XX县住宅小区“停车难”问题专项整治实施方案.docx

XX县住宅小区停车难问题专项整治实施方案为扎实有效解决住宅小区“停车难”问题，努力营造安全畅通、规范有序、管理高效、智能便捷的居住环境，根据中华人民共和国物权法物业管理条例XX省物业管理办法等法律法规，结合我县实际，制定本方案。一、指导思想坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢固树立以人民为中心的发展理念，深入贯彻落实省纪委监委全省机动车停放“一难两乱”问题专项整治监督试点工作部署会议精神，切实把破解小区“停车难”问题作为创建文明城市建设和城市综合治理能力的重要抓手，充分发挥部门职能，以群众需求为导向，大力优化城市公共资源，规范小区停车管理秩序，全力解决住宅小区停车需求和停车场地设施建设不充分、分布不平衡之间的矛盾，着力构建权责明晰、服务为先、管理规范、安全有序的停车秩序。二、工作目标进一步压实物业服务企业主体责任，提升服务效能，通过盘活存量、挖潜增量、扩容共享、管理提效等多措并举,以新建、改建、配建、租赁等方式，不断增加小区停车泊位，优化设计规范停车秩序，精准管理提高停车效率，使居民“停车难”问题得到有效缓解，群众满意度明显提升，实现停车有位、停车有序、停行一体的良好局面。三、主要任务聚焦住宅小区“停车难”问题，督促物业服务企业按照“一区一策”要求，坚持“问题导向、纠建并举、增量为主、智慧运营”的工作原则，结合实际，全面开展摸底排查，根据小区实际，制定具体工作方案，量化细化工作措施，全力整改解决，确保专项治理取得实效。四、整治步骤整治活动分为三个阶段。整治时间为9个月，自2023年3月25日起至2023年12月31日结束。（一）安排部署阶段（2023年3月25日至2023年4月30日）1.宣传发动。召开动员大会，对专项整治活动进行部署安排。通过媒体报道、发放宣传资料和利用电子显示屏等各种形式，加大对住宅小区停车难专项整治工作的宣传力度，争取市民广泛支持，积极引导房地产开发企业、物业企业、业委会和城区市民自觉参与到整治行动中去，营造良好的整治氛围。2摸排调查。县住建局成立小区规范停车管理专班，动员房地产开发企业、物业企业、业委会按照时间节点开展相关工作，采取发放调查表的方式对辖区内所有住宅小区停车位管理情况、居民户数、机动车数量、车位数及存在的整治问题进行摸底调查，各物业企业于4月20日前将摸底调查情况汇总上报至县物业综合服务中心。（二）整改阶段（2023年5月1日至2023年9月30日）1.加大建设力度。结合城市更新行动，充分利用住宅小区内的边角零星地、绿地广场、地下空间等现有设施场地,精准谋划建设停车场，在一些次干道、支路等不影响交通的区域开辟临时、夜间停车场；充分利用符合条件的公共绿地,在不影响小区整体绿化率的前提下，改造建设生态停车场;结合各类建筑人防工程优先作为住宅小区内地下停车设施使用，最大程度化解决居民“停车难”问题。2.整合盘活资源。强化监管，督促房地产开发企业打破小区停车位“只售不租”、封闭自给的现状，在满足本小区业主停车需求的前提下，将富余车位对外开放，按政府定价收费。制定政策，鼓励小区附近有空停车场和空地的机关、企事业单位向社会开放，提供有偿服务，将有限资源得到充分利用。科学规划，在小区周边将已征收但暂未开发的闲置地块建设临时停车场，方便居民停车。3,整治违规乱象。对住宅小区内公共停车场擅自停止经营、改变停车场用途、公共停车场违规设立“专用车位”,以及“僵尸车”、“罩衣车”长期占用公共停车位等问题开展集中检查和整改。对住宅小区违规占用公共停车场所开展其他经营活动，违规安装围挡、摆放锥桶、设置专用停车牌等违法违规行为，督导物业服务企业全面清理整顿，严格规范停车行为，及时消除车辆、行人通行安全隐患，引导业主文明有序停车。4.加强规范管理。加大巡查检查频次，对乱停乱放、占用消防通道违法停车等行为进行整治。对机动车、非机动车停车泊位制作统一标准、统一标识、统一方向、分类规范停放，路内与路外同步治理，广覆盖、高频次的开展乱停乱放整治，全面规范停车行为。加快“智慧停车”建设，通过智慧物业服务信息平台对小区停车进行信息联网，提升停车管理的智能化、信息化、便民化水平，实现高效精准停车管理。（三）建章立制阶段（2023年10月1日至2023年12月底）对专项整治工作进行全面总结，查漏补缺、完善提高。树立系统施治、标本兼治理念，对专项整治期间发现的问题,认真分析研判，理顺管理体制，完善停车设施建设管理规划编制、建设审批、运营管理、服务收费等制度规定，从根源上解决停车难问题。五、保障措施（一）提高思想认识。开展住宅小区“停车难”问题专项整治工作是巩固深化为群众办实事成果的具体行动，是推动提升社会治理水平的具体实践。各相关单位要切实提高政治站位，尽快把思想和行动统一起来，把推动专项整治任务落实与深入开展“三抓三促”活动结合起来，加强研究谋划和部署推动，主要领导亲自上手，切实保障专项整治工作顺利有序推进.（二）狠抓工作落实。专项整治工作面广量大，县住建局将联合市场监督管理局、城管执法局、公安局等相关职能部门对各房地产开发企业、物业服务企业、业委会和个人拒不服从专项整治有关工作、影响小区停车难专项整治、引发居民信访反映问题的，根据其情节依法处理，采取降低企业资质、行政处罚等措施予以处理。（三）注重整治实效。坚持开门搞整治，采取“走出去”和“请进来”相结合的方式，让广大市民积极参与整治行动。要广泛征求意见，充分听取群众和相关管理部门的意见，确保好事办好，实事办实。要建立部门联动机制，聚焦突出问题，抓住重点环节、破解难点问题，全力以赴推进任务落实，并定期向市住建局报送专项整治工作进展情况报告。