2022年楼市政策出台预示什么情况.docx

2022年楼市政策出台预示什么情况2022年楼市“3个信号”出现，明年起，或要做好潮水褪去后准备？多年前，房地产作为国民经济支柱产业，对国民经济的发展起着重要影响。但现在，房地产的市场环境恶劣，下行趋势明显，反而让其成为了影响国民经济正常运行的最大威胁。国内与房地产有关联的产业非常多，所产生的影响也非常大。一旦房地产的发展失控，就会引发很严重的产业发展危机，极有可能在社会上引发金融风险。因此，国家在房地产未出现失控之前，需要及时的出台调控政策，来降低房地产的发展运行形式，避免房地产在国内引发经济危机。从去年开始，多个部门就密集出台相关政策，并在社会上形成了房地产发展的新兴趋势，注定着房地产的发展将会跌落。房地产行业发展的第一个新兴趋势,银行收紧了开发商的贷款政策,放松了购房者的贷款政策。从2021年年底开始，国内的房贷利率便开始不断地下降，和前年相比下降了整整将近两个百分点，这就意味着居民购房的成本出现了下调。从这开始国内的房贷利率超过了6%,而当前的房贷利率大部分都围绕在4.25%,居民20多年的贷款额能够少还将近20万，几乎可以再买一辆国产车。同时，金融部门加大了对房地产开发企业的债务管控，对于一些高负债的开发商，不再向其提供贷款，对于一些低负债的开发商，也开始非常谨慎地向其提供贷款。这样做的根本原因便是由于各个房地产开发企业的利润下降，发展的预期下调，银行很难保证开发商企业能够按时偿还自己的贷款。为了避免开发商还不起贷款，只能通过各种方法来降低自己对外的放贷，以此来保障自己不受损失。第二个趋势是国内的房屋销售价格正在不断地下调，大部分地区为了保障房价，甚至推出了限跌令。在很多年前，各个地区为了能够提高民生，保障居民的住房需求，都在控制房屋价格的不断上涨。而如今，各地的部门为了能够避免居民的财产损失，却开始推行起了限跌令，也说明国内房地产发展的大势已去，整体的运行情况非常下行。前段时间，国内媒体公布了国内很多城市的房屋销售状况，各个房地产开发商的整体销售规模都处于不断地下降之中，下降的幅度大多都超过了一半。很多开发企业都面临着非常严重的债务风险，有高达数千亿的债务有着违约风险。房地产行业所产生的利润已经非常少，有的开发商为了能够应付自己的债务，不断将自己名下的楼盘降价销售，但也很难提高国内的购买热情。除此之外，大部分的二、三线城市的发展目前都非常下行，很多地区的房价处于不断地下调之中O很多已经购房者认为自己的利益得不到保障,不断地要求各个地区限制房价的下跌。以河南省郑州市为例，郑东新区所推出的一个楼盘在几年内下降的幅度达到了一万左右，开盘销售的价格高达15000元，目前转让的价格最低可达5000元。第三个发展趋势是住建部确定国家棚改政策的新发展形势，将通过老区改造来代替棚改。老旧小区改造是指国家各个部门通过经济补贴的方式,对城市内的各个建筑进行翻新改造，以此来优化老旧小区居民的居住环境,提升老旧小区的可居住性。这样一来，大规模的拆迁就会被叫停，很多居民通过拆迁所实现的巨额财富积累也不会实现，社会上的购房热潮就会下降，购房的需求端就会不断下跌。同时，老旧小区经过改造之后也能够对外转让，成为当前新房市场所面临的一大阻力。老旧小区的基础设施经过改造之后非常完善，也拥有电梯，整体看起来也非常新，楼层也非常低，能够获得一大批有购房需求居民的关注，将使得社会上所提供的新房竞争力下降，价格也会有所下降。从此看来，国内房地产的发展将逐渐回归于市场调控的正常状态。总而言之，房地产的发展形势非常差，各个地区的当务之急是要推动各种政策快速落地，推动房地产在管控中逐渐回落，避免出现失控，导致社会出现金融风险。此时，不建议居民投资性购房，所承担的资金损失风险较大，不利于收益。