南昌国贸地产有限公司国贸天悦建设项目环评报告.docx

建设项目基本情况项目名称国贸天悦建设项目建设单位南昌国贸地产有限公司法人代表通讯地址南昌市沿江中大道258号力高皇冠国际17楼联系电话传真邮政编码建设地点南昌市青山湖区彭桥路以南、上坊路以东立项审批部门南昌市发改委批准文号南昌市固定资产投资项目开展前期工作联系单（2015-19号）建设性质新建因改扩建口技改口行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）31710绿化面积（平方米）11236总投资（万元）52383.824其中:环保投资（万元）132环保投资占025%总投资比例评价经费（万元）预期投产日期2017年工程内容及规模:1、任务由来我国正处于城市化不断提升的历史阶段，农村人口向城市转移，经济发展速度超过世界平均发展水平，国民的生活水平也在不断提高，从而促使人们对其生活质量要求越来越高。且我国存在人口众多，人均占有土地率低等现实问题，导致现代化的高层建筑不断受到推崇，南昌市作为一个发展中的城市，房地产业的发展也表现出勃勃生机的态势。在此背景下，为改善城市人居环境，配合城市化推进，提升地区城市品位，南昌国贸地产有限公司拟建国贸天悦建设项目（以下简称本项目）。根据中华人民共和国环境保护法、国务院第253号令建设项目环境保护管理条例及中华人民共和国环境影响评价法等有关规定，国贸天悦需编制环境影响报告表，南昌国贸地产有限公司委托安徽省四维环境工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我单位接受建设单位委托后，我公司组织有关技术人员进行了现场踏勘、资料收集、工程分析、影响预测等工作，完成了本报告表，现呈报环境保护行政主管部门审查。2、项目概况本项目位于南昌市青山湖区彭桥路以南、上坊路以东，地理位置为28o40,13.4,N,115055,52.54,'E,详见附图1。项目占地总面积为31710?（约48亩），项目总建筑面积为55870n（未含不计容面积），项目总投资为52383.824万兀°3、建设内容及规模项目总占地面积为3171Om2。项目共分住宅、配套公建、公园绿地三个地块。其中住宅地块由高层住宅和低层商业组成；配套公建地块由950平方街道办事处、2500平方门诊所、500平方文化站、800平方肉菜市场组成，公园绿地地块由城市绿地以及100平方垃圾转运站和60平方公厕组成。项目组成详见下表。表1主要工程建设内容一览表工程性质建设项目组成说明可能产生的污染问题主体工程住宅楼6栋（1#楼3#楼、5#楼7#楼），其中1#楼26F,2#楼、3#楼、557#楼18F住宅楼生活污水、居民油烟、生活垃圾沿街商铺2栋IF（A1A2楼）布置商业生活污水、商业垃圾文化站、门诊所、肉菜市场文化站1栋3F,门诊所1栋3F,肉菜市场1栋2F配套生活设施生活污水、生活垃圾辅助工程地下层地下车库、设备房地下层设备间包括风机房、水泵房、发电机房、配电房等汽车尾气、设备噪声配套用房物业用房、社区用房1#、2#、7#楼一层生活污水、生活垃圾停车位地面停车位：27个地下停车位：512个/汽车尾气绿化绿化面积11236i112绿化率230%/公用工程供水市政接入/供电市政接入/供暖制冷分体式空调/排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污水经化粪池预处理后达到污水综合排放标准三级标准后进入青山湖污水处理厂处理。/表2主要技术经济指标居住及居住配套用地经济技术指标：（单位：If）实际指标规划条件一、规划总用地面积：27935.9927935.99二、总建筑面积：72040.531、计入容积率建筑面积55871.335587198住宅建筑面积：49447.32住宅建筑面积：49054.22社区服务用房建筑面积：250.94物业用房建筑面积：14216沿街商业建筑面积：1671居住用地配套公建建筑面积：4753.01街道办事处建筑面积：950.13诊所建筑面积：2500.68文化站建筑面积：502肉菜市场建筑面积：800.2i?、不计入容积率建筑面积16169.20地下车库建筑面积：151.59架空层建筑面积：1068.61三、建筑占地面积：6074358380.74四、绿地面积：8467.448380.74五、机动车停车位：ARQgE住宅08*位八8平米"SW配套公爆06车位IoO平米地上机动车停车位：27辆地下机动车停车位：412辆六、非机动车停车位：Qda隹住宅0$车位“8平米部期索公*15车位100手米七、居住户数：381户八、居住人数（每户按3.2人计算）：1220人九、容积率：2.02.0十、绿地率：3031%>30%十一、建筑密度：21.7%30%公园绿地经济技术指标：（单位：Ir）实际指标规划条件一、规划总用地面积：377467377467二、总建筑面积：3326.55不计入容积率建筑面积：3326.55地下车库建筑面积：2966.54配套建筑建筑面积：360.01开关站建筑面积：200.01垃圾转运站建筑面积：100公共厕所建筑面积：60.00三、建筑占地面积：427.36四、绿地面积：2588.56五、机动车停车位：100辆100地下机动车停车位：100辆六、绿地率：68.58%七、建筑密度：11.3%4、公用工程（1）给排水给水：本项目给水水源为市政供水管网，用水量为329.75m3d°排水：项目排水采用雨、污分流制排水系统，污水量250.42m3d0项目污水进入青山湖污水处理厂处理后排入赣江南支。（2）供电本项目供电由市政供电公司提供，项目地下设置高压开关站，从市政引来二路IOKV专线电源，供电采用电缆，由变电站放射式直埋入各栋楼，供电电压220Vo（3）供热制冷与燃气项目不设置集中式供热，供热与制冷采用分体式空调。项目厨房燃料为天燃气。5、产业政策、规划相符性及选址合理性分析本项目为房地产开发经营，项目符合产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修订版），属于允许类，南昌市发展和改革委员会出具了前期工作联系单同意了本项目开展前期手续（见附件1）。南昌市城乡规划局出具了本项目的建设工程用地规划许可证（见附件2）,综上所述：项目符合国家及地方产业政策，符合当地规划，选址合理。8、环保投资本项目环保投资为132万元，占总投资的0.25%,主要用于废气、废水、固废处理、噪声治理等。9、项目实施进度本项目预计于2015年10月开始前期工作，施工期为两年，预计竣工日期为2017年10月。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，无原有污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位置南昌市是江西省省会，南昌又是一座具有光荣革命传统的城市，被称为“英雄城”。南昌市1986年被国务院列入第二批国家历史文化名城，1992年被国务院批准为内地八大重点开放城市,2(X)0年被评为全国优秀旅游城市。规划至2010年建成“北看大连，南看深圳，中看南昌''的现代文明花园城市，并正在创建“卫生模范城”和“环保模范城青山湖区位于江西省中部偏北，赣江下游，青山湖畔。地处东径115o49,00w-116o03,48w,北纬28o47,41全区呈城乡合一的格局，位于江西省省会南昌市城东。2、地形和地貌南昌市位于江南台隆构造单元的丰城乐平凹陷之中，构造上主要受赣江大断裂的影响，区内河谷阶地属内迭或上送类型。根据钻孔分析，未揭露明显的断裂构造。高新技术开发区地势平坦，地震烈度小于VI度，区域稳定性好。区内第四系地层分布最广，岩性以洪积红土、砾石层及粗沙、砥石层为主，多分布于赣、抚、锦河两侧和滨湖地带。前震旦系地层断续分布于石岗、西山至樵舍。西部的欧阳村至华源一带，则有雪峰期喜山期岩浆岩出露。在白虎岭、柏岗等小褶皱发育地区，老土层隆起第三系、白垩系、三叠系、二叠系、石炭系、泥盆系等地层均有另星分布出露，岩性以炭岩、砂岩为代表。以上土层给全市地貌以深刻影响，形成西部山地逶迤，中部丘岗起伏，东部赣江、抚河下游平原绵延。区内第四纪发育，下伏基岩为第三纪红岩系。第四纪厚度约15-37m,基岩顶面自赣江上游向下游倾斜，第四系岩性变化复杂，总的规律是颗粒分布上细下粗，分属于粘性土和砂类土两大类。3、气候气象南昌市属亚热带季风气候区，四季分明、日照充足、雨量充沛、温暖湿润、温差较大。年平均降雨量为1045.2mm,年最大降雨量为2365mm,年平均最小降雨量为1045.2mm。4-6月为雨季，约占全年降雨量的52%,最大一日降雨量为200.6mm,最大一小时暴雨量为57.8mm。全年无霜期277天。降雪较少，多年平均降雪6.9天，最大积雪厚度160mm,多年平均结冰日为21天。多年平均日照时数为17231820h07-8月最大约为265小时；2月最小，约为90小时；常年主导风向为北风和北北东风，多发生在冬季和秋季；夏季78月多为西南风；年平均风速2.3ms;静风多在1、2、4、8月份，夏季偶有台风侵袭。区域气候属东亚热带季风湿润气候，气候温暖，雨量充沛，阳光充足，四季分明。全年主导风向北北东风，夏季为西南风。4、水文水质南昌市水资源丰富，流经南昌市的主要河流有赣江、抚河、锦江和潦河。赣江是鄱阳湖水系的第一大河流，发源于闽赣交界的武夷山赣南地区，干流全长439km,由南向北纵贯江西全省，在市汉进入南昌后流经市区约78km,最终注入鄱阳湖；抚河是江西省第三大河流，发源于武夷山（广昌县境内），全长276km,流经进贤、南昌二县，并由青岚湖注入鄱阳湖；抚河故道在南昌城区西部经潮阳洲、新洲闸闸口注入鄱阳湖，长约5km；锦江发源于赣西宜春山区，由西向东在市汉注入赣江；潦河发源于赣西北九岭山脉，经安义县汇入修水后注入鄱阳湖。南昌市湖泊众多、军山湖、青岚湖、金溪湖、瑶湖、青山湖、艾溪湖、象湖、梅湖、前湖、碟子湖、黄家湖等星罗棋布，由城内东、南、西、北四湖点缀其间的数百个大水湖泊，形成水天一色，河湖环绕的自然景观。全市年均产水量为66.25亿立方米，地表水资源为61.53亿立方米，地表径流量为51.42亿立方米，还原水量为4.07亿立方米，地下水资源为14.97亿立方米。水资源蕴藏量为7.27万千瓦，可供开发的资源为3.45万千瓦，占蕴藏量的33.7%。5、植物资源青山湖区天然原生植被早已不复存在，现有天然林木基本上是次生林。竹木主要有竹、木、果树。竹类主要有毛竹、青竹、淡竹、桃竹、箭竹、花斑竹、蕉笋竹等10余种。木类主要有樟树、松树、桑树、柳树、榆树、枫树、柏树、风扬、泡桐、水杉、柳杉、乌柏、油桐、女贞、木棕、合欢等30余种。药材主要有两面针、鸡血藤、蒲公英、秋蝉衣、苦瓜匏、淡竹叶、金银花、车前草、麦冬、菊花、艾叶、桑叶、桃仁、藕节、莲子