。彩。6、选址可行性（1）用地性质的相符性分析根据南昌市红谷滩新区控制性详细规划图发本项目取得的土地证土地证编号：洪士国用（登红2013）第D538号,H州本项目用地属居住用地，符合用地规划性质。1X（2）选址所在地外环境兼容性分析项目选址不属于生清诙用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基车多亩保护区、自然保护区等需要特殊保护区域，项目周边主要为居民区、办公商务区，主大型工矿企业存在，对本项目影响较小。人、故本项目选址与所在地外环境兼容。（3）环境影响程度根据工程分析确定的污染物源强，通过大气环境、水环境、声环境影响分析，项目建成后污染物达标排放对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。因此项目实施后，其污染物排放对周围环境的影响不会改变所在地及其周围居民区的环境功能，其对周围环境无明显的环境影响。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质符合相关规划，外环境良好，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准要求，项目选址可行。7、总平面布置合理性本项目用地呈不完整的长方形，规划布局充分考虑了不同功能这间的独立及其联系性，在地块的沿街设置高层住宅、商业楼，幼儿园单独占地，避免相互干扰。小区内道路系统构架清淅，分级明确，人行与机动车完全分流，所有车辆进入小区前直接进出地下车库，小区外围有环形道路，内部地面全部为人行道路。人行主出火设于地块西侧靠近丰和南大道侧，丰和南大道为主干道，此处设人行主出入口便于小区住户通行；沿地块主干道丰和南大道侧（地块西侧）布置地面临时停车位便性产出行；地块四周均设有地下车库出入口便于了住户亦便于住户停车出行；幼儿园.入口位于地块东南侧，避开了地下车库出入口，减少了安全隐患。本项目注意居住地的生态环境质量，强调全区建设的整体性，以环境建设为重点，、-X1以体育休闲空间、绿地及公共建筑等内容为载体，点、线、面互相串联，全方位营造经济适用的居住环境，并且特别注意景观的均匀性。地块规划及建筑布局充分考虑场地的特点及要求，使整个小区内部的景观达至限好的超透性和流通性，提升居住品质。综上所述，项目总平面布局较为拿弊'与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，因止匕不存强本项目相关的原有污染问题。>4/Wk/自然环境概况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）1、地理位置南昌位于东经115°27'116°35',北纬28。09'29。1，处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。南昌北邻九江市，东毗上饶市，南接抚州市，西连宜春市，地理位置优越，交通便利，历为“襟三江而带五湖，辱蛮荆而引瓯越”之地。市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站，是我国卷路交信的一个重要枢纽。公路全部成网，所有乡村均通公路，是105、316、320m条国道的交汇处，己开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。水花可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。民航已开辟国内30多¥城市的航线，2004年，至新加坡国际航线正式通航，昌北机场成功晋升为国际航空港。从南昌出发，旅客可以在新加坡转程33个国家的近60个国际城市。本项目位于丰和南大道、红谷南大道、岭龙王路、岭北四路所合围的区域中央地块，地理坐标为东经115o49,34北纬28°38'26L根据现场调查截止至2016年5月，本项目已建设完成。S汝截止至2016年5月项目现场情况见下图。具体地理位置图、平画衡亶周边关系图详见附图一、二、三。2、气候、气象南昌市地处亚热带季血性气候区，雨量充沛，光照充足，常年气温较高，气候温暖湿润。多年:内羿输17.5C极端最高及最低气温分别为406C和-9.3C年平均日照率43%,送1888.5h,年无霜期约2705年平均降雨量1521.2mm,春夏两季降雨曩占全治的72.1%,分布不均。全年相对湿度变化范围为72%84%,年平均相对赢为78%。本地全年主导风向为北北东，频率16%,年平均风速1.5ms°3、地表水南昌市水网密布，赣江、抚河、锦江、潦河纵横境内；湖泊众多，有军山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊，市区湖泊主要为“城外四湖”：青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖（含礼步湖、碟子湖），“城内四湖”：东湖、西湖、南湖、北湖。项目所在地地表水系为赣江，赣江南昌段流域面积约2299.19kr2,项目废水受纳水体赣江北支枯水期平均流量为196.69m3s,平均流速为0.492ms,平均河宽216m,平均水深为1852m,赣江河床粗糙系数0.043。4、地下水及水文地质条件按照岩石建造类型及其孔（裂）隙性、含水性、地下水动力条件的差异，将区内地下水划