食堂租赁合同.docx

食堂租赁合同出租方：广西宾阳县兴园投资发展有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）为使甲方食堂管理工作进一步社会化、规范化，满足企业员工的用餐需求，保证甲方食堂管理的长期稳定，经甲乙双方友好协商，本着合作共赢的原则，甲方同意将位于宾州电子信息产业园综合配套食堂场地第层（不含设备）租给乙方经营。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，订立本合同。一、承包范围：甲方将位于黎塘工业园区宾州电子信息产业园综合配套食堂场地第层（不含设备）租给乙方经营，租赁面积为平方米，（附移交清单）。（经营范围：）二、租赁期限：自年月日至年月日止，共年,装修期为一个月（不计租金）：自年月日至年月日止。三、租金标准及交纳时间：每月租金按元/Itf月计收，则年租金为：元/年。租金采取转账形式支付，第一年租金于签订合同之日缴清，以后年度租金乙方需于每个租赁期前15日内缴清，一年一付，一次缴清。四、物业费缴纳标准：根据按元/四、履约保证金：乙方需向甲方一次性交纳履约保证金元（不计利息），如乙方无违约行为，则甲方需在合同签订之日将履约保证金需转入甲方的账户。五、约定事项（一）乙方在承租期间必须守法经营，严格遵守食品安全生产、消防安全等方面的法律、法规和制度，必须加强安全意识，并放置防火设备，确保食品卫生、安全，严防中毒，对食品安全承包责任，并承担“门前三包”综合治理义务。乙方须证照齐全（办理“三证”：营业执照、食品卫生许可证、从业人员健康证），并公布上墙；使用过程中要处理好油烟及污水的排放，不能有油烟和噪音等影响周边正常生产和办公的行为。（二）乙方视开饭人数提供早、中、晚餐、夜宵，并对外开放，保证菜品质量，每餐费用定价由乙方根据企业人员需求和市场变化自行决定，甲方有权对乙方的餐标提出指导意见。（三）为保证食堂经营质量，甲方在租期的每季度，邀请企业代表、业主委员会对乙方的经营管理、餐饮质量等进行考评（参考考评细则）。甲方有权对乙方经营期间提出各项合理的整改意见，乙方须重视和改进，促进食堂的良性发展。（四）如乙方需对食堂进行装修，须将装修方案报甲方审核同意后方可实施。（五）乙方在租赁期间必须遵守产业园区物业管理各项规定及与甲方约定的各项条款，租赁期间发生的水费、电费、物业管理费、收视费、通讯费及环卫费等费用由乙方承担。乙方须定期对食堂排污设施进行清理，确保不影响食堂运转和园区形象，若有违反现象，按相关法规及管理规定进行处罚。（六）因出租行为应交纳的增值税和随征税费由甲方承包；其他一切与出租行为无关的税费由乙方自行承担。（七）未经甲方同意，乙方不得擅自出借、转租，否则甲方有权单方面解除合同，不退还履约保证金，并追究由此引起的经济责任。（A）承租期满，乙方不得拆除、破坏食堂的装修、天面、地板、墙体、门窗和原有的供水、供电及通讯等设施（包括乙方装修部分）。自移交之日起如出现食堂的天面、地板、墙体、门窗和原有的供水、供电及通讯等设施损坏，乙方应负责维修，恢复原状。如不按要求维修、恢复原状的，不退还保证金，保证金不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方补偿所造成的损失。（九）承租期满，如乙方未能续约，乙方须在15天内腾空搬出食堂并移交给甲方。六、合同变更或解除（一）乙方在租赁期1年内不得以任何理由提前退出，否则不予退还保证金。（二）、租赁期满1年后，乙方需要提前孥止合同的，应提前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意，结清租金和乙方租赁期间发生的一切费用后，完成食堂交接，甲方退还乙方已交纳的履约保证金，（S）乙方有下列情况之一发生的，甲方有权终止合同，不退还履约保证金，并可以根据事件情况的严重程度要求乙方赔偿。1、利用承租食堂进行非法经营和从事非法活动的；2、未按相关法律、法规规定进行经营的，被有关部门责令整改期限内仍未改正的；3、逾期三个月未按约定交清租金、履约保证金、水电费及其它费用的。七、违约责任租赁期间，因不可抗力的原因造成合同无法继续履行的，合同自行终止，甲乙双方互不负违约责任。八、争议解决方式甲乙双方在本合同生效期间如发生争议或纠纷的，双方应进行协商，协商不一致，可通过经营所在地的诉讼途径解决。九、本合同自签订之日起生效，未尽事宜，甲乙双方另行协商，签订补充协议。十、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方:广西宾阳县兴园投资发展有限公司乙方：法定代表人（签字）:法人代表（签字）:授权委托人：授权委托人：账户名称:广西宾阳县兴园投资发展有限公司身份证号码：银行账号：669联系电话：开户银行:宾阳北部湾村镇银行黎塘支行订立地点：宾阳县黎塘镇订立日期：年月日移交清单甲方（移交方广西宾阳县兴园投资发展有限公司乙方（接收方）：1、移交地址：食堂第一层，租赁面积nJ2、根据双方签订的食堂租赁合同，现将食堂移交如下:3、移交日期：年月日4、移交清单：交清单如下，请核对确认：移交内容明细备注水表读数电表读数消防栓卫生间窗户电梯楼梯间照明安全出口指示其他移交确认甲方（签字及盖章）：接收确认乙方（签字及盖章）：